El sistema de alquiler temporario es una opción frente al alquiler tradicional, pero para que sea un gran negocio tienen que darse una serie de condiciones y eso sucede actualmente en Miami, opina Micaela Kupferman de Miami Life Realty.
Por un lado, si bien Miami tuvo un gran desarrollo en los últimos 20 años, en particular, en estos últimos tres, ha sido epicentro de una verdadera revolución que le ha permitido alcanzar un nivel de actividad sin precedentes. En cada esquina, uno puede apreciar el inicio de una nueva obra.
Florida está recibiendo una oleada de inmigración tanto a nivel nacional como internacional. De hecho, cada día casi mil nuevos residentes se mudan a Florida desde otros Estados, lo que representa más de 300.000 nuevos inmigrantes al año.
Además, recibe ciudadanos de otros países como Canadá o naciones latinoamericanas y turistas que llegan los fines de semana cautivados por sus playas, la vida cultural y deportiva de la ciudad.
Por esta razón, alquilar a corto plazo permite obtener una rentabilidad mayor que en un alquiler tradicional y, a la vez, contar con la opción de disfrutar de esa unidad para uso personal. Mientras esto sucede, el valor de las propiedades en la ciudad continúa creciendo, con lo que también se completa un círculo virtuoso al revalorizarse la propiedad, agrega la experta.
Así, mientras que una unidad de 150.000 dólares permite obtener una renta aproximada del 6%, mediante el sistema de “short term rent”, esa rentabilidad puede llegar al 10%.
En este punto es esencial destacar la importancia de saber qué se está comprando y para qué se quiere adquirir una propiedad. En Miami, mayormente, los edificios no admiten el sistema de alquiler temporario. O permiten alquilar a partir del año de adquirida la vivienda. O solamente a mayores de 55 años. Las reglamentaciones son numerosas.
Por eso es fundamental contar con el asesoramiento de compañías experimentadas que asesoren a los inversores de modo tal de no cometer errores.
Las zonas ideales para concretar este tipo de alquileres son Downtown, Wynwood , Midtown, Hollywood o Sunny Isles, principalmente. Se trata de barrios que reciben a una gran cantidad de turistas atraídos por una multiplicidad de actividades.
Lo mismo sucede con personas de otros países, como el caso de Canadá o los países latinoamericanos. Y, definitivamente, la pandemia actuó como un efecto catalizador. Ese proceso que veníamos observando desde hace un tiempo se aceleró.
Por Funds Society, Miami