El real estate del Sur de la Florida sigue en plena forma. Al menos, esa es la percepción con la cualquiera de los 5.000 visitantes –que los organizadores dijeron esperar- del “South Florida Real Estate Showcase & Forum” debió de terminar la jornada, tras conocer las últimas novedades del sector en un espacio abarrotado de visitantes e inversores.
La feria, que sólo abría entre las 12 del mediodía y las 6 de la tarde del jueves, fue organizada por la publicación especializada The Real Deal y celebraba su quinta edición en Miami. El Moore Building, uno de los más emblemáticos edificios del Design District de Miami, repartía entre sus cuatro plantas a 40 expositores y acogía espacios en los que descansar o reponer fuerzas, además de una sala de conferencias. Las tres sesiones de este año se centraron en las nuevas promociones, en los nuevos players del mercado y en cómo rentabilizar la inversión en real estate.
Ninguna de las grandes firmas quiso perderse un evento en que “atraer a inversores, captar agentes inmobiliarios (“realtors”) y hacer marca, más que vender”, según declaró a Funds Society un portavoz de los organizadores. “Se cierran algunas operaciones pero, sobre todo, se hacen contactos con realtors e inversores”, dijo Liliana Pinto, de Douglas Elliman. El protagonista del espacio en la feria de esta firma -el mayor broker residencial de Nueva York y cuarto del país- fue la promoción “One River Point”, dos edificios independientes, de 60 alturas, que surgen de un pódium y se unen en lo más alto por un puente aéreo de tres plantas. Situado casi en la desembocadura del río Miami –frente al Miami City Center-, ocupará una de las zonas más codiciadas y caras de la ciudad hoy en día.
“Los compradores chinos tradicionalmente se han centrado más en el área de Nueva York, pero están empezando a llegar a Miami. Los clientes siguen viniendo de Argentina, Venezuela, Brasil, México o Colombia, pero también vienen de Nueva York o, cada vez más, de Rusia”, declaró Pinto.
Camilo López, del grupo inmobiliario de inversión, desarrollo y ventas de The Solution Group, también menciona a los neoyorquinos: “Los inversores de Nueva York están mirando a Miami para reinventarse. Aquí los precios de partida son más baratos y las expectativas de crecimiento mucho mayores”. La compañía dirigida por López repite en esta feria que considera una buena opción para crear imagen de marca y cuidar a brokers e inversores. Su firma tenía un gran espacio en la última planta del edificio con un bar en que compartir un buen rato con clientes e inversores. En esta ocasión, su propuesta se concretaba en la promoción Cassa Brickell, que se entregará en verano del 2016, y en la que quedan menos del 20% de las unidades libres.
Por su parte, los rusos también han entrado en el mundo del alquiler y Luxury Rentals Miami Beach, otro de los exponentes del segmento del lujo, menciona a argentinos, brasileños o rusos entre sus clientes. Aunque durante el verano se haya relajado el ritmo, como es habitual, “la temporada alta va de final de noviembre a final de abril”, nos dijeron en está firma especializada en la gestión de condos en hoteles –como el Setai Miami Beach- y de mansiones, por mandato de inversores. “Las semanas más demandadas para alquileres de lujo son la de Art Basel y la de fin de año”.
Liliana Pinto opina que “hay suficiente oferta en este momento” pero se muestra firme cuando dice que ve el mercado “todavía poderoso”, coincidiendo con Camilo López, que declara que “la ciudad se sigue consolidando”.