Tomando las lecciones del modelo de tiempo compartido –que dejó decepcionado a más de algún inversionista–, la proptech chilena Legriaestá apostando al fraccionamiento para abrir las puertas de una segunda vivienda a las personas por una menor inversión. Con un modelo flexible y propiedades en una variedad de destinos en Chile, junto con algunos activos en Miami, la startup ha logrado conquistar a un puñado de fondos de venture capital reconocidos.
“Esto no es una plataforma de inversión”, aclara el CEO y fundador de la firma, Ignacio del Rio, en entrevista con Funds Society. “El porqué de Legria es dar el acceso a la segunda casa”, en sus palabras, en un contexto en que los ingresos han subido a un ritmo menor que el valor de las propiedades en las últimas décadas.
Los activos subyacentes en los que invierten los clientes de la plataforma son acciones de sociedades –SpA, en el caso de Chile; LLC, en EE.UU.– que son dueñas de las propiedades, así que están sujetas a la plusvalía del mercado inmobiliario, pero el servicio está orientado al uso.
“Está pensado en cómo flexibilizar y hacer cómodo el uso, sin que tengas que preocuparte de nada”, indica el ejecutivo, con tecnología orientada a la eficiencia y flexibilidad en la coordinación de los copropietarios.
Este modelo ha llamado la atención de nombres conocidos del mundo de los activos privados chilenos. Su primera ronda de capital –un levantamiento pre-seed– recaudó 4,3 millones de dólares, según el portal especializado en capital privado Crunchbase. Esta ronda incluyó diez inversionistas, incluyendo cinco fondos de venture capital locales: Chile Ventures, WeBoost, Genesis Ventures, Tantauco Ventures y Amarena Ventures.
Además, consiguieron financiamiento de capital de trabajo –fondeando, en su caso, su inventario de propiedades para fraccionar– con deuda privada, de la mano de Ameris Capital. Estos recursos, detalla Crunchbase, corresponden a 3,4 millones de dólares.
El modelo
“Si lo que haces es ocupar seis semanas al año una propiedad, o doce o tres, no tienes para qué ser dueño de las 52 semanas del año, con la propiedad completa. Mejor invierte un octavo del valor de esa propiedad, que es una inversión inmobiliarias sujeta a la plusvalía, y los otros siete octavos inviértelos en otra cosa”, explica Del Rio.
Para el empresario, la gran falla del modelo de tiempo compartido era la ausencia de un activo, ya que era de propiedad de un tercero. Los inversionistas contaban con sólo un contrato de uso de tiempo, que no podían salir a vender en el caso de querer salir.
En el casi de Legria, la figura legal es la de una sociedad que es dueña de la vivienda, de las cuales los clientes son copropietarios. “Es propiedad real. Tú te puedes morir y tu acción es heredable, o puedes vender tu acción y generar ganancia de capital”, indica el CEO de la startup.
Las sociedades se dividen en ocho acciones, por lo que cada activo puede tener un máximo de ocho propietarios entre los cuales dividir el uso de la propiedad. Eso les da derecho a seis semanas de estadía al año a cada acción.
Respecto a las propiedades, Del Rio comenta que los valores y características dependen mucho de la ubicación, pero en general apuntan al segmento de viviendas de calidad «de la media para arriba», dentro de cada sector. En Chile, por ejemplo, trabajan con propiedades de 10.000 UF (unos 406.800 dólares), con fracciones que parten de las 1.500 UF (61.000 dólares, aproximadamente).
En ese sentido, el ejecutivo explica que la firma va eligiendo prospectos de propiedades en las áreas donde ven más demanda de los usuarios. Dependiendo del interés, Legria adquiere las propiedades para fraccionarlas y gestionar el activo. Algunos destinos cotizados en territorio chileno en lo que ya operan son Zapallar, Puchuncaví, Pucón, Cachagua, Matanzas, Pichilemu, Ranco y Puerto Varas.
La plataforma
El sistema de Legria permite a sus usuarios dar distintos usos a sus fracciones. Los accionistas de las propiedades pueden utilizar sus estadías ellos mismos o arrendar, prestar o incluso intercambiarlas.
“Para que sea equitativo, determinamos que nadie se puede pasar de las seis semanas (en caso de tener una acción), para que nadie pase a llevar los derechos de otros”, explica Del Rio, agregando que también clasifican las estadías según el momento del año.
Para los activos en Chile –el fuerte de la compañía, de momento–, la plataforma funciona con paquetes de estadías semanales. Estas se dividen según la temporada en estadías altas, medias altas, medias y bajas. Estas clases se dividen equitativamente entre los accionistas del activo, detalla el CEO, para que todos tengan acceso a un período de alta demanda, como el verano austral.
En el caso de Miami, acota, el sistema funciona por día, ya que tiene una lógica turística distinta, con una temporada alta permanente.
Dentro de la plataforma, el sistema de agenda es un calendario abierto hasta dos años en el futuro, donde los usuarios pueden ir eligiendo las fechas que prefieren para vacacionar. En ese sentido, Del Rio enfatiza que la flexibilidad también es una prioridad para la startup, permitiendo a los usuarios cambiar y reagendar sus estadías, además de prestarlas, arrendarlas o intercambiarlas a terceros.
Además, el sistema contiene un mercado secundario, para que quienes quieran salir de su inversión puedan vender sus acciones.
Con todo, desde Legria recalcan que su sistema ayuda a una variable clave: la ocupación. “Le damos alta ocupación a un activo fijo. La segunda vivienda debe ser de los activos con peor uso que puede haber”, señala, incluso en el caso de activos que se venden para el arriendo.
En el caso de la proptech, sus propiedades tienen más de un 90% de uso. “Cuando el uso de un activo es tan alto, significa que el gasto por día de uso se minimiza”, subraya su CEO.
Después de haber pasado por la cadena de trámites del Congreso, la industria financiera colombiana ya estaba sondeando los alcances de la reforma previsional aprobada en el país. Ahora, sin embargo, la historia tomó un giro, con la Justicia fallando en contra de la entrada en vigencia de la ley y suspendiéndola hasta que se rehaga el cuarto trámite legislativo.
Ahora, según difundió en un comunicado la asociación local de administradoras de fondos de pensiones, Asofondos, los parlamentarios tienen 30 días hábiles para subsanar lo que Corte Constitucional calificó como un vicio de procedimiento, ya sea en sesión ordinaria, en extras o hasta en un nuevo período legislativo, si es necesaria una conciliación.
Este martes, en la sesión de sala plena de la Corte Constitucional, los magistrados tomaron la decisión unánime de suspender la entrada en vigencia de la Ley 2381 de 2024, que modifica el sistema de pensiones colombiano.
Ahora, con el freno puesto, el (nuevamente) proyecto de ley volverá al Congreso. Ahí, se someterá a discusión y votación en sesión plenaria la proposición sustitutiva que zanjó la decisión de la Corte Constitucional. El fallo respalda que se cometió un vicio en el cuarto trámite del proyecto, ya que no se votó la proposición sustitutiva presentada por la representante María del Mar Pizarro, junto con otros parlamentarios.
Próximos pasos
Así, los representantes deberán rehacer este paso. Además, según detalló Asofondos, el hecho de que se trata de una proposición sustitutiva significa que requiere un mínimo de tres horas de debate. Y los días hábiles empiezan a correr a partir de que la Corte publique oficialmente el Auto del asunto.
“Como la decisión de la Corte modificó la ponencia original, se debe corregir el texto y recolectar firmas. Solo cuando eso haya sucedido se procederá a la notificación oficial a la Cámara de Representantes y a partir de esa notificación es cuando empezaría a correr el término”, indicaron desde la gremial.
Después de eso, el presidente de la Cámara deberá rendir un informe a la Corte Constitucional. Sólo cuando la instancia judicial se “pronuncie definitivamente sobre la constitucionalidad” de la ley, se determinará si es constitucional.
Mientras esto no suceda, enfatizaron, la reforma no podrá entrar en vigor.
En el caso de que la proposición sustitutiva sea negada, también es posible que se rehaga el cuarto debate en la Plenaria de la Cámara y que haya cambios que requieran conciliación. Para este proceso, informó Asofondos, el plazo es de toda la legislatura. Es decir, entre el 20 de julio de 2025 y el 20 de junio de 2026.
Así, las normas de la reforma –con las excepciones de los artículos 12, sobre selección de ACCAI, y 76, sobre oportunidad de traslado, que siguen produciendo efectos– quedan suspendidas hasta que se zanje el asunto de la constitucionalidad.
La visión de las gestoras
“Las administradoras de fondos de pensiones y Asofondos entendemos que las mencionadas excepciones se entienden como: (1) que las ACCAI continúan existiendo, a la espera de que se perfeccione la ley y esta entre en vigor; (2) los traslados efectuados en el marco de la ventana de oportunidad de traslado se consideran en firme, y (3) este mecanismo continúa habilitado”, indicó la gremial –que representa a las AFPs Colfondos, Porvenir, Protección y Skandia– en su nota de prensa.
En esa línea, el presidente de la entidad, Andrés Velasco, destacó el momento del fallo. “Resaltamos la importancia de que la Corte Constitucional haya decidido antes de la programada entrada en vigor de la ley 2381, el próximo 1ro de julio. Esto evita complicaciones operativas y jurídicas”, indicó.
El dirigente gremial agregó: “Entendemos que el trámite del, ahora nuevamente, proyecto de ley, retorna a la Cámara para surtir último debate. En ese escenario, las administradoras y el gremio continuarán contribuyendo a la búsqueda del mejor sistema pensional para los trabajadores colombianos”.
Velasco concluyó con que la entidad estará atenta a la comunicación del Auto con el que la Corte Constitucional hace oficiales sus decisiones. Este documento, dijo, les permitirá “formar una expectativa sobre cuáles podrían ser los tiempos que tomarán los trámites que hacen falta para perfeccionar el proyecto de ley de reforma pensional, y cuándo se podrían dar los siguientes pasos”.
Nextep Finance ha presentado su visión sobre las “Perspectivas de inversión para el segundo semestre de 2025”. Bajo el lema “Luz en la oscuridad”, la firma de asesoramiento independiente ofreció una hoja de ruta clara para afrontar un entorno complejo, con foco en acuerdos comerciales globales, expectativas de relajación monetaria y el impacto estructural de la revolución digital.
Un escenario de transición: de los cañones a los violines
Según explicó Víctor Alvargonzález, director de estrategia de Nextep Finance, el primer semestre estuvo marcado por la incertidumbre, la guerra comercial y la tensión geopolítica: “Los cañones sonaron fuerte”, dijo en referencia al conflicto en Ucrania, la guerra arancelaria y el mantenimiento de los tipos de interés en EE.UU.
Sin embargo, Nextep detecta cambios en el horizonte: tregua y voluntad de acuerdo comercial por parte de EE.UU. y sus principales socios comerciales, lo que posibilitaría que cayera la ficha más importante del dominó: los tipos de interés en EE.UU. “y nada le gusta más a las bolsas que una bajada de tipos”.
Teoría del dominó: el eje de la estrategia Nextep
La presentación giró en torno a una metáfora que resume su estrategia: “si cae una ficha, caen las demás”. Esta teoría del dominó anticipa un efecto en cadena a partir de un primer acuerdo comercial con algún un país clave (¿India, México, Japón,…?), que impulsaría acuerdos con otras regiones —incluyendo Europa y China— y culminaría en una bajada de tipos por parte de la Reserva Federal, “que está esperando a ver en que quedan los aranceles”, porque si son reducidos no hay riesgo de inflación y viceversa. Y si hay acuerdos no puede haber grandes aranceles, ya que “son como una multa” a tus socios comerciales.
Este escenario, que Nextep estima con una probabilidad del 70%, desencadenaría un entorno favorable para los activos de riesgo: inflación controlada, relajación monetaria (que ya está en vigor en Europa) y subida tanto de las bolsas como del precio de los bonos.
Volatilidad como aliada y “Plan B”
No obstante, Nextep recuerda que el camino no será lineal. “Habrá baches”, entre los que destacó el empeoramiento de la situación geopolítica, tanto en Ucrania como con Irán -“con los ayatolás hemos topado”- (la conferencia se realizó antes del ataque de Israel al Irán), las tensiones de última hora en las negociaciones comerciales (la tregua acaba el 8 de julio) y tensión porque los excesos de deuda pública ya alcanzan a todas las economías, empezando por la más importante (EE.UU.)
Por ello, insisten en una gestión táctica flexible, capaz de rotar carteras, gestionar liquidez, adaptarse a cada avance / retroceso en la partida “y donde la volatilidad sea nuestra aliada y no nuestra enemiga”.
El “Plan B”, con una probabilidad del 30%, contempla los activos que se beneficiarían de una escalada de tensiones geopolíticas, estanflación o crisis de deuda, incluida la liquidez como herramienta estratégica.
Revolución digital frente al ruido político
Como cierre, se recordó que los ciclos políticos, por importantes que sean, son coyunturales. Lo verdaderamente estructural es el impacto de la revolución digital y la inteligencia artificial sobre los beneficios empresariales.
Nextep destacó que compañías líderes en tecnología —lejos de estar agotadas— siguen ganando márgenes e impulsando la economía global.
Frente al ruido político y la desinformación, Nextep apuesta por una visión de largo plazo fundamentada en datos, análisis y sentido común.
Desde 2022, Schroders y Fundación A La Par han colaborado para fomentar la formación de personas con discapacidad intelectual y, así, contribuir a su inserción laboral. Una colaboración que nace de la inquietud que ambas organizaciones tienen por lograr un impacto real y transformador en la sociedad. Según la experiencia de ambos, la asociación estratégica con organizaciones de todo el mundo contribuye a conseguir este objetivo, al permitir una mayor inversión en capital social y maximizar el impacto que se puede alcanzar.
A veces, las mejores historias en el mundo de la economía no son solo números o gráficos, sino que tienen nombres, rostros y un propósito que va mucho más allá del beneficio financiero. Así es como comienza esta historia: con dos organizaciones muy distintas en su origen, pero conectadas por una visión común.
En 2022, la gestora global de inversiones Schroders y Fundación A LA PAR, con más de 75 años luchando por los derechos de las personas con discapacidad intelectual, afrontaron una pregunta en común: ¿cómo generar un impacto real, duradero y transformador?
La respuesta de ambas organizaciones fue clara: formar para incluir. A partir de esta respuesta se inició una relación entre ambas entidades que se materializó en una iniciativa global impulsada por la gestora, comprometida con generar impacto social positivo en todos los países donde opera.
“Schroders está muy involucrada con las causas sociales y nos pidió a todos los países que buscáramos alguna fundación u ONG que trabajara en el área de la inclusión. Tras evaluar diversas organizaciones, decidimos apostar por A LA PAR”, explica Pilar Vila, directora de Cuentas de Schroders.
Durante los tres últimos años, Schroders y Fundación A LA PAR han colaborado para fomentar la formación de personas con discapacidad intelectual y así contribuir a su inserción laboral. Por ejemplo, en 2024, con el curso “Evaluación y validación de páginas web”, financiado por la gestora, 14 jóvenes, miembros de Fundación A LA PAR, recibieron formación teórica y práctica, acorde con la normativa europea, para ser capacitados como validadores de espacios digitales.
Según explican, gracias a su experiencia personal, habilidades y sensibilidad cognitiva, junto con esta formación académica, los graduados podrán prestar servicios de evaluación y asesoramiento a empresas que quieran adaptar sus páginas web para eliminar las barreras cognitivas de acceso. A su vez, las compañías que han contratado sus servicios y adaptado sus entornos digitales han sido destacadas con un distintivo que avala su accesibilidad. Un dato significativo del éxito de esta colaboración es que, en la primera edición de Validadores web financiada por Schroders, un 69% de los alumnos participantes tuvieron una oportunidad laboral.
Una historia en evolución
Desde su inicio, esta colaboración ha evolucionado significativamente, ampliando tanto el alcance como el impacto de los proyectos conjuntos. En 2022, Schroders financió un curso de “Limpieza de superficies y mobiliario de edificios y locales” dirigido a 15 jóvenes con discapacidad en situación de desempleo.
En 2023, se avanzó hacia el ámbito digital con el curso “Formación, evaluación y validación de páginas web”, un proyecto que, como explica Pilar Vila, directora de Cuentas de Schroders, resulta muy ilusionante por varias razones: “En los últimos años, hemos sido testigos de una verdadera revolución digital, por lo que consideramos que la promoción de la accesibilidad para todas las personas es un factor crucial para nuestra sociedad.”
Esta colaboración, que continuó en 2024 con una nueva edición de la formación, manteniendo una tasa de empleabilidad superior al 50%, ha logrado un efecto similar a las ondas expansivas. “Este proyecto tiene un efecto multiplicador, ya que no solo tiene un impacto positivo en los miembros de A LA PAR que logran emplearse, sino que también beneficia a todos los usuarios de las páginas web que ellos validan”, apunta Vila.
Además, el año pasado se retomó también la formación en limpieza, dado su alto índice de empleabilidad. Schroders colabora además con la bolsa de trabajo de la Fundación, buscando oportunidades para los validadores digitales que aún no han encontrado empleo.
Pero la alianza no se limita al aspecto formativo. En octubre de 2023, Schroders y su filial Schroders Greencoat organizaron una visita a uno de sus parques eólicos para un grupo de 40 alumnos. En 2024, se embarcaron en un proyecto de agricultura sostenible. “Este año también vamos a alquilar uno de los huertos de la Fundación, que cuidarán miembros de A LA PAR, pero en cuyo cuidado y mantenimiento nos involucraremos los empleados de Schroders y nuestras familias, ¡y cuyos frutos disfrutaremos todos!”, afirma Vila con entusiasmo.
La visión de A LA PAR
Desde Fundación A LA PAR, esta colaboración representa una oportunidad clave para ampliar el alcance de sus programas y garantizar su sostenibilidad. “Estas colaboraciones nos permiten impulsar proyectos que son fundamentales para fomentar la inclusión laboral de las personas con discapacidad intelectual y la sostenibilidad de nuestro servicio. Gracias a empresas como Schroders, podemos ejecutar programas de capacitación demandados por el mercado laboral, ampliar el alcance de las iniciativas, garantizar la sostenibilidad a largo plazo, fomentar la innovación y fortalecer nuestra misión”, señala Almudena Martorell Cafranga, presidenta de Fundación A LA PAR.
Martorell explica que las iniciativas implementadas “han consistido en proyectos de capacitación laboral enfocados en perfiles profesionales con alta demanda y en nuevos nichos de empleo emergentes debido a la transformación digital”. Además, añade que estas acciones les han permitido ofrecer oportunidades de empleo a las personas con discapacidad intelectual que atienden en su servicio de empleo.
Pero sin duda, lo más relevante es lo que ha supuesto para los beneficiarios del programa: “Las personas con discapacidad intelectual reflejan que han adquirido habilidades valiosas y han optado a oportunidades laborales. Además, los empleadores también han valorado positivamente la preparación de los candidatos, lo que ha facilitado la incorporación de los participantes en sus plantillas.
El reto de la inclusión
Según la experiencia de la fundación, con este tipo de colaboraciones la situación de las personas con discapacidad intelectual ha ido mejorando en aspectos como la formación y el empleo durante los últimos años. Según Martorell, se han desarrollado “programas específicos de capacitación laboral que incluyen habilidades técnicas, competencias blandas y formación digital”, lo que ha mejorado la empleabilidad de los participantes.
Se ha notado un aumento en las iniciativas de inclusión laboral, tanto en el sector público como en el privado. En este sentido, destaca que “las empresas están más conscientes de la importancia de la diversidad y la inclusión, implementando políticas para contratar a personas con discapacidad intelectual”. Además, se han hecho esfuerzos significativos para reducir las barreras que enfrentan, incluyendo la adaptación de entornos laborales y la sensibilización de sus plantillas.
Sin embargo, la presidenta subraya que persiste un desafío importante: la brecha digital. Según cuenta, “muchas personas con discapacidad intelectual enfrentan dificultades para acceder a tecnologías de la información y la comunicación”, lo que limita su acceso a oportunidades educativas, laborales y recreativas. Por ello, la fundación mira ya al futuro con una nueva apuesta: integrar la inteligencia artificial en los procesos de formación. “Nuestro siguiente paso es incorporar las ventajas de la IA en el aprendizaje de los jóvenes con discapacidad intelectual”, concluye Martorell.
Los motivos de Schroders para implicarse
Vila reconoce que de la Fundación A LA PAR le atrajo el enfoque práctico y transformador de sus programas. “Dentro de las múltiples labores que llevan a cabo, nos gustó mucho su proyecto de fomentar la inclusión social de las personas con discapacidad intelectual, formándoles para poder trabajar y aspirar a ser independientes económicamente”, afirma.
La motivación de Schroders para establecer esta alianza va más allá de una política de responsabilidad social. Según Vila, “para Schroders es muy importante crear un impacto positivo duradero en nuestra sociedad y mejorar el futuro de quienes nos rodean”.
En este sentido la colaboración responde a una visión estratégica de impacto que se materializa en proyectos concretos de formación y empleo. “Hace una labor excelente por las personas con discapacidad intelectual, por eso nos satisface colaborar con ellos en distintos proyectos educativos que nos permiten contribuir de manera directa a la inclusión social de este grupo”, señala.
Desde la perspectiva de Schroders, lograr la plena inclusión requiere diseñar instrumentos de intervención adecuados y ofrecer los apoyos necesarios para que las personas con discapacidad intelectual puedan integrarse en el mercado laboral de forma efectiva.
Una colaboración con futuro
Según afirman ambas organizaciones, la colaboración seguirá creciendo. Para 2025 y 2026 ya se preparan nuevas formaciones y desde A LA PAR están explorando cómo incorporar inteligencia artificial al aprendizaje de sus alumnos.
Martorell afirma que seguirán innovando en proyectos digitales y observando el mercado de trabajo para identificar nuevas oportunidades laborales. Por ello, se enfocan en el “aprendizaje práctico, asegurando que las personas con discapacidad intelectual adquieran habilidades relevantes y aplicables”.
También menciona que el siguiente paso de la Fundación es “incorporar las ventajas de la IA en el aprendizaje de los jóvenes con discapacidad intelectual”. Este enfoque permite avanzar en formaciones “cada vez más individualizadas, que refuercen sus competencias y mejoren sus conocimientos”.
Además, destaca que la alianza con Schroders ha sido clave para apoyar este proceso, el cual, según afirma, “solo puede avanzar”.
En tiempos en los que tanto se habla de ESG, de propósito o de sostenibilidad, este es un ejemplo concreto, real y esperanzador. Un recordatorio de que detrás de cada inversión también puede haber transformación.
El proceso de selección de estrategias en activos alternativos difiere entre las distintas firmas. Todas tienen sus filias y sus fobias a la hora de elegir el mejor producto para las carteras de sus clientes fundamentadas en su propia experiencia y formación continua. Desde poner el foco en la transparencia y el historial de los gestores y el fondo, hasta evitar personalismos en los equipos de gestión. Todo, en aras de dar a las carteras una mayor diversificación y retornos adicionales con respecto a los activos tradicionales.
Dice el refrán que cada maestrillo tiene su librillo. Y, en gestión de activos alternativos, cada profesional también echa mano de particularidades personales a la hora de elegir las inversiones en mercados privados que considera más adecuadas para maximizar el rendimiento de las carteras de sus clientes. Hay que tener en cuenta que los fondos alternativos ofrecen aportaciones diferenciales a las carteras, como son la diversificación y la descorrelación respecto a los activos tradicionales como la renta fija o variable, además de ayudar a construir carteras más eficientes.
En ese proceso, no todos los profesionales de la inversión siguen los mismos pasos ni tienen en cuenta los mismos factores a la hora de elegir o descartar los vehículos que conformarán la cartera de sus clientes. Funds Society ha consultado con cuatro firmas de inversión para determinar si existe una rutina o guía de buenas prácticas para una selección exitosa de gestores de alternativos para armar carteras auténticamente diversificadas.
Atl Capital
Antonio Pérez-Labarta, socio director de Mercados Privados de Atl Capital, explica que cuando él y su equipo analizan un fondo de inversión alternativa, lo hacen siempre con un objetivo claro en mente: encontrar aquellos vehículos que encajen con el perfil del inversor.
Para conseguirlo, siguen un proceso que combina tanto criterios cuantitativos como cualitativos. “Nos fijamos en la gestora: su trayectoria, la evolución de sus fondos en cuanto a rentabilidad y tamaño, así como su capacidad de adaptación a lo largo del tiempo”.
También es “clave” el equipo gestor, es decir, conocer quiénes lo integran, qué experiencia tienen y “cómo han contribuido al rendimiento del fondo durante distintos ciclos de mercado”.
Otro punto central para Pérez-Labarta es la estrategia de generación de valor. En este sentido, analizan cómo compran, gestionan e implementan mejoras en los activos y el proceso de gestión de las salidas.
“También nos fijamos en la alineación de intereses: ¿coinvierten los gestores en el fondo? ¿Cómo están estructuradas las comisiones y los incentivos?” Adicionalmente, sopesan la estructura operativa y administrativa de la gestora a la hora de seleccionar un fondo, “un aspecto a menudo no tan valorado, pero fundamental para garantizar un seguimiento eficiente de las inversiones”.
Miralta AM
Claudia Casco, gestora de Carteras de Miralta AM, tiene objetivos similares a Pérez-Labarta a la hora de seleccionar una inversión en alternativos para sus clientes, puesto que persigue que el fondo suponga “una fuente de retorno diferenciada” y que esté “justificado su papel dentro del asset allocation”. Asimismo, busca estrategias que “tengan sentido” en términos de diversificación estructural, con un comportamiento no lineal respecto a los mercados tradicionales y que ofrezcan rentabilidades ajustadas al riesgo sostenibles en el tiempo.
En su caso, la transparencia es vital a la hora de decantarse por un determinado fondo. Casco explica que para ella es muy importante la transparencia en el proceso de inversión del fondo, pero también la claridad en la construcción de la cartera de este y un marco sólido de gestión del riesgo. También debe haber claridad en la propuesta de valor y que sea “replicable”, es decir, que no esté fundamentada en “intuiciones o decisiones discrecionales sin un modelo robusto detrás”. En definitiva, busca una estrategia con “una lógica económica definida y que esté diseñada para cumplir una función específica dentro del conjunto de la cartera”.
Su rutina a la hora de seleccionar el fondo es sencilla. Cuando su visión de mercado justifica la incorporación de una estrategia alternativa es entonces cuando activa el proceso de selección. “No empiezo buscando fondos, sino definiendo qué necesito: una fuente de descorrelación, una herramienta defensiva en entornos volátiles, exposición a activos ilíquidos con primas de retorno, o simplemente una forma de diversificar más allá de los activos tradicionales”, explica la experta. A continuación, comienza a evaluar qué tipo de enfoque responde mejor a esa necesidad.
“El primer filtro es la definición clara de la estrategia, que tiene que estar bien estructurada, con una lógica de inversión coherente y un objetivo alineado con la función que quiero cubrir”, prosigue. Le interesa, fundamentalmente, “cómo genera retorno, cómo se comporta en distintos entornos y qué aporta frente a otras exposiciones ya presentes en la cartera”.
A partir de ahí, analiza la ejecución del fondo, poniendo el foco en la consistencia, la calidad del proceso y la integración del control de riesgos. “No busco complejidad innecesaria ni fórmulas opacas”, insiste y añade que da prioridad a estrategias bien diseñadas y bien gestionadas “con un posicionamiento claro, un proceso replicable y una utilidad definida”.
Abante Asesores
Por su parte, Alejandra Pérez, asociada del equipo de alternativos de Abante, reconoce que los criterios que sigue su equipo a la hora de elegir un fondo de inversión en mercados privados son tanto cuantitativos como cualitativos.
“En primer lugar, evaluamos al equipo gestor —su experiencia, especialización, alineación con el fondo, los inversores, etcétera—”. Posteriormente, se centran en la estrategia de inversión, es decir, en entender cuáles son las ventajas competitivas, la diversificación, la capacidad de originación y la desinversión de las compañías.
En tercer lugar, se dedican a analizar los retornos pasados del fondo, teniendo en cuenta la consistencia en distintos ciclos del mercado o la gestión de la cartera en mercados más difíciles, por citar algunos ejemplos.
También son objeto de análisis por parte de Pérez el tamaño y posicionamiento del fondo, en definitiva, conocer qué partícipes institucionales hay detrás, cuánto capital compromete el equipo gestor, el tamaño objetivo del fondo…
Por último, evalúa cómo encaja ese fondo alternativo dentro de la cartera del cliente, “buscando siempre ese equilibrio entre distintos tipos de activos, geografías, sectores y añadas, además de analizar también la estructura del vehículo, comisiones, duración y demás”.
En resumen, se trata de toda una investigación para encontrar fondos de activos alternativos que combinen un equipo gestor sólido y alineado, una estrategia clara y diferenciada, y un track record consistente de rentabilidad ajustada al riesgo.
“También le damos mucha importancia a la diversificación que aporta a las carteras y a la transparencia de información durante la vida del fondo”, argumenta Pérez.
Diaphanum
José Cloquell, director de Inversiones Ilíquidas de Diaphanum, explica que su enfoque es el de la institucionalización del capital privado.
En este punto, Cloquell señala que en cada fondo buscan exposición “pura” a cada una de las clases de activos alternativos que contemplan —private equity, deuda privada, infraestructuras e inmobiliario— y las 11 subclases de activos en las que las dividen.
Y tratan de hacerlo desde un enfoque institucional en el que, apoyados en la tecnología, “nuestros inversores puedan participar en las inversiones en las que aterrizamos nuestro asesoramiento y gestión discrecional de programas de inversión en activos alternativos”.
Su trabajo busca, fundamentalmente, “equipos y casas especializadas en una determinada clase de activo alternativo, con capacidades demostradas a la hora de invertir, generar valor y desinvertir”.
Los factores que aplica a la hora de seleccionar las inversiones alternativas para sus clientes son múltiples e incluyen tanto aspectos cualitativos como cuantitativos. “Un track record consistente y con factores claramente identificados que expliquen la generación de valor en las inversiones, así como un equipo comprometido, cohesionado y estable en el tiempo, son importantes a la hora de decidir”, justifica el experto.
Motivos para descartar una inversión
Si bien los profesionales de la inversión alternativa siguen unas pautas muy marcadas para elegir una determinada inversión para sus clientes, también siguen criterios escrupulosos a la hora de descartar ciertas inversiones.
Así, Cloquell considera motivos para no incluir un determinado fondo en la cartera de un cliente situaciones como una alta dispersión en las rentabilidades entre las diferentes inversiones y/o fondos anteriores, así como una alta rotación de equipos, o un bajo compromiso de inversión del equipo en el fondo. Tampoco considera adecuado que un grupo reducido de miembros sean la única imagen o voz del equipo. “Son factores difíciles de salvar”, apostilla.
Casco, en Miralta AM, descarta una estrategia “cuando no aporta valor diferencial respecto a los activos tradicionales o no encaja con la función de cubrir la cartera”. Tampoco se fija en una estrategia en el caso de que no introduzca “un comportamiento complementario” o que no contribuya a mejorar el perfil de riesgo-retorno global. También evita estrategias que no estén claramente definidas, con procesos poco estructurados o excesivamente dependientes de decisiones discrecionales “sin una lógica clara detrás”. Esto se debe a que la experta necesita “poder entender cómo se genera el retorno y bajo qué condiciones funciona la estrategia”, ya que “la trazabilidad es fundamental”.
Asimismo, Casco admite que es “especialmente cauta” con aquellas propuestas que asumen riesgos difíciles de justificar, como, por ejemplo, por concentración, apalancamiento o exposición a activos opacos sin una gestión del riesgo bien integrada.
No le preocupa, sin embargo, que la rotación dentro de la cartera sea alta si forma parte del diseño. Eso sí, este factor le genera dudas en el caso de que haya cambios “frecuentes e injustificados en la filosofía, el enfoque o el marco operativo del fondo”.
En definitiva, Casco descarta cualquier estrategia que “no esté bien diseñada, que no esté claramente alineada con un objetivo dentro de la cartera o que no demuestre consistencia en su ejecución”.
En Atl Capital, Pérez-Labarta admite que desecha una inversión cuando su equipo no es capaz de entender la estrategia o el proceso de inversión. Tampoco si la estructura del fondo es inadecuada o puede suponer un problema operativo o de gobernanza.
Rechazan de plano una estrategia de una gestora que no ofrezca un nivel suficiente de transparencia, “ya sea informativa u operativa”. Tampoco entra en su radar un fondo que no se ajuste al perfil de riesgo o a la estrategia que buscan en ese momento. “No se trata de que el fondo sea ‘malo’, simplemente puede no ser adecuado para nuestras necesidades actuales”, justifica.
Tampoco se fija en vehículos sobre los que planean dudas reputacionales sobre el equipo gestor o si se trata de un primer fondo para la gestora: “No solo importa el nivel de selección de gestores, que pueden tener una amplia experiencia previa, sino que también puede representar un problema a nivel operativo”, explica Pérez-Labarta. El tamaño del fondo también puede ser un problema para el experto, “ya sea por exceso de tamaño y falta de visibilidad para acometer los desembolsos necesarios, o por pequeño, ya sea por diversificación o por exceso de costes”.
El experto admite que a veces descartan un fondo no porque no sea bueno, sino porque simplemente no es el momento adecuado para incorporarlo a la cartera. Aquí aclara que la calidad de un fondo no garantiza que encaje en cualquier circunstancia: puede no ajustarse a la estrategia actual, al perfil de riesgo o al horizonte temporal.
Los activos favoritos
Todo este proceso va destinado a encontrar el mejor traje a medida para el cliente en mercados privados. Y también incluye seleccionar y descartar los segmentos en los que buscar oportunidades.
Por ejemplo, Pérez-Labarta admite que focaliza la búsqueda de activos interesantes en tres áreas: private equity, infraestructuras y deuda privada, “ya que cada una de ellas aporta un valor diferencial dentro de la cartera”. De private equity, el experto valora su potencial de rentabilidad superior a largo plazo. “Dentro de esta categoría existen múltiples subestrategias con distintos perfiles de riesgo-retorno”, explica, para adelantar que actualmente están centrados en buyouts primarios y secundarios, donde, dada la coyuntura actual, ven mayor visibilidad y oportunidades de acceso en buenas condiciones.
En infraestructuras, el experto valora su aporte de estabilidad, flujos de caja previsibles y protección frente a la inflación. “Son inversiones que tienden a comportarse bien incluso en entornos económicos adversos, y resultan fundamentales en carteras que buscan equilibrio y resiliencia”, explica. Finalmente, su predilección por la deuda privada responde a que este segmento supone una gran oportunidad en el entorno actual de tipos de interés. “Ofrece diferenciales atractivos y cumple una función muy complementaria para la construcción de una cartera bien construida”, argumenta, para concluir que cada una de estas estrategias “contribuye a mejorar la eficiencia global de la cartera, tanto desde el punto de vista de la diversificación como del equilibrio riesgo-retorno”.
Debido al tipo de servicio que presta Miralta AM, la firma no puede trabajar con estrategias ilíquidas ni con vehículos cerrados. Por tanto, Casco se centra en estrategias alternativas líquidas con valor liquidativo diario, “que puedan incorporarse de forma operativa en las carteras sin comprometer su flexibilidad”.
Dentro de ese universo, considera interesantes las estrategias long/short y market neutral, ya que permiten generar rentabilidad con baja correlación frente a los activos tradicionales y contribuyen a estabilizar el comportamiento global de la cartera, según la experta.
Como complemento, también analiza fondos con exposición a infraestructuras y REITs a través de compañías cotizadas, que permiten acceder a dinámicas vinculadas a tendencias de inversión como la transición energética, la urbanización o la demanda de servicios esenciales, sin necesidad de invertir directamente en activos reales. “Estas estrategias cumplen funciones específicas dentro de la asignación —ya sea reducir volatilidad, diversificar fuentes de retorno o introducir sensibilidad a otros ciclos— y, sobre todo, son compatibles con las condiciones operativas del servicio que prestamos”, argumenta.
Mientras, Alejandra Pérez, desde Abante, se está centrando principalmente en buyouts, coinversiones y secundarios, “que ofrecen un retorno ajustado al riesgo muy interesante y vemos muchas oportunidades en el mercado”. En la parte más defensiva, se inclina por las infraestructuras.
La estrategia de Cloquell en Diaphanum da preferencia al segmento del lower mid market, “pues creemos que es donde históricamente se generan los mayores retornos ajustados por riesgo”. El experto justifica esta elección porque, frente a segmentos de inversión de compañías o activos de mayor tamaño, que emplean mayores cantidades de apalancamiento como palanca de generación de rentabilidad, “en este segmento de compañías o activos de menor tamaño la rentabilidad descansa principalmente en la intervención en las inversiones e influencia en la estrategia de compañías y activos”.
En un momento en el que la estabilidad económica global se enfrenta a retos sin precedentes, comprender las herramientas que permiten gestionar la volatilidad y proteger el patrimonio se ha convertido en una prioridad para cualquier inversor. Con esta premisa, JubilaME, plataforma especializada en planificación financiera, organiza junto a su partner estratégico, Dunas Capital, un webinar gratuito titulado: “Lectura macroeconómica y gestión activa: el rol del retorno absoluto en tu estrategia de inversión”.
La sesión se celebrará el jueves 19 de junio a las 19:00 horas (España) y contará con la participación de tres voces autorizadas en el panorama financiero:Julio Fernández, CEO de JubilaME; Borja Gómez, director de Análisis en Dunas Capital y Elena Sánchez, especialista en Relación con Inversores en Dunas Capital.
Durante el encuentro, se analizará el contexto macroeconómico actual, los desafíos que plantea la inflación persistente, la incertidumbre geopolítica y la evolución de los tipos de interés. Asimismo, se presentará cómo la gestión activa, combinada con una estrategia de retorno absoluto, puede ofrecer soluciones sólidas para preservar y hacer crecer el capital a largo plazo.
“Hoy más que nunca, el conocimiento es poder. Este webinar nace con la intención de brindar claridad y herramientas prácticas para construir una estrategia financiera más robusta y adaptable”, afirma Julio Fernández, CEO de JubilaME.
El evento está dirigido tanto a inversores particulares como a profesionales del sector financiero interesados en actualizar sus conocimientos y ampliar sus perspectivas de inversión.
La inscripción es gratuita y está abierta al público. Además, quienes se registren recibirán la grabación completa en caso de no poder asistir en directo. Inscríbete aquí.
Con un acto celebrado en el Miami Dade College (MDC), la Spain-U.S. Chamber of Commerce, en colaboración con el Consulado General de España en Miami, reunió a las principales autoridades diplomáticas, deportivas e institucionales y más de cien empresas en un acto oficial de bienvenida al Real Madrid a Estados Unidos para disputar su primer partido del Mundial de Clubes de la FIFA 2025.
En el acto se subrayó el papel del club blanco como una de las instituciones deportivas más influyentes del mundo, y se puso en valor el papel estratégico de Miami como una de las capitales del fútbol en Estados Unidos, reforzado por su condición de sede oficial del Mundial de la FIFA 2026.
El Cónsul General de España en Miami, Jaime Lacadena e Higuera, y la presidenta de la Cámara de Comercio España-EE.UU., Mónica Vázquez, coincidieron en destacar la importancia de contar con una marca de prestigio como el Real Madrid como embajadora global del deporte español y del país en su conjunto. Ambos resaltaron el impacto económico y social que el club genera, más allá del ámbito deportivo.
Como gesto simbólico, Mónica Vázquez hizo entrega a José Ángel Sánchez, Director General del Real Madrid, de un ejemplar impreso del libro conmemorativo “40 años de colaboración y 500 años de historia juntos” de la de la Cámara de Comercio España-EE.UU., obra que recoge las historias de más de 500 empresas que representan la fortaleza y diversidad del tejido empresarial entre España y Estados Unidos, con el Real Madrid como ejemplo de liderazgo y excelencia.
La primera edición del Mundial de Clubes tiene 32 equipos y reparte un premio acumulado de 1.000 millones de dólares.
Emilio Butragueño, director de Relaciones Institucionales del Real Madrid, presentó cómo el club transciende lo deportivo: es una marca global asociada a valores como la excelencia, la superación y el liderazgo, con un importante compromiso social a través de proyectos educativos, culturales y solidarios: “Quiero destacar la labor de la Universidad del Real Madrid, que representa un claro ejemplo del compromiso del club con la formación y la proyección global del conocimiento deportivo”, indicó.
La Spain-U.S. Chamber of Commerce in Florida es una entidad oficial, privada y sin ánimo de lucro, miembro de FECECA (Federación de Cámaras Oficiales de Comercio de España en América). Con más de 550 empresas asociadas, es una de las cámaras binacionales más activas de Estados Unidos, promoviendo el desarrollo empresarial entre España, EE.UU. y América Latina.
La CNMV ha supervisado el grado de cumplimiento por las entidades de la obligación legal de contar con un análisis de riesgo de blanqueo de capitales. Así, ha revisado a una veintena de entidades bajo supervisión prudencial de la CNMV, entre las que se incluyen ESIs gestoras de IICs, gestoras de entidades de tipo cerrado y sucursales de entidades de la UE. Con carácter general, las entidades analizan sus riesgos de blanqueo, los documentan en un informe que es aprobado por sus órganos de dirección, y los actualizan periódicamente.
Las debilidades más relevantes observadas en la revisión realizada durante 2024 han sido las siguientes:
Además, las entidades que cuentan con agentes y aquellas que tienen acuerdos de comercialización con otros intermediarios no deberían limitarse a informar de ello, sino que también deberían concretar sus actividades y evaluar el riesgo derivado. De manera específica, en el caso de la comercialización por otros intermediarios, deberían aclararse las responsabilidades en materia de prevención que corresponden a cada entidad.
Por otro lado, algunas entidades detallan los modelos de captación de clientes admitidos. En este caso, si permiten el alta de clientes a distancia, se debería valorar el riesgo derivado, el cual es significativo en este tipo de situaciones.
Asimismo, las entidades informan en su análisis de los sistemas y canales admitidos para los ingresos y retiradas de fondos de clientes. Aunque la mayoría no admite los movimientos en efectivo, es importante recordar que esta práctica incrementa asimismo el riesgo de blanqueo, dice la CNMV.
Pocas entidades consideran los análisis de riesgos nacionales y supranacionales, como el publicado por el Tesoro (ver Adenda de 2024) o los elaborados por la Comisión Europea y la Autoridad Bancaria Europea (EBA). Por esta razón, la CNMV ha trasladado la necesidad de tener en cuenta estos análisis, como se establece expresamente en el Reglamento europeo de blanqueo de 2024, de próxima aplicación.
Como resultado de esta revisión, las incidencias identificadas se han comunicado a cada entidad de manera individual, explica el supervisor. En el futuro, la CNMV tendrá en cuenta estas cuestiones en las supervisiones que realice.
Esta actuación de supervisión se ha llevado a cabo tras la firma en junio de 2023 del convenio entre la CNMV y la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias. Gracias a este acuerdo, la CNMV da un paso más en su colaboración en la lucha contra el blanqueo de capitales, asumiendo competencias de supervisión e inspección sobre los sujetos obligados de los que es supervisor prudencial, previstas en la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
La Real Federación Española de Atletismo (RFEA) y B100. The Healthy Banking han firmado este miércoles 18 de junio un acuerdo de colaboración mediante el cual B100 se convierte en patrocinador oficial de la selección española de atletismo durante la celebración del Campeonato de Europa por Equipos Madrid 2025, una de las grandes citas del calendario internacional de atletismo y el evento por equipos más importante del continente.
Este campeonato reunirá en Madrid a las 16 mejores selecciones nacionales de Europa, que competirán en un formato único y vibrante. Durante tres días, la capital española acogerá a los mejores atletas europeos con España compitiendo en casa, en un evento que promete ser una auténtica fiesta del atletismo, el deporte y los valores que lo sustentan.
Para ello, se incorpora B100 como patrocinador oficial, un refuerzo de la proyección del campeonato y del equipo nacional, en un año clave para el atletismo español. Esta alianza se enmarca dentro del posicionamiento de B100 en el Healthy Banking, una propuesta del grupo financiero Abanca (una de las principales entidades financieras españolas), centrada alrededor del deporte, la salud mental y el cuidado del medio ambiente.
El patrocinio de B100 no solo representa una colaboración comercial, sino también un compromiso con el deporte como herramienta de transformación personal y social. El atletismo, con sus valores de esfuerzo, superación, trabajo en equipo y vida activa, encarna muchos de los principios que inspiran el proyecto B100. Por ello, el apoyo de B100 contribuirá a dar visibilidad al campeonato y al equipo nacional, acercando estos valores a la ciudadanía a través de distintos soportes digitales y físicos vinculados a #EspañaAtletismo.
“Estamos convencidos de que esta colaboración aportará valor añadido tanto al campeonato como a la proyección del atletismo español, en una temporada ilusionante y decisiva. Madrid será el centro del mejor atletismo europeo en 2025, y lo hará con el respaldo de una marca comprometida con el bienestar y el desarrollo sostenible de nuestra sociedad”, señaló Raúl Chapado, presidente da RFEA.
Jorge Mahía, director ejecutivo de B100, afirmó por su parte que la entidad “comparte cada uno de los valores que los atletas españoles representan en estas competiciones, unos valores que plasmamos en nuestros productos y servicios y con los que queremos ayudar a las personas a vivir más y mejor”.
New Alpha Asset Management (AM), miembro de La Française (la división de gestión de activos de Crédit Mutuel Alliance Fédérale), ha anunciado la integración de ALLSTRAT, un equipo de inversión especializado en la financiación de empresas que operan en el sector de defensa y en el fomento de la soberanía industrial. Según explican, esta decisión se alinea con los valores fundamentales de la firma, cuya misión es «identificar y desarrollar los mejores talentos en gestión de activos para satisfacer las demandas del mercado».
Desde hace cerca de doce meses y en interés de los inversores profesionales, ALLSTRAT ha desarrollado su experiencia en el sector de defensa. A la luz del significativo aumento de los presupuestos europeos de defensa (más del 30% en términos reales de 2021 a 2024, alcanzando los 326.000 millones de euros el año pasado), las capacidades industriales del sector están llegando a la saturación, lo que confirma la pertinencia y la necesidad de este tipo de soluciones de financiación.
Los activos industriales y las tecnologías de doble uso, fuera del radar para el público en general, ofrecen un potencial de crecimiento significativo y valoraciones atractivas. El equipo de inversión prestará especial atención a Francia, reconocida por la calidad de su ecosistema empresarial y sus políticas gubernamentales de apoyo a la industria.
Equipo de inversión especializado y experto
El equipo de inversión de ALLSTRAT está formado por Éric Gaillat, Rainier Brunet-Guilly, Adrien Ramesan y Sylvain Makaya. Contarán con el apoyo de un Comité Estratégico y Operativo de reconocidos expertos del sector. Esta actividad está alineada con la política sectorial de Defensa y Seguridad, así como con los compromisos ESG del grupo Crédit Mutuel Alliance Fédérale. Estará supervisada directamente por Antoine Rolland, socio director y director de inversiones de New Alpha AM.
«Dar la bienvenida al equipo de ALLSTRAT es coherente con la misión de New Alpha AM: descubrir y fomentar el talento en el campo de la inversión. Nuestro éxito en el apoyo financiero a emprendedores, especialmente en el espacio del capital riesgo con nuestra exitosa experiencia pasada en Growth Equity hace unos años, ha reforzado la relevancia de nuestro modelo. Ahora pretendemos aprovechar esta experiencia en interés de un sector estratégico, atendiendo a las necesidades de financiación y capital de desarrollo de las empresas de defensa que contribuyen a la soberanía industrial», ha señalado Antoine Rolland, socio director y director de inversiones de New Alpha AM.
New Alpha AM es especialista en gestión de activos e incubación fintech desde 2009. La empresa ha alcanzado el éxito identificando, financiando y apoyando proyectos emprendedores de gran potencial. Su experiencia es reconocida a nivel mundial, en particular a través de la gestión de programas de gestores emergentes en nombre de instituciones líderes en Estados Unidos, concretamente dos fondos públicos de pensiones.
En Francia, la entidad lanzó en 2015 el primer vehículo de inversión de capital riesgo dedicado a las fintech francesas y europeas, y desde entonces ha establecido una presencia significativa en este ecosistema. Además, New Alpha AM apoyó con éxito un vehículo de inversión de capital de crecimiento de 2017 a 2023, que recaudó 140 millones de euros en su primer año. La firma también un colaborador estratégico de una iniciativa a escala nacional respaldada por 17 grandes inversores institucionales para impulsar a los gestores de inversiones innovadores en Francia y Europa. De este modo, ha recaudado 1.180 millones de euros y ha apoyado a 44 empresas de gestión.