La oferta de viviendas en venta en EE.UU. aumentó a un ritmo anual récord por sexto mes consecutivo, un 67,8% interanual en febrero, lo que indica el continuo reequilibrio del mercado de la vivienda, según el Informe Mensual de Tendencias de la Vivienda de Realtor.
A pesar del aumento del inventario con respecto a los mínimos históricos del año pasado, los precios de la vivienda siguen creciendo, aunque a un ritmo más lento del 7,8% con respecto al pasado mes de febrero, señal de que los vendedores de viviendas siguen teniendo grandes esperanzas de entrar en el mercado.
El precio medio de venta en EE.UU. fue de 415.000 dólares en febrero, frente a los 406.000 dólares de enero, y un 7,8% superior al de hace un año. La casa típica pasó 67 días en el mercado en febrero, 23 días más que en esta época el año pasado, pero todavía 20 días más rápido que en febrero de 2017-2019, en promedio.
En un mercado cuyas condiciones no favorecen especialmente ni a compradores ni a vendedores, es probable que ambos tengan que hacer concesiones para llegar a un acuerdo. Dado que los tipos hipotecarios siguen fluctuando y aumentando el coste de la compra de una vivienda, es importante que los vendedores fijen un precio adecuado para atraer compradores al mercado. Para los compradores, es fundamental que hagan la mejor oferta posible por una vivienda que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
«El número de viviendas en venta en el mercado es significativamente mayor que hace un año, a pesar de que menos propietarios han puesto su casa en venta en los últimos meses. Los elevados precios de la vivienda y los tipos hipotecarios siguen mermando el interés de los compradores y las viviendas tardan más de tres semanas en venderse que el año pasado», afirma Danielle Hale, Economista Jefe de Realtor.
Con un grupo más pequeño de los compradores de hoy y más competencia de otras casas en el mercado, los vendedores de viviendas es probable que tenga que ajustar sus expectativas de precios en el mercado esta primavera, agregó Hale.
«Para muchos, la compra de una nueva vivienda a menudo comienza o se intensifica cuando nos dirigimos a los meses más cálidos, que está a la vuelta de la esquina», dijo Clare Trapasso, editor ejecutivo de noticias de Realtor.
Los compradores potenciales que buscan “aprovecharse” de más viviendas entre las que elegir y de un ritmo menos competitivo también tienen más poder de negociación que hace un año. Así que si una vivienda lleva tiempo en el mercado sin recibir ofertas, es posible que quieran que el vendedor contribuya a sus gastos de cierre, haga reparaciones costosas o incluso rebaje el tipo de interés de su hipoteca, agregó Trapasso.
La oferta de viviendas en venta siguió aumentando en febrero a un ritmo anual récord, impulsada sobre todo por el escaso interés de los compradores que se enfrentan a los elevados costes de la vivienda y de las hipotecas, más que por una afluencia de nuevas viviendas en venta al mercado.
A pesar de un aumento significativo en el número de viviendas en venta en los últimos meses a medida que las ventas de viviendas existentes y la demanda se ralentizan, todavía hay menos viviendas disponibles para comprar en todo el país en un día típico de lo que había hace unos años.
En febrero, la oferta estadounidense de listados activos para la venta aumentó a un ritmo anual récord por sexto mes consecutivo, un 67,8% en comparación con el año pasado, pero todavía está muy por debajo de los niveles prepandémicos (-47,4% en comparación con el promedio de febrero de 2017-2019). Tanto las viviendas recién listadas (-15,9%) como las pendientes, o bajo contrato con un comprador (-24,7%), disminuyeron interanualmente.
En las 50 metrópolis más grandes, el número de viviendas en venta aumentó un 86,0% en comparación con el pasado mes de febrero, con el mayor crecimiento en los listados activos en el Sur (141,4%).
Entre los 50 metros más grandes de EE.UU., 49 mercados vieron ganancias de inventario activo en febrero en comparación con el año pasado, pero solo Las Vegas, Austin, Texas y San Antonio vieron niveles más altos de inventario en comparación con los niveles típicos de febrero de 2017-2019. Hartford, Connecticut (-8,8%) fue la única metrópoli que vio disminuir el inventario sobre una base interanual.
Por Funds Society, Madrid
