Tras dos meses de descensos interanuales, los precios de la vivienda subieron en agosto mientras que el número de viviendas en el mercado disminuyó por segundo mes consecutivo en EE.UU., según el Informe Mensual de Tendencias de la Vivienda de agosto de Realtor.
«La escasez de existencias sigue presionando al alza los precios de la vivienda, amplificando la preocupación por la asequibilidad y dejando fuera del mercado a algunos compradores potenciales. Sin embargo, prevemos que los tipos hipotecarios se suavizarán gradualmente hasta finales de año y, a pesar del repunte de los precios de la vivienda de este mes, es poco probable que veamos un nuevo máximo de precios este año», dijo Danielle Hale, Economista Jefe de Realtor.
El inventario activo se mantuvo un -47,8% por debajo de los niveles típicos de 2017 a 2019, aunque un aumento inusual en las viviendas recién listadas de julio a agosto (+3,5%) este año ofrece más opciones para los compradores de viviendas a medida que se acerca la temporada de compra de otoño.
«Si bien el repunte en los nuevos listados es una buena noticia para los compradores de viviendas, el inventario sigue siendo persistentemente bajo, incluso con tasas hipotecarias récord que ponen un freno a la demanda», agregó Hale.
Aunque los vendedores fueron menos activos en agosto en comparación con el año pasado, el aumento de nuevas viviendas a la venta de julio a agosto supone un buen impulso para los compradores de cara al otoño boreal, que suele ser el mejor momento para comprar.
Es probable que los propietarios encuentren compradores ansiosos en busca de nuevos listados.
La asequibilidad sigue siendo una preocupación importante. Aunque las ventas de viviendas nuevas están aumentando, la actividad de construcción no es lo suficientemente robusta como para compensar la escasez de inventario y aliviar los precios, que han subido casi un 38% desde los niveles de agosto de 2019.
Además, los elevados tipos hipotecarios han elevado el coste mensual de financiación de la vivienda media en unos 417 dólares, un 21,7% más que en agosto de 2022. Esto supera con creces tanto el crecimiento salarial (4,4%) como la inflación (3,2%).
A medida que se reduce el inventario, las viviendas de varios grandes mercados se venden más rápido en comparación con el año pasado
El tiempo que las viviendas pasan en el mercado se está acercando a las cifras más rápidas del año pasado, con los compradores compitiendo de nuevo por menos opciones disponibles que el año anterior en la mayor parte del país.
De mantenerse esta pauta, es probable que el mes que viene las viviendas de todas las regiones, salvo el sur, se vendan más rápido que en el mismo periodo del año pasado, concluye el informe.
Por Magdalena Martínez
