La balanza del mercado de la vivienda sigue inclinándose a favor de los inquilinos en medio de un repunte en las tasas de construcción de viviendas multifamiliares, según el informe de alquileres de septiembre de Realtor.
Las propiedades de cero a dos dormitorios bajaron (-0,7%) por quinto mes consecutivo.
En septiembre, la mediana de los alquileres solicitados en las 50 mayores metrópolis bajó a 1.747 dólares en promedio, 29 dólares menos que el máximo alcanzado en julio de 2022.
Si bien, los precios de los alquileres siguen siendo significativamente más altos que los niveles anteriores a la pandemia, disminuyeron anualmente para unidades de todos los tamaños.
«A medida que los alquileres disminuyen y tanto los precios de la vivienda como los tipos hipotecarios siguen subiendo, resulta más económico alquilar que comprar en casi todos los mercados principales», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
Una afluencia de nuevas unidades de apartamentos que salen al mercado ponen un límite al crecimiento de los alquileres, los inquilinos están reclamando estos nuevos apartamentos más rápido que antes de la pandemia, agregó.
Los precios del alquiler siguen la tendencia a la baja para unidades de todos los tamaños
Además de la caída de la mediana de los alquileres solicitados para unidades de dos dormitorios por quinto mes consecutivo (-0,7%), los de un dormitorio cayeron por cuarto mes consecutivo (-0,3%) y un tercer mes consecutivo para estudios (-0,5%).
La mediana de los alquileres de las viviendas más grandes sigue siendo la más elevada con respecto a los niveles anteriores a la pandemia: las viviendas de dos dormitorios cuestan 403 dólares más al mes que hace cuatro años. Mientras tanto, los alquileres de los estudios están cayendo a un ritmo ligeramente más rápido año tras año que las unidades más grandes de un dormitorio.
Por otro lado, a medida que aumenta el inventario en todo el país, los inquilinos reclaman rápidamente viviendas asequibles.
Mientras que un número casi récord de nuevas unidades de apartamentos que entran en el mercado está ayudando a bajar los precios de alquiler, estas unidades están siendo absorbidas rápidamente por los inquilinos, lo que indica una fuerte demanda de alquiler.
En septiembre de 2023, la tasa de finalización anual de edificios multifamiliares con cinco o más unidades aumentó un 10,1% mes a mes y un 15,0% año a año. Los inquilinos se están moviendo particularmente rápido en unidades asequibles. La tasa de absorción de unidades de alquiler asequible – las que se alquilan por 1.850 dólares o menos, aproximadamente el 30% de los ingresos medios por hogar – fue del 69,8% en los tres meses siguientes a la finalización. En el mismo plazo, el 57,2% de las de precio superior a 1.850 dólares estaban alquiladas.
A medida que los inquilinos de todo el país se mueven más rápidamente en la nueva construcción multifamiliar, las tasas de absorción dentro de los tres meses posteriores a la finalización, para apartamentos construidos en el primer trimestre de 2023, superaron los niveles prepandémicos en las cuatro regiones.
Descensos por zonas: el medio oeste con mayores caídas
Entre las 10 principales metrópolis que experimentan el mayor crecimiento interanual de los alquileres, cuatro se encuentran en el Medio Oeste: Milwaukee (3,9%), Cincinnati (3,6%), Cleveland (3,2%) e Indianápolis (3,0%). Las otras seis metrópolis con mayor crecimiento anual de los alquileres están repartidas por el sur y el noreste: Louisville/Jefferson, Ky.-Ind. (4,6%), Richmond, Va. (4,6%), Nueva York, (4,5%), Birmingham, Ala. (4,4%), Washington, DC (4,2%), y Boston (4,0%).
En el Oeste, el alquiler medio en septiembre cayó un -3,1% en comparación con hace un año. Grandes metrópolis como San Francisco (-4,8%) y Los Ángeles (-3,4%) siguen registrando algunos de los mayores descensos interanuales. Curiosamente, el Oeste también registró una mayor tasa de absorción de apartamentos nuevos, lo que puede deberse a una creciente demanda de apartamentos más nuevos y asequibles, más que a un aumento de la demanda general.
En el sur se encuentran las tres principales metrópolis con los descensos de alquiler interanuales más significativos: Austin (-7,3%), Dallas (-6,2%) y Orlando (-5,4%). Austin, un importante centro tecnológico, registró el mayor descenso de los alquileres medios en comparación con el año anterior, al igual que sus homólogos del Oeste. Las tendencias de los precios de los alquileres en Dallas y Orlando, zonas que también experimentaron un crecimiento tecnológico durante la pandemia, se asemejan mucho a las de sus homólogos tecnológicos occidentales.
Por Magdalena Martínez