A pesar del crecimiento más lento en los precios de las viviendas, la asequibilidad será el mayor desafío para los compradores de viviendas en 2024, según el Pronóstico de Vivienda 2024 de Bright MLS.
Sin embargo, más compradores y vendedores volverán al mercado en el próximo año a medida que las tasas de interés caigan desde máximos de 22 años, y los propietarios comiencen a aflojar su agarre sobre tasas hipotecarias del 3% .
El resultado será más opciones para los compradores de viviendas y un aumento en las ventas, aunque se proyecta que la actividad del mercado aún se mantendrá muy por debajo de los niveles normales.
Los compradores deben esperar una nueva normalidad para las tasas hipotecarias que caerán por debajo del 7% en el primer trimestre y oscilarán entre el 6-6,5% antes de alcanzar el 6,2% al final del año.
Además, las ventas de viviendas existentes terminarán el año en 4,6 millones, un aumento del 12,1% desde los números récord bajos en 2023, pero aún por debajo del número de ventas de viviendas en un año típico.
Circunstancias familiares y financieras cambiantes incitarán a más vendedores a salir de la banca, lo que llevará a un aumento del 7,6% en el inventario al final de 2024.
Más inventario y más compradores mantendrán los precios de las viviendas estables, con el precio medio de la vivienda en los EE.UU. aumentando solo un 1,5% a 394.200 dólares.
Por otro lado, los crecientes desafíos de asequibilidad y un aumento en el suministro de viviendas nuevas enviarán los precios a la baja en algunos mercados, concentrados principalmente en California y Florida, agrega el informe.
Tendencias clave de vivienda en 2024 y comodines
Aunque se espera que las ventas de viviendas aumenten en 2024, el pronóstico de Bright MLS prevé que se mantengan bajas en el primer trimestre del año, ya que las tasas se mantendrán alrededor del 7% y algunos compradores potenciales esperarán tasas más bajas más adelante en el año.
Con casi dos tercios de los propietarios de viviendas en EE.UU. aferrándose a una tasa hipotecaria por debajo del 4% y tasas actualmente muy por encima del 7%, ha habido poco incentivo para vender.
Sin embargo, a medida que las tasas comiencen a caer y se acerquen más al 6,5%, los propietarios de viviendas que se han caracterizado por estar «bloqueados» en su hipoteca encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes superan sus bajas tasas.
Esto llevará a más nuevos listados durante el transcurso del año. El inventario seguirá estando por debajo de los niveles previos a la pandemia, aunque la brecha se habrá reducido para que a nivel nacional el inventario al final del año 2024 esté al 92% del nivel de finales de 2019.
Varios factores empujarán y tirarán de los precios de las viviendas en 2024
Esto mantendrá los precios de las viviendas estables en muchos mercados. Pero la asequibilidad, que empeoró significativamente durante el último año a medida que tanto las tasas hipotecarias como los precios de las viviendas estaban subiendo, continuará siendo un desafío en 2024, particularmente para los compradores de viviendas por primera vez.
Los vendedores que buscan atraer a estos compradores pueden necesitar ofrecer asistencia con los costos de cierre u otros incentivos financieros para que los números funcionen para aquellos que están en el mercado por primera vez.
El mercado de la vivienda ha sido cualquier cosa menos predecible en los últimos años, y existe el riesgo de que factores políticos o económicos traigan lo inesperado al mercado de la vivienda en 2024.
Ahora mismo, la perspectiva es de una recesión leve y corta en 2024, que no tendrá un impacto mayor en el mercado de la vivienda. Sin embargo, los conflictos globales en curso podrían aumentar el riesgo de recesión en los EE.UU. Los enfrentamientos gubernamentales y la discordia política en el país también pueden llevar a una mayor ansiedad del consumidor.
Por Magdalena Martínez