Los márgenes de beneficio en las ventas de viviendas unifamiliares y condominios de precio medio en EE.UU. disminuyeron hasta el 55,3% en el primer trimestre, el nivel más bajo en más de dos años, según un informe de ATTOM.
El descenso de los márgenes de beneficio típicos, desde el 57,1% del cuarto trimestre de 2023 y desde el 56,5% de hace un año, se produjo cuando el precio medio de la vivienda en todo el país bajó trimestralmente un 4,3%, hasta 330.000 dólares.
Aunque los precios suelen retroceder durante la temporada de invierno, más lenta para la venta de viviendas, el último descenso marcó una de las mayores caídas trimestrales de los últimos 10 años. Al mismo tiempo, el rendimiento de la inversión para los vendedores disminuyó por segundo trimestre consecutivo después de varios aumentos el año pasado, alcanzando el punto más bajo desde mediados de 2021.
Aun así, aunque los rendimientos para los vendedores disminuyeron, siguieron siendo superiores a los registrados durante la mayor parte del auge del mercado inmobiliario que ha continuado en todo el país durante la última década. Lo mismo ocurrió en los primeros meses de 2024 para el beneficio bruto típico de 120.500 dólares en las ventas de viviendas típicas en todo el país.
«Las últimas cifras de precios y beneficios muestran tendencias notablemente a la baja, lo que plantea nuevas preguntas sobre si el boom del mercado de la vivienda está realmente menguando, o incluso terminando, después de tantos años de mejora», dijo Rob Barber, CEO de ATTOM.
La caída de los precios y los beneficios se produce en un momento en que una combinación de poderosas fuerzas está ejerciendo una presión tanto al alza como a la baja sobre el mercado inmobiliario estadounidense, agrega el estudio.
Por el lado positivo, la oferta de viviendas, históricamente baja, podría impulsar los precios al alza esta primavera, ya que los compradores compiten por un stock relativamente pequeño de propiedades en venta. El reciente repunte del mercado bursátil también ayuda al proporcionar más recursos para los pagos iniciales. Al mismo tiempo, sin embargo, los tipos hipotecarios han vuelto a subir por encima del 7% para un préstamo fijo a 30 años y la inflación se mantiene cerca del 4%. Estos factores están elevando los costes de propiedad en un momento en que la asequibilidad de la vivienda ya es un problema para los trabajadores medios de todo el país, según otro análisis de ATTOM.
Los márgenes de beneficio disminuyen trimestral y anualmente en más de la mitad del país
Los márgenes de beneficio típicos -la diferencia porcentual entre la mediana de los precios de compra y reventa- disminuyeron del cuarto trimestre de 2023 al primer trimestre de 2024 en 89 (66%) de las 134 áreas estadísticas metropolitanas de todo EE.UU. con datos suficientes para analizar. También se redujeron anualmente en 71, o el 53 por ciento, de esos metros.
Eso ocurrió cuando la mediana de los precios de la vivienda en el primer trimestre disminuyó más, o subió menos, en comparación con los cambios que los vendedores recientes estaban viendo cuando originalmente compraron sus casas. Estas tendencias, desde el momento de la compra hasta el de la reventa, se tradujeron en menores márgenes de beneficio en la mayor parte del país.
Las áreas metropolitanas se incluyeron si tenían datos suficientes y al menos 1.000 ventas de viviendas unifamiliares y condominios en el primer trimestre de 2024.
Los precios bajan trimestralmente en la mayor parte del país, aunque siguen subiendo anualmente
En todo el país, el precio medio de las viviendas unifamiliares y los condominios disminuyó trimestralmente a 330.000 dólares, por debajo de los 345.000 dólares del cuarto trimestre de 2023 (un récord alcanzado varias veces en los últimos dos años). La venta de vivienda típica disminuyó trimestralmente en 112 (84%) de las 134 áreas metropolitanas de todo el país con datos suficientes para analizar,
Sin embargo, los últimos precios medios se mantuvieron un 3,1 por ciento por encima del nivel de 320.000 dólares en el primer trimestre de 2023, aumentando anualmente en 103 de las áreas metropolitanas analizadas (77 por ciento).
Por Funds Society, Miami
