¿Preparado para las nuevas normas de distribución de fondos en Suiza? Comienza la cuenta atrás

  |   Por  |  0 Comentarios

¿Preparado para las nuevas normas de distribución de fondos en Suiza? Comienza la cuenta atrás
Foto: Cameliatwu, Flickr, Creative Commons. ¿Preparado para las nuevas normas de distribución de fondos en Suiza? Comienza la cuenta atrás

Las nuevas normas de comercialización que afectan a la distribución de fondos foráneos en Suiza destinados a los inversores suizos, entran en vigor el próximo 1 de marzo, recuerda la firma de administración de fondos Apex.

Según las nuevas reglas, todas las actividades de marketing que entren dentro del espectro de la definición de “distribución” estarán sujetas a requisitos regulatorios a partir de ese momento.

En particular, los fondos extranjeros distribuidos a inversores cualificados no regulados en Suiza y desde Suiza no tendrán que registrarse en la autoridad supervisora suiza, la Swiss Financial Market Supervisory Authority (FINMA), pero, entre otras cosas, tendrán que nombrar un representante suizo y un agente de pagos del país (un banco suizo) no más tarde del 1 de marzo próximo. Y además el gestor de inversiones tendrá que tener un acuerdo de distribución con el representante nombrado.

El nuevo régimen segmenta a los inversores suizos en tres categorías: los cualificados no regulados (planes de pensiones, corporaciones, familiy offices, trusts familiares e individuos de altos patrimonios); inversores cualificados regulados (una lista más restrictirva de entidades financieras suizas reguladas, como bancos, agencias de valores, gestoras y compañías aseguradoras); e inversores no cualificados o minoristas.

De ahí que los gestores deban considerar si quieren tener la capacidad de distribuir sus fondos a inversores cualificados no regulados y, si así lo deciden, tomar esos pasos para cumplir con los requisitos que pide el nuevo régimen antes del 1 de marzo.

Aseafi analizará el impacto de MiFID II tras celebrar elecciones y renovar su Presidencia y Junta Directiva

  |   Por  |  0 Comentarios

Aseafi analizará el impacto de MiFID II tras celebrar elecciones y renovar su Presidencia y Junta Directiva
Tras cerca de cinco años en la Presidencia, se prevé que otro profesional tome las riendas de la asociación. Aseafi analizará el impacto de MiFID II tras celebrar elecciones y renovar su Presidencia y Junta Directiva

El próximo 4 de marzo será un día clave para la asociación de empresas de asesoramiento financiero españolas Aseafi. En primer lugar, porque celebra su asamblea general, en la que los socios votarán a un nuevo presidente y Junta Directiva, algo que hacen cada dos años. Tras cerca de cinco años en la Presidencia (que comenzó en marzo de 2010 y que renovó en las elecciones de febrero de 2013), se prevé que Javier Kessler sea relevado por otro profesional del sector.

También podría haber cambios en la Junta Directiva, que tiene como vicepresidente a Íñigo Susaeta Cordoba, de Arcano Wealth Advisors EAFI. La Junta está formada por cerca de una decena de miembros: Carlos García Ciriza (de C2 Asesores Patrimoniales EAFI), Gonzalo Mendoza Zabala (de Profim Asesores Patrimoniales EAFI)–que entraron en 2013-, Sergio Olivares Requena (360 Alpha Partners Advisors EAFI), Santiago Satrústegui (Abante Consejeros Financieros Independientes EAFI), David Cano Martínez (Afinet Global EAFI), David Levy Faig (Diverinvest Asesoramiento EAFI), Julio García (Quantica Empresa de Asesoramiento Financiero Independiente EAFI) y Borja Durán Carredano (Wealth Solutions EAFI).

Aseafi cuenta también con una estructura delegada con delegaciones en Barcelona y Pamplona, para dotar de mayor representación a Aseafi en el territorio nacional e impulsar la involucración en el proyecto. En Barcelona, esa labor la realiza David Levy, mientras en Pamplona y Bilbao está a cargo de Carlos Carcía Ciriza.

Tras la asamblea general, solo para los socios, la asociación organiza un evento de puertas abiertas para analizar el impacto que tendrá MiFID II en el negocio. Bajo el título “MiFID II: impacto y claves de futuro”, Aseafi realizará varias presentaciones en la Bolsa de Madrid (Plaza de la Lealtad 1 ), el día 4 y a partir de las 12.45 horas.

Javier Kessler, actual presidente, realizará la apertura del evento, antes de la intervención de Antonio Moreno, director de autorizaciones y registro de entidades en la CNMV, que hablará sobre el estado actual y la evolución del sector. A continuación, Pablo Zalba, vicepresidente de la Comisión de Asuntos Económicos del Parlamento Europeo, hablará sobre el impacto de la regulación europea en el sector del asesoramiento financiero.

Carlos Tusquets, presidente de EFPA, tratará sobre la importancia de la formación de los asesores financieros y Carlos García Ciriza –socio director de C2 asesores patrimoniales- hará el cierre de sesión, que vendrá seguido de un cocktail en el Salón de los Pasos Perdidos de la Bolsa de Madrid.

Se ruega confirmación de asistencia enviando un correo a jtailhan@aseafi.es o llamando al teléfono 633 653 412.

Gerardo Orendain ficha por BlackRock para desarrollar el segmento de Wealth Management en México

  |   Por  |  0 Comentarios

Gerardo Orendain ficha por BlackRock para desarrollar el segmento de Wealth Management en México
Foto: Gerardo Orendain Pickering. Gerardo Orendain ficha por BlackRock para desarrollar el segmento de Wealth Management en México

Gerardo Orendain Pickering comenzó a trabajar en la oficina de México de BlackRock el pasado mes de diciembre con responsabilidad sobre el desarrollo del negocio de Wealth Management, a través de la robusta línea de productos de inversión de la firma en México.

Gerardo Orendain ha trabajado en BBVA como director de la estrategia global de Fondos y ETFs, como soluciones de inversión, con sede en México aunque para la división global de banca privada desde mayo de 2012. Con anterioridad, y para esta misma entidad, fue responsable de Desarrollo de Producto y Operaciones de ETFs a nivel global, bajo el negocio de asset management de BBVA.

Orendain ya ha trabajado en BlackRock en una etapa anterior, como director de Operaciones para México y Latinoamérica ex Brasil durante el periodo 2008-2010. Su experiencia en el sector de asset y wealth management suma más de quince años en México, habiendo desempeñado su actividad previamente en UBS Wealth Management y en Indeval, sociedad de custodia y liquidación del Grupo BMV.

Unience organiza un concurso con el patrocinio de Bestinver para acudir este año a la conferencia de Warren Buffett en Omaha

  |   Por  |  0 Comentarios

Unience organiza un concurso con el patrocinio de Bestinver para acudir este año a la conferencia de Warren Buffett en Omaha
. Unience organiza un concurso con el patrocinio de Bestinver para acudir este año a la conferencia de Warren Buffett en Omaha

La red social para inversores Unience ha lanzado un concurso, patrocinado por Bestinver Asset Management, gestora española de perfil value, en la que el premio consiste en asistir de forma gratuita a la conferencia anual de Warren Buffett en Omaha este año. La cita anual de Berkshire Hathaway, que cuenta con el mejor inversor de todos los tiempos y padre del value investing, está ahora al alcance de los usuarios de Unience.

Para optar al premio, los usuarios de la red han de invitar a esta red social a sus contactos, amigos o personas a las que Unience puede ser útil para mejorar su cultura financiera y para tomar mejores decisiones de inversión. 

El premio recaerá directamente al usuario que más usuarios nuevos traiga a la red entre el 17 de febrero y el 2 de marzo con el enlace-invitación personal que pueden encontrar en sus preferencias. El premio consistirá en un viaje individual a la conferencia de Omaha, con todos los gastos de avión, desplazamiento y comidas incluidos. 

Además, hay un sorteo de otro viaje individual a Omaha, también con los mismos gastos pagados, entre los usuarios que hayan traído al menos a cinco contactos a la red.

Citi refuerza su equipo de Banca Privada en España con Carlos Capela

  |   Por  |  0 Comentarios

Citi refuerza su equipo de Banca Privada en España con Carlos Capela
. Citi refuerza su equipo de Banca Privada en España con Carlos Capela

Citi ha anunciado la incorporación de Carlos Capela, como senior banker, al equipo de Banca Privada de Madrid, liderado por Eliseo Cervera.

Carlos Capela proviene del área de banca privada de J.P. Morgan en España, en donde se encargaba de gestionar una importante cartera de clientes de grandes patrimonios. Antes de incorporarse a J.P. Morgan en el año 2006, Carlos trabajó en UBS y Merril Lynch, siempre en áreas de banca privada / gestión de patrimonios. 

Carlos Capela aporta a Citi no sólo su experiencia y amplios conocimientos de banca de inversión y banca privada, sino una red de contactos muy extensa en el segmento de grandes patrimonios de banca privada. La contratación de Carlos es una clara muestra de la apuesta de Citi por España y por el crecimiento del negocio de banca privada en nuestro país.

Carlos es licenciado en Administración de Empresas por el Colegio Universitario de Estudios Financieros (CUNEF) en la especialidad de Finanzas. También tiene el título de Analista Financiero por el CFA Institute

Eliseo Cervera, responsable de Citi Banca Privada para España y Portugal, ha afirmado que “Esta importante incorporación demuestra la estrategia global de Citi de crecer en aquellos negocios en donde tenemos globalmente una ventaja competitiva y somos líderes en España: banca de inversión y corporativa, mercados de capitales, banca privada y banca transaccional».

Oddo AM: “No ir contra el BCE será una máxima poderosa este año»

  |   Por  |  0 Comentarios

Oddo AM: “No ir contra el BCE será una máxima poderosa este año"
Armel Coville, gestor senior de Oddo AM, estuvo recientemente en Madrid. Oddo AM: “No ir contra el BCE será una máxima poderosa este año"

La visión de Oddo AM es muy positiva este año para la renta variable del mundo desarrollado, según explicó Armel Coville, gestor senior, en un evento recientemente en Madrid. Para 2015, en la gestora favorecen la inversión en bolsa europea, pero también estadounidense y japonesa, son más neutrales con la británica y negativos con la emergente.

La gestora tiene unos 80 millones bajo gestión en España y Portugal (de los 15.000 totales, con la mayoría en Suiza e Italia). Cuando aumente ese volumen podría abrir oficina en España, algo que podría llegar este mismo año según Patrice Dussol, director de ventas para Europa y Latinoamérica. La gestora cuenta con 10 fondos registrados en España –de los 40 totales- y, de cara a 2015, Dussol destaca seis que podrían ser interesantes: dos de renta variable europea (Oddo Génération, que invierte en empresas de todas las capitalizaciones, en valores de calidad y con criterios ISR; y Oddo Immobilier, que invierte en REITs y que ahora juega sobre todo la historia de recuperación del sector residencial en Alemania, el sector de oficinas en Londres y el potencial de París, sin entrar aún en España); un fondo de renta fija (Oddo Bonds Target 2018, buy & hold pero con una gestión activa según van recibiendo flujos), con vencimiento en 2018, expuesto a valores BB y B, que paga un cupón anual y tiene un objetivo de retorno del 5%; un fondo de convertibles (Oddo Convertibles Taux), un activo que puede hacerlo bien por su atractiva valoración, por la correlación con la renta variable y porque en épocas de actividad en el mercado primario, como la actual, el rendimiento suele ser bueno; y dos fondos diversificados y con baja volatilidad (Oddo ProActif Europe y Oddo Optimal Income).

Europa: razones para el optimismo

Entre los argumentos para el optimismo en Europa, Coville destaca el efecto positivo de los bajos precios del petróleo pero, sobre todo, la correlación que ven entre el euro y los beneficios empresariales. “Calculamos que una depreciación del euro del 10% equivale a un impacto positivo del 5% para los beneficios de las compañías europeas”, afirma Coville, dado que éstas no solo mejoran su competitividad sino también sus márgenes. Por el contrario, esta situación y la mayor fortaleza del dólar suponen un impacto negativo para las compañías estadounidenses. En Europa, uno de los mayores beneficiarios de esta situación será Alemania, con valoraciones atractivas en su bolsa y el 56% de los ingresos de las compañías del DAX generados fuera del país (una historia muy similar a la que ve en Japón, con un yen débil que impulsará los beneficios de las compañías y unas valoraciones atractivas).

En su opinión, para conseguir que la inflación se acerque al 2%, el BCE tiene mucho trabajo por delante: tras drenar liquidez derivada del LTRO en 2014, ha optado por el QE. En opinión del experto, este año habrá que aplicar la expresión “don’t fight the Fed” a Europa: “Don’t fight the ECB (o no ir contra el BCE) será una máxima poderosa este año porque tiene capacidad para comprar 1,5 veces las emisiones de deuda alemana en todo el año y, como consecuencia, los tipos de interés caerán”, afirma. De ahí que sea positivo con la deuda pública europea (frente a su neutralidad con EE.UU. y negativa en emergentes), aunque considera que no todos los países verán estos movimientos, y cita a Grecia y Portugal. “Tras el rally de 2014, aún hay rentabilidad a lograr este año, pero no demasiada”, dice, y recuerda que algunos bonos, como el suizo a 10 años, están en territorio negativo. Por eso en deuda es más positivo en high yield, y especialmente europea frente a la estadounidense, y sobre todo en la calidad B, “más interesante que la deuda emergente”, dice. “Los diferenciales entre la calidad BB y la B, tradicionalmente del 2%, se han incrementado. Es una historia muy interesante a jugar en deuda europea este año, más que la de la deuda con grado de inversión o la soberana, y sobre todo porque hay compañías que están menos endeudadas que en el pasado”, añade.

Pero el potencial es mayor en renta variable europea que en renta fija: “Las acciones no están tan baratas como en 2013 pero los PERs no son comparables en un entorno con distintos tipos de interés: tras el BCE, el activo aún tiene potencial de revalorización, más que los bonos”, dice, razón por la que favorece la renta variable europea frente a la renta fija y además frente a la bolsa estadounidense. Además, los flujos de los inversores estadounidenses, de vuelta a Europa, también apoyan al activo.

En Europa, en la gestora han cambiado su exposición desde sectores defensivos, que funcionaron muy bien en 2014, a los más cíclicos, con mejores precios: “Es el momento de reenfocarnos en valores cíclicos”, apunta el experto. También son positivos con el real estate, donde tienen fuerte convicción en su fondo de fondos, debido a las atractivas rentabilidades (cercanas al 4%) que ofrece el sector, y con las exportadoras como L’Oreal o LVMH. Y con bancos que han mejorado su capital y donde ven buenos precios, como Santander en España tras la ampliación de capital u otros nombres en España e Italia. Coville también considera que el sector de small y midcaps será uno de los que liderarán el rebote. “Los beneficios serán los que soporten la rentabilidad”, dice.

Eso sí, habrá riesgos derivados de la política: tras lo ocurrido en Grecia, será muy importante asegurarse de que no hay contagio en otros países del sur del continente como España o Italia”, dice, así como vigilar las consencuencias de las elecciones en Reino Unido y la posibilidad de un referéndum sobre su permanencia en la Unión Europea, algo que supondría “malas noticias para las inversiones”.

En EE.UU., neutralizando el efecto sectorial de los índices, también ven oportunidades. En parte porque los bajos precios del petróleo benefician más a la bolsa estadounidense: hasta un 20% a largo plazo, frente a la revalorización del 10% que pueden generar en Europa. “Los analistas no han tenido totalmente en cuenta este factor”, asegura. En renta fija es más cauto: el consenso ya no considera que haya subida de tipos este año.. hay más división de opiniones y podría haber más volatilidad en el mercado de bonos este año.

Fuera de emergentes

La visión de Oddo AM es negativa con el mundo emergente, a pesar de las valoraciones, debido a la desaceleración económica que vivirán los mercados este año y también teniendo en cuenta el potencial sufrimiento de sus divisas frente al dólar, sobre todo en países como Turquía, Brasil o Rusia. “Eso tendrá consecuencias en las reservas de divisas de los países y los balances comerciales. Por eso salimos de estos mercados hace dos meses, tanto en renta variable como en deuda en nuestros fondos flexibles”, explica. “Quizá en algún momento del año volveremos pero no por ahora: vemos más potencial en los mercados desarrollados”.

Natixis Global AM toma el pulso a la economía mundial

  |   Por  |  0 Comentarios

Natixis Global AM toma el pulso a la economía mundial
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Alper Çuğun. Natixis Global AM toma el pulso a la economía mundial

David Lafferty, estratega jefe de mercados de Natixis Global Asset Management repasa esta semana lo que han dado de sí los mercados hasta ahora y recuerda que, aunque todos los titulares parecen apuntar a una desaceleración económica a nivel mundial, un análisis más profundo descubre varios factores positivos que podrían estar pasando desapercibidos y que “nos llevan a pensar que es probable que la economía mundial esté saliendo de una zona neutra y entrando en una lenta, pero más equilibrada, aceleración”.

Para Lafferty los puntos positivos en las principales economías del mundo incluyen:

  • La economía de Estados Unidos se está acelerando. La actividad inmobiliaria sigue renqueando pero la fabricación de automóviles vuelve a tirar, y el desempleo ha caído a niveles que el experto de Natixis considera más «normales».
  • China sigue creciendo. Todavía se espera que la segunda economía más grande del mundo crezca, aunque de forma más lenta, a un 7% en 2015 y en el entorno del 6% en los próximos años. Esto supone todavía un factor favorable, incluso si el crecimiento es ligeramente inferior a lo visto en los últimos años.
  • La India evoluciona a toda máquina. Mientras China se desacelera modestamente, la India parece a punto de tomar el relevo del crecimiento. El FMI prevé que su PIB pase de cerca del 5% a casi el 7%, y probablemente supera a China como la economía que más rápido creció en 2016.

¿Qué pasará con Europa?

El estratega jefe de mercados de Natixis Global AM recalca en el último informe de la entidad que la idea de que las caídas de precios son deflacionarias es equivocada. La menor demanda global es solo parcialmente responsable del desplome de los precios del petróleo. El aumento de la oferta a largo plazo es el principal factor, ayudado por la fortaleza del dólar.

Los precios más bajos del petróleo son enormemente beneficiosos para la mayor parte de las economías del mundo, desde Estados Unidos y Europa a Japón y el resto de Asia, donde el consumo de energía y las importaciones son altas. Un petróleo más barato, dice Lafferty, fomentará el crecimiento un mundial más equilibrado dado que las reservas de dólares se gastarán en otros lugares, creando beneficios económicos más amplios y diversificados. Mientras el QE del Banco Central Europeo podría ayudar a Europa ligeramente, es más probable que el abaratamiento del petróleo y la debilidad del euro sean los factores clave que ayudarán al Viejo Continente a retornar a tasas de crecimiento más rápidas.

“Un escenario de crecimiento mundial de modesto a moderado en general debería apoyar la renta variable y el sector de crédito del mercado de bonos. Sin embargo, estos activos de riesgo no están baratos en estos momentos, por lo que los inversores deben esperar rentabilidades razonables – que no geniales- en el futuro. Por otra parte, es probable que los riesgos de las noticias negativas provoquen un repunte en la volatilidad, por lo que los inversores deben prepararse para soportar más altibajos en el camino para alcanzar unas rentabilidades “medias”, explica estratega jefe de mercados de Natixis.

Man Group adquiere NewSmith, una firma londinense con presencia en Tokio y cuatro estrategias de renta variable

  |   Por  |  0 Comentarios

Man Group adquiere NewSmith, una firma londinense con presencia en Tokio y cuatro estrategias de renta variable
Photo: Michael Duxbury. Man Group Announces the Acquisition of the Investment Management Business of NewSmith

Man Group ha firmado un acuerdo condicional para adquirir NewSmith LLP. La firma londinense, que posee 1.200 millones de dólares en activos bajo gestión, está especializada en renta variable. No se han dado a conocer los términos del acuerdo.

NewSmith cuenta con oficinas en Londres y Tokio y tiene cuatro equipos de portfolio management con 15 gestores que invierten en Reino Unido, Europa, renta variable global y renta variable japonesa. Aproximadamente el 60% de NewSmith está en manos de sus fundadores y directivos, mientas que en torno al 40% pertenece a Sumitomo Mitsui Trust Bank Limited, el mayor gestor de activos institucionales de Japón. Man Group cuenta, desde hace tiempo, con una relación de colaboración a largo plazo con SuMi TRUST, que ya ha manifestado su firme apoyo a la operación y se ha comprometido a mantener su inversión en los fondos NewSmith.

Se espera que la adquisición, sujeta a aprobación regulatoria, se complete en el segundo trimestre del año. En ese momento, las cuatro estrategias de NewSmith serán integradas en Man GLG complementando los productos ya existentes en sus respectivas áreas.

El presidente de NewSmith, Paul Roy, y su CEO, Ron Carlson, trabajarán con Man GLG durante los próximos 12 meses para asegurar que el proceso de integración de los equipos y de transición se completa sin problemas.

Esta nueva operación de Man Group se enmarca en un programa de crecimiento basado en adquisiciones estratégicas que han incorporado firmas como Numeric Holdings LLC, Silvermine Capital Management o la compra de los contratos de gestión de una cartera de fondos de hedge funds multi-estategia y strategy-focused de Merrill Lynch Alternative Investments.

Lucas Ellis, presidente de Man Group, dijo: «Creemos que NewSmith es un negocio muy complementario para Man GLG. La adquisición aporta una nueva dimensión a la empresa, incluyendo un hedge fund japonés y un excelente equipo en Tokio, además de aumentar aún más la escala de nuestro negocio en Londres. Para Man GLG es fundamental el fuerte respaldo recibido de SuMi Trust, un socio estratégico clave de Man Group. Nuestra relación se verá reforzada aún más tras esta adquisición y estamos muy contentos con eso».

El número de socimis podría duplicarse o triplicarse a lo largo de 2015

  |   Por  |  0 Comentarios

El número de socimis podría duplicarse o triplicarse a lo largo de 2015
Foto: PR, Flickr, Creative Commons. El número de socimis podría duplicarse o triplicarse a lo largo de 2015

Actualmente, hay siete socimis que cotizan en la bolsa española, desde que Entrecampos abrió la veda a finales de 2013. Y esa lista podría duplicarse fácilmente este año: según Jesús González Nieto, vicepresidente y director gerente del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), habrá entre seis y ocho sociedades más a lo largo de 2015, y dos podrían dar el salto al parqué este mismo trimestre.

Pero, según publica El Economista, el número de estos vehículos que se están preparando para dar el salto al parqué podría ser aún mayor, y hasta 15 socimis podrían estrenarse en bolsa este año.

“Existen unas 15 socimis que están planificando salir a bolsa en un año, con un patrimonio que va desde los 20 a los 400 millones de euros», asegura uno de los responsables de la colocación en mercado de estas nuevas inmobiliarias a El Economista. «La mayoría de ellas son inversiones que están haciendo los fondos extranjeros en España, que están comprando top (hoteles y sobre todo centros comerciales) mientras que otra corriente son los hoteleros, que están viendo las ventajas de introducir sus hoteles en estos vehículos porque disocian el negocio del inmueble», añade.

Según el diario español, las razones que llevan a constituir socimis son dos: resulta más sencillo deshacer la inversión en una de estas sociedades que en un edificio concreto, y tiene ventajas fiscales. Las socimis están exentas de pagar el impuesto de sociedades y además reciben una bonificación del 95% en el impuesto de transmisión patrimonial. Para el inversor, el principal atractivo es que están obligadas a repartir el 80% de su beneficio bruto de explotación a través de dividendos.

Entre las 15 socimis que podrían crearse habría algunas patrimoniales, «de familias que encuentran en estos vehículos un modo de ordenar sus activos y convertir un inmueble en un bien mueble que permita repartirlo de forma fácil», explican fuentes del mercado a El Economista.

Petercam: Aún es pronto para invertir en real estate cotizado en España

  |   Por  |  0 Comentarios

Petercam: Aún es pronto para invertir en real estate cotizado en España
Damien Marichel, gestor del Petercam Securities Real Estate Europe. Foto cedida. Petercam: Aún es pronto para invertir en real estate cotizado en España

Invertir en el mercado inmobiliario ofrece, entre otros aspectos, diversificación a cualquier cartera, más allá de la inversión en bonos y en renta variable. Y, además, también es rentable, defendió Damien Marichel, gestor del Petercam Securities Real Estate Europe, en una presentación recientemente en Madrid.

Asimismo ofrece protección, por ejemplo, frente a la temida subida de los tipos de interés porque está totalmente descorrelacionado, “no existe ningún vínculo entre las rentabilidades del sector inmobiliario y los tipos nominales”, dice. No obstante, históricamente cuando hay temores de que aumente la inflación y se produce un alza lenta de los tipos, el sector inmobiliario suele comportarse mejor. Y, además, actualmente hay margen para absorber una subida de los tipos de interés, explica.

Por si fuera poco, tras el estallido de la crisis las compañías inmobiliarias comenzaron a reducir su endeudamiento, que alcanzó cotas muy elevadas en los años previos al estallido de la burbuja, y a sanear sus balances. Por su parte, los costes de financiación continúan disminuyendo, lo que también es positivo para la parte baja de la cuenta de resultados de las inmobiliarias y para su capacidad para pagar e incrementar sus dividendos. “Ahora son compañías saneadas y casi constituyen un sector defensivo frente a la renta variable y con una menor volatilidad”, explica.

De cara a este año, en Petercam esperan un crecimiento de las rentas en el segmento de oficinas de Reino Unido, en el residencial alemán –es el único país europeo donde los precios del sector residencial están por debajo de los costes de construcción y además los bajos costes de financiación y sus balances saneados les otorgan una ventaja competitiva- o en ciudades como Estocolmo y, por supuesto, “esperamos aprovechar las oportunidades que ofrezca el mercado y comprar compañías con descuento”.

Actualmente ve más valor en las compañías de pequeña capitalización, aunque no piensan incrementar la exposición. “Es el caso, por ejemplo, de Francia donde estamos sobreponderados en pequeñas compañías con sesgo crecimiento, pero tenemos poca exposición a grandes compañías. También estamos infraponderados en Bélgica, especialmente en el segmento de oficinas y solo compramos con descuento”.

En lo que respecta a Reino Unido, siguen confiando en este mercado, que el año pasado sorprendió positivamente. “Este año vemos que el crecimiento de los alquileres se está acelerando y el aumento del valor puede ser mayor de lo esperado en un principio. Asimismo, la relación entre la oferta y la demanda aún favorece a los propietarios y en un país donde el PIB crece, las rentas tienen potencial de subida”.

Aún pronto para España

En España, por el momento, creen que deben esperar “a que las rentas suban un poco más, aunque evidentemente no volverán a los niveles precrisis. Y es verdad que las compañías están menos endeudadas, pero aún es pronto para invertir”.

Rentabilidad por dividendo

En todos los mercados prestan especial atención, ya que es uno de sus principales temas de inversión, a la rentabilidad por dividendo. “No en vano, en un entorno de bajos tipos de interés, una rentabilidad por dividendo del 4% es atractiva”, defiende el experto. Y es que las rentabilidades por dividendo de los REITs de Europa Continental pueden ser 1,5 veces más elevadas que en Estados Unidos y ofrecen un retorno satisfactorio incluso cuando se excluyen el potencial de revalorización de los precios de las acciones.