Kempinski llega a EE.UU. con residencias de marca en Miami

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Kempinski Group, la compañía hotelera de lujo independiente más antigua de Europa, anunció su entrada al mercado estadounidense con el lanzamiento de Kempinski Residences Miami Design District, su primer proyecto residencial de marca en Estados Unidos.

El desarrollo estará a cargo de DaGrosa Capital Development Partners, firma inmobiliaria con sede en Miami especializada en hoteles y residencias de lujo, mientras que ISG World liderará los esfuerzos de comercialización. El proyecto se ubicará en la entrada del Miami Design District, uno de los vecindarios más orientados al diseño, el arte y el retail de lujo del país.

“Miami es el lugar donde el lujo atemporal y el desarrollo visionario convergen al más alto nivel, lo que lo convierte en el escenario ideal para presentar la marca de hospitalidad de lujo más antigua de Europa”, señaló Barbara Muckermann, CEO de Kempinski Group, al destacar que el proyecto trasladará a la ciudad el espíritu de The Good Life que define a la marca, con un enfoque en elegancia europea, diseño y servicio personalizado.

Por su parte, Joseph DaGrosa, fundador y presidente de DaGrosa Capital Development Partners, subrayó el valor estratégico del proyecto: “Traer las primeras residencias de marca de Kempinski en Estados Unidos a Miami es un momento significativo. El Design District se ha consolidado como un destino cultural y gastronómico de relevancia global, donde el arte, el diseño y el lujo convergen de manera natural», señaló.

Un proyecto residencial de alto perfil

Kempinski Residences Miami Design District contará con 132 residencias privadas distribuidas en dos torres de 20 pisos, además de seis townhomes y 17 suites para huéspedes destinadas exclusivamente a los residentes. Las unidades ofrecerán configuraciones de dos a cuatro habitaciones, con superficies interiores aproximadas de entre 2.100 y 3.100 pies cuadrados, y áreas totales habitables que alcanzan hasta 3.700 pies cuadrados.

Las residencias incluirán amplias terrazas privadas con vistas panorámicas a la bahía de Biscayne y al skyline del Downtown Miami, reforzando el atractivo del proyecto tanto para compradores locales como internacionales. El diseño arquitectónico estará a cargo de Arquitectonica, con interiores desarrollados por Rockwell Group y paisajismo de Enea, una colaboración alineada con la identidad urbana y creativa del Design District.

Inspirado en el portafolio global de Kempinski en Europa, Medio Oriente y Asia, el proyecto ofrecerá un estilo de vida residencial con ADN hotelero, con la administración diaria a cargo de Kempinski Group. El programa incluirá áreas de bienestar como gimnasio, spa, zonas de recuperación, piscina de inmersión en frío, saunas infrarrojos y de vapor, además de espacios de entrenamiento al aire libre.

“Kempinski aporta un estándar poco común de servicio y refinamiento al mercado de residencias de marca en Miami”, afirmó Craig Studnicky, CEO de ISG World, quien destacó la combinación entre la herencia europea de la marca y la energía creativa del Design District.

La finalización del proyecto está prevista para el cuarto trimestre de 2029, en un contexto en el que Miami continúa consolidándose como uno de los mercados más dinámicos para el real estate de lujo y las residencias de marca orientadas a compradores globales.

Robeco amplía su oferta de ETFs de renta fija con dos nuevas estrategias activas

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Robeco ha anunciado la ampliación de su oferta de ETFs de renta fija con el lanzamiento de dos nuevas estrategias cuantitativas de gestión activa: Robeco Dynamic High Yield y Robeco 3D Enhanced Index Credits, disponibles en versiones global y europea. Según explica la gestora, estas estrategias combinan la dilatada experiencia y liderazgo de Robeco en inversiones cuantitativas y de renta fija con la transparencia, la liquidez y la rentabilidad de una estructura ETF.

Los dos ETF Dynamic High Yield UCITS emplean un amplio conjunto de indicadores de mercado, entre los que se incluyen los spreads, la volatilidad, los datos macroeconómicos y el momentum, para formar una opinión basada en datos sobre el riesgo crediticio de high yield. Los ETF ajustan activamente la exposición beta high yield utilizando índices CDS de gran liquidez. Eso permite que la estrategia ajuste su perfil de riesgo rápidamente, asumiendo una exposición adicional cuando se prevé que las condiciones del mercado sean favorables y reduciendo la exposición durante los periodos de tensión. El resultado es una asignación high yield diseñada para ser flexible, con visión de futuro y capaz de responder a los cambios del mercado.

Los ETFs 3D Enhanced Index Credits están diseñados como alternativas más inteligentes a la inversión pasiva en crédito, con el objetivo de mejorar modestamente la rentabilidad sin desviarse de sus índices de referencia. Además, ambas estrategias se basan en el mismo proceso de inversión cuantitativa que Robeco aplica en todas sus estrategias de crédito activas y basadas en factores, que ahora se ofrecen en una estructura de ETF eficiente. Mediante la combinación de modelos disciplinados con conocimientos sobre crédito por fundamentales, Robeco pretende ofrecer ETF de renta fija que no se limiten a seguir al mercado, sino que traten de ofrecer resultados atractivos a los inversores en todo el ciclo crediticio.

«Estamos ampliando nuestra gama de ETFs activos basados en el análisis para proporcionar un acceso eficiente a los mercados de bonos investment grade y high yield, pues tratamos de mejorar la rentabilidad mediante estrategias de inversión de eficacia demostrada. Los nuevos productos complementan nuestra actual gama de ETFs de renta variable y deuda pública», ha señalado Nick King, Head of ETFs en Robeco.

Los dealmakers globales de M&A ven oportunidades estratégicas en 2026

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Los protagonistas globales del mercado de fusiones y adquisiciones (M&A) encaran 2026 con una visión cauta, pero constructiva. Así lo revela el SS&C Intralinks H1 2026 Global M&A Dealmakers Sentiment Report, elaborado en conjunto con Reuters Events, que recoge la opinión de más de 400 profesionales de M&A provenientes de private equity, asesoría financiera y corporaciones a nivel global.

El informe indica que, si bien persisten desafíos relevantes, como el mayor costo del capital, la volatilidad de los mercados y la incertidumbre regulatoria, los dealmakers identifican oportunidades claras para reasignar dry powder y ejecutar transacciones con una lógica más estratégica y selectiva.

“El entorno actual presenta desafíos formidables, pero también oportunidades extraordinarias para quienes logren navegar la incertidumbre con precisión estratégica”, señaló Bob Petrocchi, Co-Head de SS&C Intralinks.

De acuerdo con el sondeo, el 45% de los encuestados espera un aumento de la actividad de M&A y financiamiento en los próximos seis meses, mientras que un 34% anticipa que la actividad se mantendrá rezagada durante la primera mitad de 2026. Aun así, una amplia mayoría considera que las operaciones actualmente postergadas se reactivarán dentro de los próximos 12 meses.

El principal factor detrás de los retrasos en transacciones sigue siendo el mayor costo del capital, seguido por la volatilidad de mercado, la incertidumbre regulatoria y los riesgos geopolíticos.

El middle market concentra el interés

El informe muestra un marcado interés por las operaciones de middle market. Cerca de la mitad de los encuestados espera participar en transacciones por debajo de los 2.000 millones de dólares, mientras que solo un 36% prevé trabajar en deals superiores a los 10.000 millones de dólares.

Este sesgo refleja un entorno en el que los dealmakers priorizan operaciones manejables, con menor complejidad financiera y regulatoria, y con mayor visibilidad en términos de creación de valor.

Private equity: apuesta por los sectores defensivos

En el universo de private equity, la estrategia dominante apunta a sectores considerados resilientes ante ciclos económicos adversos. Un 53% de los encuestados espera desplegar capital en áreas como Healthcare y Utilities, mientras que private credit continúa atrayendo interés (43%), al igual que el sector Defensa (41%).

Este enfoque defensivo refleja las lecciones aprendidas en ciclos recientes y una mayor disciplina en la asignación de capital.

Pero más allá de las transacciones, el informe destaca las prioridades estratégicas de los dealmakers en el actual entorno. Un 56% está realizando inversiones para mejorar la eficiencia operativa, con foco en cloud computing e inteligencia artificial. En paralelo, un 49% busca expandirse a nuevos mercados geográficos, con expectativas de mayor actividad en Europa.

Además, muchos participantes señalan la intención de cerrar operaciones antes de un posible endurecimiento de las condiciones regulatorias y fiscales, junto con otros motores de actividad como la optimización de cadenas de suministro, la simplificación organizacional y el aumento de participación de mercado.

El mensaje central del reporte es claro: 2026 favorecerá a los dealmakers con pensamiento estratégico, buen posicionamiento y timing preciso. En un entorno más selectivo, la capacidad de ejecutar operaciones con eficiencia y foco sectorial será clave para capturar valor.

Citi Private Bank refuerza su equipo de Latinoamérica con nuevos banqueros

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Citi Private Bank incorporó a su equipo de Latinoamérica a Jorrell Best, Lucas Fayad y Luis Madia de Souza, según informó Antonio Gonzales, head de la región, en una publicación en su perfil de LinkedIn.

En el posteo, Gonzales dio la bienvenida a los nuevos banqueros y destacó que “estos compañeros aportan una sólida experiencia en gestión patrimonial y serán socios invaluables para atender a nuestros clientes y fomentar el crecimiento en sus regiones”.

Del nuevo trío, Fayad y Madia de Souza estarán enfocados en el mercado de Brasil, mientras que Best cubrirá Centroamérica y el Caribe desde Miami, reforzando la cobertura regional de la franquicia de banca privada del grupo.

Jorrell Best se suma a Citi Private Bank como banquero senior con base en Miami, desde donde atenderá a clientes de Centroamérica y el Caribe. Cuenta con experiencia en asesoramiento patrimonial a clientes de alto patrimonio y forma parte del equipo de banca privada de Citi en Estados Unidos, con foco en soluciones de inversión y planificación para clientes internacionales.

Lucas Fayad, por su parte, se incorpora al equipo de Brasil proveniente de UBS Wealth Management, donde se desempeñaba como banquero privado en São Paulo. Su trayectoria está vinculada a la atención de clientes de alto patrimonio, con especial énfasis en la estructuración de carteras y soluciones de inversión tanto locales como offshore.

También para el mercado brasileño se suma Luis Madia de Souza, quien llega a Citi Private Bank tras una extensa carrera en Itaú, donde trabajó durante más de 15 años en distintas áreas vinculadas a la gestión patrimonial y la relación con clientes. Su incorporación busca reforzar la cobertura local y profundizar el desarrollo del negocio de banca privada en Brasil.

Con estos nombramientos, Citi Private Bank continúa fortaleciendo su equipo en Latinoamérica, una región clave dentro de su estrategia de crecimiento en el segmento de clientes de alto y ultra alto patrimonio.

DNB AM nombra a Pablo San José Peña Sales Manager Iberia

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Foto cedidaPablo San José Peña, nuevo Sales Manager Iberia de DNB AM.

DNB Asset Management (DNB AM), parte del Grupo DNB, ha anunciado el nombramiento de Pablo San José Peña como Sales Manager Iberia, con sede en su oficina de Madrid. Según indica la firma, en este puesto, Pablo se centrará en ampliar la cobertura de clientes de DNB AM y en reforzar las relaciones en España y Portugal.

DNB Asset Management abrió su oficina de Madrid en diciembre de 2024, bajo la dirección de Lorenzo González Menéndez, como parte del compromiso a largo plazo de la firma con la región ibérica. El equipo de Iberia también incluye a Isabel Lamana, Sales Manager Iberia, y a Carlo Uranio, Senior Client Service Manager, quienes respaldan la creciente presencia de la firma y sus capacidades de servicio para los clientes ibéricos.

Pablo San José Peña cuenta con 12 años de experiencia en el sector financiero y se incorpora a DNB AM procedente de Selinca, donde desempeñaba el cargo de Iberia Sales & Support. Con anterioridad, ocupó puestos en diversas firmas, entre ellas Mirabaud Asset Management, donde desarrolló una sólida experiencia en distribución y servicio al cliente en el mercado ibérico.

A raíz de este anuncio, Lorenzo González Menéndez, responsable de Iberia en DNB Asset Management, ha comentado: “La incorporación de Pablo es otro paso importante para reforzar nuestra presencia local y nuestra capacidad para atender a los clientes en Iberia. Su experiencia y conocimiento del mercado serán una valiosa aportación a medida que seguimos ampliando nuestra plataforma y nuestras alianzas en España y Portugal”.

Por su parte, Pablo San José Peña, nuevo Sales Manager Iberia, ha declarado: “Estoy encantado de incorporarme a DNB Asset Management en un momento en el que la firma está ganando impulso en Iberia. Espero con interés trabajar con el equipo de Madrid para apoyar a los clientes con las capacidades de inversión de DNB AM y contribuir a la próxima fase de crecimiento en la región”.

Morningstar completa la adquisición de CRSP

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Tras anunciarse la operación en septiembre de 2025, Morningstar ha completado la adquisición del Center for Research in Security Prices (CRSP), proveedor de referencia de datos históricos e índices del mercado bursátil, a la Universidad de Chicago, por 365 millones de dólares. 

Según explica la firma, esta compra incorpora los CRSP Market Indexes —índices de referencia para más de 3 billones de dólares en renta variable estadounidense, que abarcan capitalizaciones bursátiles, estilos de inversión y sectores— a la familia de Morningstar Indexes, convirtiendo a Morningstar en el principal proveedor de índices de referencia amplios de renta variable de EE.UU. que cubren la totalidad del mercado y constituyen la base de muchos planes de jubilación en el país. 

Durante años, estos índices fueron favorecidos y popularizados por el fallecido Jack Bogle por su cobertura integral del “mercado total”; se ha demostrado que su metodología única reduce los costes de transacción para los inversores.

Los índices CRSP pasarán a comercializarse bajo la marca Morningstar. Además, los productos de datos de análisis de CRSP, reconocidos por su calidad para el análisis, rigor académico, profundidad histórica y precisión, refuerzan aún más las capacidades de investigación y datos de Morningstar para un conjunto más amplio de clientes y mercados.

“La incorporación de CRSP refuerza nuestros esfuerzos por transformar una industria de índices costosa y consolidada con índices que aporten más valor a escala global en beneficio de los inversores. Con más de 4,2 billones de dólares en activos vinculados, incluidos más de 370 productos de inversión, Morningstar ofrece una alternativa mejor a los proveedores tradicionales de índices. Al trabajar junto con Vanguard”, ha afirmado Amelia Furr, presidenta de Morningstar Indexes.

Jupiter anuncia la finalización de la adquisición de CCLA Investment Management Limited

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Pixabay CC0 Public DomainAutor: günter from Pixabay

Matthew Beesley, Director Ejecutivo de Jupiter, ha anunciado en una carta la finalización de la adquisición de CCLA Investment Management Limited anunciada en julio de 2025.

«La alianza con CCLA representa un hito importante para Jupiter. CCLA es la gestora de activos más grande del Reino Unido, especializada en organizaciones sin ánimo de lucro. Gestiona más de 15.000 millones de libras esterlinas en activos para instituciones benéficas, organizaciones religiosas y autoridades locales», dice la nota.

CCLA Investment Management es una firma del Reino Unido enfocada a atender a ONGs y que gestiona más de 17.600 millones de euros en nombre de organizaciones benéficas, instituciones religiosas y autoridades locales. En julio de 2025 trascendió que Jupiter acordó adquirir la totalidad del capital social emitido de CCLA por un importe de 117 millones de euros, sujeto a los ajustes habituales tras el cierre, financiado íntegramente con recursos en efectivo existentes en el balance.

«Esta adquisición nos permite ampliar nuestra presencia en nuestro mercado local, el Reino Unido, donde Jupiter ya es una empresa líder, sin interrumpir la actividad de nuestros clientes actuales. Nos abre un nuevo segmento de clientes, ampliando nuestro atractivo a una amplia gama de instituciones benéficas y religiosas, tanto en el Reino Unido como a nivel internacional. Es importante destacar que Jupiter y CCLA comparten valores comunes, y cada una tiene una cultura centrada en el cliente y una trayectoria centrada en soluciones de inversión activas y diferenciadas», añadió Matthew Beesley.

La marca CCLA se mantendrá y seguirá ofreciendo el mismo nivel de servicio, dijeron desde Jupiter al anunciar la compra en 2025.

Ignacio Ruiz-Salinas se une a Ursus 3 Capital AV como agente de banca privada

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Nueva incorporación en la agencia de valores Ursus 3 Capital, que ha fichado a Ignacio Ruiz-Salinas como agente de banca privada.

Ruiz-Salinas se encargará de la gestión de grandes patrimonios: «Mis clientes objetivos serán no sólo el cliente tradicional de banca privada con quienes llevo trabajando más de 25 años, sino también clientes institucionales, otras entidades financieras y otros agentes del sector», explica en declaraciones a Funds Society.

En la agencia de valores están comenzando una nueva etapa en la que buscan fomentar la creación de una importante red de agentes de banca privada. Para ello, están firmando acuerdos con gestoras boutique a nivel internacional, permitiendo así a sus banqueros acceder a los mejores productos globales, explican. «De forma diferencial respecto a otras entidades, ofrecemos dichos activos no solo a nuestros clientes finales, sino también a otras entidades y agentes del sector, fomentando aún más la independencia de nuestro modelo de negocio», añade Ruiz-Salinas.

El agente se incorpora a Ursus desde Andbank, donde se unió en enero de 2020 como agente financiero independiente de banca privada, encargado de labores de gestión de carteras, presentación de propuestas de inversión, asesoramiento financiero-fiscal y captación de nuevos clientes. Anteriormente, durante casi cuatro años, trabajó en un puesto similar en A&G, y antes, desempeñó labores de agente en Bankinter, Deutsche Bank o Banco Banif (Grupo Santander); en total, cuenta con una experiencia de casi 20 años como agente independiente y 25 en el mundo de la banca privada.

Antes de ser agente independiente, trabajó como director de banca privada en UBS, y como ejecutivo senior de banca privada en Beta Capital (Fortis), donde también formó parte de la constitución de Laredo Fund (el primer fondo de fondos de hedge funds en España) en colaboración con Omega Capital. Asimismo trabajó como gestor de patrimonios en AB Asesores (Morgan Stanley).

Ruiz-Salinas empezó su carrera como auditor en el sector financiero en Peat Marwick (KPMG). Es licenciado en Derecho y Ciencias Económicas y Empresariales ICADE E-3 Universidad ICADE (Pontificia de Comillas) y cuenta con el European Financial Planning Association (EFPA).

Alfa e indexación: introducción a las estrategias activas sistemáticas “Enhanced”

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Los ETFs indexados siguen siendo fundamentales para lograr escala y eficiencia, pero los inversores también buscan estrategias que puedan potencialmente lograr aportar alfa adicional sin sacrificar la transparencia ni la disciplina en la gestión de costes. State Street Investment Management ha lanzado seis ETF Enhanced activos, que fusionan la exposición, liquidez y el bajo coste de las estrategias indexadas con el valor añadido del potencial de generación de retornos incrementales de la gestión activa.

Para inversores que tienen un ETF como núcleo de su cartera, introducir una estrategia Enhanced no significa abandonar la filosofía de la indexación, sino optimizarla. El enfoque Enhanced está diseñado específicamente para ofrecer una rentabilidad adicional, pero consistente, mediante una toma de decisiones disciplinada y consciente del riesgo. Busca equilibrar la consistencia con la escalabilidad, operando dentro de un rango de tracking error claramente definido, entre el 1% y el 2% en promedio. El proceso detrás de la oferta de gestión activa Enhanced de State Street está diseñada para alcanzar el objetivo de maximizar la información ratio (Gráfico 1). Este enfoque preserva los beneficios fundamentales de la inversión pasiva, a la vez que aprovecha las ventajas de la gestión activa sistemática, en los que cada unidad de riesgo debe ser remunerada de forma eficiente para el inversor.

Los gestores activos fundamentales, o de puro alfa, suelen incorporar desviaciones sin restricciones respecto a un índice de referencia, concentrando el capital en ideas de alta convicción . Esto puede llevar tanto a una rentabilidad significativamente superior como inferior, y, lo que es más importante, puede no ser adecuado para inversores que busquen una asignación de activos con un perfil de riesgo equilibrado. La decisión de integrar ETF activos enhanced dependerá de la tolerancia del inversor al tracking error. Las estrategias enhanced están diseñadas para situarse en el “sweet spot” de rentabilidades activas, proporcionando una trayectoria de retornos más estable a lo largo de un ciclo completo de mercado, en comparación con estrategias menos restringidas.

Nuestras capacidades de inversión “Enhanced Active”

Las estrategias activas Enhanced de State Street tienen como objetivo proporcionar rentabilidades adicionales, manteniéndose fieles a las características del índice de referencia. Estas estrategias han mostrado resultados sólidos ajustados al riesgo, despuntando tanto en mercados emergentes como desarrollados. Nuestro historial demuestra una combinación favorable de generación sólida de alfa y constante, junto con procesos de control de riesgo cuidadosamente diseñados. Las nuevas clases de ETF se basan en fondos SICAV ya existentes.

Las figuras que aparecen a continuación ofrecen un ejemplo de los objetivos (Gráfico 2) y del rendimiento (Gráfico 3) de nuestro enfoque sistemático enhanced, usando como referencia la estrategia sobre mercados emergentes.

Control de calidad y potencial de rendimientos superiores

Los ETF activos enhanced no deben considerarse un sustituto de la indexación pasiva, sino como un complemento potente de la misma. Los inversores interesados en una asignación de activos equilibrada pueden aprovechar la escala a través de los ETF indexados de renta variable, y al mismo tiempo incorporar estrategias activas enhanced que introduzcan un mecanismo de control de calidad, agilidad táctica y potencial de generación de retornos superiores.

State Street Investment Management ha sido durante mucho tiempo líder en ETF indexados, con nuestros primeros ETFs cotizados en Europa desde 2001. Los ETF de seguimiento de índices han experimentado una expansión significativa desde entonces, tanto en activos como en alcance. Los inversores utilizan los ETF como herramientas de asignación para acceder a una amplia gama de exposiciones a la beta de mercado, con niveles de comisiones relativamente bajas en comparación con los fondos activos tradicionales. Ahora, el interés por las estrategias activas está creciendo: desde 2020, el patrimonio en ETFs activos enhanced cotizados en Europa ha aumentado a una tasa de crecimiento anual superior al 70%. La mayoría de los activos se concentran en renta variable global (22.300 millones de dólares*) y en renta variable estadounidense (17.500 millones de dólares)1.

¿Cómo pueden los inversores tomar ventaja de esta tendencia?

En State Street Investment Management, nuestro equipo de inversión activa Enhanced cuenta con un historial consolidado de resultados sólidos frente al índice de referencia y frente a nuestros competidores.

 


Tribuna de opinión de Ana Concejero, directora de Intermediary Client Coverage y responsable de las actividades de distribución para el mercado español de State Street Investment Management.

Para obtener más información sobre nuestros ETFs activos de gestión sistemática Enhanced visite active-systematic-equity-etfs.pdf

ETFTicker
State Street Climate Transition Emerging Markets Enhanced Equity Fund – UCITS ETFSECM IM^
State Street Emerging Markets Screened Enhanced Equity Fund – UCITS ETFSEMR IM^
State Street EMU Screened Equity Fund – UCITS ETFSEZA IM^
State Street Europe Screened Enhanced Equity Fund – UCITS ETFSEPE IM^
State Street Europe Small Cap Screened Equity Fund – UCITS ETFSEAP IM^
State Street Global Screened Enhanced Equity Fund – UCITS ETFSGBE IM^

La inversión inmobiliaria global superará el billón de dólares este año

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inversion inmobiliaria global supera un billon en 2026
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Savills prevé que el volumen de inversión inmobiliaria en el mundo supere por primera vez desde 2022 el umbral del billón de dólares en 2026, lo que supone un crecimiento del 15% respecto a 2025, según se refleja en Impacts, el programa de análisis del sector inmobiliario global de la consultora internacional.

La región EMEA registrará el mayor crecimiento relativo el próximo año, con un 22% más hasta 300.000 millones de dólares, mientras que América seguirá siendo el mayor mercado por volumen, con una actividad de 570.000 millones de dólares (+15%). Savills estima que aproximadamente una cuarta parte de la inversión global provendrá del sector de oficinas, que continuará ganando cuota en 2026.

Según la consultora, 2025 marca un punto de inflexión en los mercados de inversión inmobiliaria: los capital values han tocado fondo, el tamaño medio de las operaciones está creciendo y la financiación vuelve a aportar valor a los retornos. La previsión es que estas tendencias se fortalezcan aún más en 2026.

En cuanto al cierre de 2025 en Europa, Savills proyecta que los volúmenes de inversión alcancen en torno a 215.000 millones de euros, un 9% más interanual. España se sitúa entre los países con incrementos superiores al 20% frente a 2024, junto con República Checa, Finlandia, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Suecia, Hungría y Noruega. De cara a 2026, Savills estima un crecimiento del 18% de la inversión en Europa, apoyado por la estabilización macroeconómica y el retorno del capital institucional. Las oficinas recuperarán protagonismo y confianza renovada en activos prime, mientras que el sector living seguirá captando fuerte interés.

Vuelve el optimismo inversor

Para 2026, la consultora espera un aumento de la inversión europea cross-border, impulsada por compradores británicos, franceses y suecos que expanden su presencia fuera de sus mercados domésticos. Asimismo, prevé que la reactivación de inversores de Oriente Medio cobre fuerza en el nuevo año, mientras que los norteamericanos seguirán siendo actores clave tanto como compradores como vendedores.

Tipos de activo por perfil inversor en Europa

El mercado europeo presenta en 2026 oportunidades relevantes para distintos perfiles de inversor, mientras España sigue compitiendo por atraer capital internacional.

Para los perfiles Core/Core+, la demanda se centrará en oficinas prime en distritos financieros, caracterizadas por alta calidad, baja desocupación y contratos sólidos, impulsadas por la tendencia al flight-to-quality. También seguirán atrayendo inversión los hoteles en destinos consolidados como Reino Unido (Londres), España, Italia, Francia, Portugal y Grecia, por el turismo internacional y el gasto en ocio. El residencial institucional en capitales y grandes áreas metropolitanas mantiene ingresos estables, apoyado en la escasez estructural de oferta. Asimismo, los locales comerciales en ejes prime de ciudades europeas muestran ocupación estable y demanda creciente, respaldada por el flujo turístico.

En el segmento Value-add, destacan las rehabilitaciones de oficinas en distritos financieros o ubicaciones bien conectadas, impulsadas por la normativa ESG y la creciente brecha entre activos prime y secundarios. La logística moderna, con contratos cortos y potencial de revalorización, incluyendo la última milla urbana, también atrae a inversores. Se observan oportunidades en parques comerciales y centros con ineficiencias operativas, que podrían reconfigurarse para usos mixtos, así como en sectores emergentes como self-storage, cold-storage, dark kitchens y estaciones de carga para vehículos eléctricos, que ofrecen ingresos resilientes y mayor rentabilidad.

Por último, en el perfil Oportunista, se concentran las inversiones en reposicionamiento y reconversión de oficinas obsoletas en ubicaciones estratégicas, así como la conversión de activos comerciales a residencial, especialmente en mercados con déficit estructural de vivienda.

Las previsiones de Savills para 2026 apuntan a un renovado optimismo en el mercado inmobiliario global. Además de en inversión, se espera crecimiento en la actividad de los mercados de usuarios en la mayoría de los sectores y regiones, aunque el entorno seguirá presentando retos que gestionar. La economía continuará siendo el eje central, con la bajada de los tipos de interés y la mayor disponibilidad de capital coincidiendo con una demanda sólida por parte de los usuarios.

A ello se suma la aceleración del cambio tecnológico, liderado por la adopción creciente de la inteligencia artificial, que se consolida como un motor clave del mercado. Sin embargo, inversores y usuarios no deben perder de vista otros factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo para dar respuesta a las necesidades de las personas. A medida que estas conductas evolucionan y los perfiles demográficos se transforman, la capacidad operativa se convierte en un elemento diferenciador fundamental en el sector.