Con el telón de fondo de rendimientos históricos en el mercado bursátil, las Fibras de México esperan que empiece un período de nuevas colocaciones y consolidación para la industria. Ahora, señalan desde la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) –organización que agrupa a 15 firmas de inversión inmobiliaria–, el mercado inmobiliario bursátil ha entrado en una “fase de ejecución acelerada”, según describieron en un comunicado.
Para la entidad gremial, el sector empezó una etapa de transformación profunda hacia la especialización y la consolidación institucional, consolidándose después de un 2025 redondo. Ese año, la industria marcó el segundo mejor año en su historia, con un rendimiento de 29,9% (o 37,45%, incluyendo distribuciones).
Con todo, el sector acumula un retorno de 114% en los últimos cinco años. Es más, desde la Amefibra rescatan que las Fibras representan alrededor de un 4% del PIB del país y en torno a un 4% del mercado de renta variable mexicano.
De acuerdo con la asociación, la reciente salida a bolsa de Park Life –la primera Fibra de vivienda institucional– y la oferta subsecuente de Fibra MTY son señales claras de un apetito renovado por parte de los inversionistas. Este dinamismo precede a lo que se perfila como una nueva era de colocaciones en el mercado local, auguran, donde se espera la llegada de vehículos especializados en clases de activos hasta ahora inexplorados, como centros de datos o infraestructura deportiva.
“Estamos dejando atrás el periodo de ‘esperar y ver’. Hoy el mensaje de los inversionistas que apuestan por México es ‘I cannot wait any longer’ (no puedo esperar más)”, recalcó Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de la Amefibra, en la nota de prensa, agregando que “esta confianza se sustenta en resultados tangibles”.
El rendimiento de más de 100% que acumula en los últimos cinco años ubican al sector como una sólida alternativa de inversión, frente al retorno acumulado de 84% del benchmark bursátil local, el IPC, o el 100% del S&P 500, en ese mismo período.
El líder gremial agregó que la madurez del sector se refleja en una inversión de 12.000 millones de dólares destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años.
Actualmente, existen más de 100 parques industriales en proceso de construcción (según estimaciones de la AMPIP), una infraestructura crítica para absorber la demanda de empresas globales. Este impulso es liderado por el segmento industrial, que cuenta con más de 21.6 millones de metros cuadrados vinculados directamente al dinamismo del comercio exterior.
Por Funds Society, México
