Las tendencias de Real Estate de julio muestran buenas noticias para los compradores por primera vez. Los nuevos listados crecieron anualmente por cuarto mes consecutivo a medida que los vendedores agregaron un mayor número de casas más pequeñas al mercado, según el Informe mensual de vivienda de Realtor.com.
El crecimiento en el precio medio de cotización de EE.UU. continuó moderándose el mes pasado, pero los datos muestran que parte de esta tendencia se puede atribuir al aumento de las viviendas a la venta a precios más bajos.
A nivel nacional, el número de viviendas en venta disminuyó un 33,5% interanual en julio. Si bien el inventario sigue siendo más bajo en comparación con el año pasado, la tasa de disminución está mejorando, especialmente en puntos de precios más asequibles.
Si esta tendencia continúa, podría haber algo de alivio en el horizonte para los compradores por primera vez que buscan casas más pequeñas.
«Las tendencias de la vivienda en julio muestran que el mercado todavía está volviendo a alguna versión de lo normal. El ritmo febril de las ventas de viviendas está comenzando a seguir patrones estacionales históricos, mientras que los nuevos listados crecieron a un ritmo inusualmente alto durante los meses de verano, lo que ayudó aún más a la crisis del inventario», dijo la economista en jefe de Realtor, Danielle Hale.
Además, Hale dijo que este fenómeno “está cambiando el equilibrio del mercado de la vivienda en una dirección más favorable para el comprador, pero es posible que los compradores no vean tanta moderación de precios como sugiere la tendencia nacional porque se atribuye en parte a un cambio hacia casas más pequeñas en venta”.
Aún así, si la dinámica continúa, podríamos ver una ola de actividad inmobiliaria en la última parte del año, dijo la experta.
Aunque el crecimiento de nuevos listados todavía está por debajo de los niveles típicos de 2017-2019 (-9.5%), más vendedores nuevos ingresaron al mercado en julio (un 6.5% año tras año), que fue más alto que el aumento año tras año del 5.5% de junio.
Las viviendas recién cotizadas suelen bajar de junio a julio, pero este año se mantuvieron estables en un -0,6% durante junio.
Los precios se están moderando
Estas casas recién cotizadas tienden a ser más pequeñas que el año pasado, lo que ha cambiado la combinación de inventario disponible. En cuanto a la categoría de vivienda unifamiliar solo, la proporción de viviendas que tienen entre 228 y 533 metros cuadrados aumentó del 30,2% en julio de 2020 al 36,3% en julio de 2021, mientras que el inventario de viviendas que tenían entre 900 y 1800 metros cuadrados disminuyó de 24,2% al 20,1%.
En julio, el precio de lista medio de EE.UU. se mantuvo estable en el máximo histórico del mes pasado de 385.000 dólares, un 10,3% más año tras año. Sin embargo, los precios se están moderando ligeramente desde la tasa de crecimiento de junio de + 12,7%, ya que este julio se cotizaron más viviendas asequibles en comparación con el año pasado.
Al observar las tendencias de una casa unifamiliar de 600 metros cuadrados de referencia, vemos que el crecimiento de los precios en julio continuó a un ritmo rápido, con precios que aumentaron un 18,6% año tras año.
Por Marcelo Soba
Por Magdalena Martínez