El día 30 de mayo se celebró el encuentro titulado «Consolidación de las socimis como herramienta de inversión en el sector inmobiliario español”. Este bloque, perteneciente al programa del Foro Medcap 2019 y que fue presentado en el Palacio de la Bolsa de Madrid, contó con la presencia de Joaquín López-Chicheri, tesorero de la Asociación de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (ASOCIMI).
La mesa estuvo compuesta por Elías Rodríguez Viña, moderador del evento y director general de Renta 4 Corporate; Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio; Francisco Silvela, director general de Drago Capital; Luis Ulibarri, presidente del consejo de Almagro Capital Socimi y Javier Illán, CEO de Millenium Hotels Real Estate I Socimi. Uno a uno, los representantes de las socimis expusieron al público sus áreas de negocio, cómo surgieron estas sociedades y la estrategia de futuro con la que pretenden establecerse en el mercado.
Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio, afirmó que “la asociación va a aumentar la visualización de un vehículo que está logrando integrarse en el mercado inmobiliario de forma notoria”, y añadió: “Las socimis son sinónimo de transparencia, plusvalía y revalorización. Suponen un gran atractivo desde el punto de vista de las posibilidades que tiene”.
Por su parte, Francisco Silvela, de Azaria Rental Socimi, describió la sociedad como «un vehículo para aglutinar activos a largo plazo que, a su vez, cuenta con una corriente de caja muy estable y que se presenta como una máquina de generar dividendos”. También subrayó que la socimi cuenta con más de 74 millones de euros en activos y que ésta pretende alcanzar los 500 millones en un futuro próximo.
“Somos la primera socimi que trabaja en el mercado residencial de personas mayores en España”, aseguró Luis Ulibarri, presidente del consejo de Almagro Capital. “Nuestras ventajas residen en que ninguno de los competidores utilizan la estructura socimi; por ende, no pagamos impuestos de sociedades ni de transmisiones patrimoniales. Nuestro modelo de gestión y de negocio es la adquisición en volumen, ya que elimina los riesgos”, añadió.
Asimismo, Javier Illán, CEO de Millenium Hotels Real Estate I Socimi, mantiene que “las socimis aportan más garantías al inversor, ventajas de liquidez y ventajas fiscales. Por otra parte, nuestro nicho de mercado es muy restrictivo; está enfocado a los hoteles de lujo (cuatro o cinco estrellas) en España y Portugal”.
Elías Rodríguez Viña, moderador del evento y director general de Renta 4 Corporate, reforzó la idea de que «existen socimis enfocadas a activos especializados y de naturaleza muy distinta, tal y como se ha podido comprobar a lo largo de esta jornada». También aseguró que “hoy en día las socimis son el vehículo natural para acceder a la inversión inmobiliaria”.
Por Funds Society, Madrid
Por Beatriz Zúñiga