Mercado inmobiliario estadounidense en caída: ¿momento de entrada?

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CC-BY-SA-2.0, FlickrImagen de un data center

El mundo del real estate se encuentra en un momento histórico: las tasas de los créditos hipotecarios duplican las de 2020 y los precios comenzaron a ceder. Este escenario golpeó al sector durante 2022 y lo convirtió en una de las peores performances dentro del S&P. Por ello, Daiana Olivera, estratega de la firma argentina Cohen, analiza en una nota el panorama del mercado inmobiliario de EE.UU. de cara al inicio de 2023 y se pregunta: ¿es un buen momento para invertir?

“La postura más agresiva de la Fed anunciada durante 2022 tiene efectos en todos los sectores, pero principalmente en el mercado inmobiliario. La fuerte suba de la tasa de interés de referencia de la Fed –desde marzo hasta hoy subió 425 pb– se trasladó a la tasa de créditos hipotecarios, que pasaron de 3,5% en enero al 7% en octubre. Los créditos se encarecieron y esto impactó en la venta de viviendas nuevas y usadas que, en lo que va del año, cayeron 27% y 25%, respectivamente. Esto muestra la peor performance desde la crisis de 2008”, señala la nota.

Dicho escenario comienza a afectar negativamente los precios de las viviendas que en los últimos tres meses acumularon una caída del 4%, después de haber tocado su nivel máximo en junio pasado. El desplome de la venta de hogares hizo que el ETF de Real Estate (XLRE) cayera un 29,4% en lo que va del año, por lo que se ubicó entre las peores performances de 2022. 

“Desde el pico de 7% alcanzado en octubre, las tasas hipotecarias a 30 años vienen retrocediendo y en diciembre el dato dio signos de desaceleración con un 6,3%. Sin embargo, el mercado aún proyecta que las tasas de la Fed alcancen aproximadamente un 5% hasta mediados del 2023 lo que representa un mínimo de 50 pb más que el nivel actual. Esto lleva a considerar que al mercado aún le falta descontar más malas noticias, con hipotecas que seguirán en niveles cercanos a máximos por lo menos durante el primer semestre”, dice Olivera.

“Es destacable cómo cerró el año el  índice NAHB –que mide el sentimiento del mercado inmobiliario para los próximos 12 meses en lo referente a la demanda de construcción de inmuebles para uso familiar– y que en noviembre marcó 31 puntos. Un valor inferior a los 50 puntos anticipa que las perspectivas serán negativas para el próximo año. Por eso el pronóstico actual se aleja enormemente del registro del pasado enero, cuando marcaba 81 puntos, y de los 60 puntos promedio que marcó en los últimos diez años. Por todo esto, no vemos que las ventas puedan repuntar y creemos que los precios seguirán ajustando en 2023”, añade.

Una alternativa posible, según Cohen

“Ante un contexto en el que las tasas de la Fed se mantendrán elevadas, las tasas de los créditos hipotecarios continuarán en niveles máximos y esto afectará la venta de viviendas de cara a 2023. Por esta razón, no vemos oportunidad de entrada al sector real estate en el corto plazo, ya que consideramos que aún pudo no haber alcanzado su nivel mínimo”, explican desde la casa de bolsa y firma financiera.

“Si bien es cierto que las tasas de interés hipotecarias mostraron una leve caída durante diciembre, no consideramos que esta sea una señal de entrada, pues es esperable que el mercado inmobiliario continúe ajustando mientras la Fed mantenga su postura agresiva de tasas. Para aquellos inversores que se encuentren interesados en el sector, vemos mayor oportunidad en aquellas compañías que se dediquen a la renta inmobiliaria: centros de datos, alquiler de bodegas y sectores residenciales. Dado el encarecimiento de las tasas hipotecarias, el alquiler de estos inmuebles viene creciendo exponencialmente y se espera que continúe esta tendencia durante el primer semestre de 2023”, concluyen.

Insigneo incorpora a Jim Jiao a su red de asesores financieros

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Insigneo, proveedor de servicios financieros, anunció este miércoles la afiliación de Jim Jiao como asesor financiero con sede en San Diego, California.

“Jim aporta más de 30 años de experiencia en la industria financiera. Ha sido un asesor de inversiones registrado independiente desde 2015, y de 1997 a 2015 ocupó varios cargos en Merrill Lynch como asesor de gestión patrimonial internacional, gerente de ventas regional, así como gerente de sucursal y director complejo que cubre el negocio de gestión patrimonial internacional en el Mercado del sudoeste de los Estados Unidos”, anunció Insigneo en un comunicado.

“Estamos muy emocionados de que Jim se una a la red de asesores financieros de Insigneo a medida que continuamos expandiendo nuestra presencia en los EE. UU.”, dijo José Salazar, jefe de mercado de los EE. UU. “California es un mercado importante para asesores y clientes internacionales, y Jim nos ayudará a encabezar el crecimiento en esta región del país, incluidos el suroeste y Texas.

«Como asesor independiente, tengo mucha más flexibilidad para dar forma a la asociación con una empresa de gestión de patrimonio en el futuro», dijo Jim. «La plataforma de Insigneo brinda esa flexibilidad».

Nativo de San Francisco, Jiao se crió en Alemania y pasó un tiempo en el servicio militar como oficial de infantería en Alemania, donde obtuvo una licenciatura y una maestría en negocios. Comenzó su carrera en servicios financieros en 1990 con Deutsche Bank en Alemania, España y EE. UU.

El nuevo afiliado de Inisgneo es Analista Certificado en Gestión de Inversiones (CIMA®) y Trust & Estate Practitioner (TEP®), posee licencias Serie 3,7,9,10,24,63 y 65, así como la licencia de Agente de Seguros en el Estado de California.

Insigneo es una firma internacional de gestión de patrimonios que ofrece servicios y tecnologías que permiten a los profesionales de la inversión atender con éxito a sus clientes en todo el mundo. La empresa tiene relación de custodia con Pershing de BNY Mellon para proporcionar una plataforma de gestión patrimonial independiente totalmente integrada. Con más de 18.000 millones de dólares en activos, Insigneo apoya a más de 400 profesionales de la inversión que atienden a más de 30.000 clientes.

Los inversores profesionales se preparan para contener a los clientes más conservadores luego de un 2022 donde fueron “terapeutas”

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El círculo vicioso de Argentina
Foto: Pink Sherbet Photography. El círculo vicioso de Argentina

Luego de un 2022 tumultoso, donde los asesores financieros actuaron como “terapeutas”, los profesionales de la industria esperan un 2023 con clientes más conservadores producto de un “efecto post traumático”.

Los números del año pasado son conocidos, pero nadie mejor que los asesores financieros el comportamiento de los inversores después de un año tan difícil como el 2022.

Las gestoras también son conscientes, como muestra en un reciente informe, al que tuvo acceso Funds Society, Janus Henderson Investors. Así, Mario Aguilar, experto en Construcción y Estrategia de Carteras de la firmacomentaba que el principal trabajo “ha sido ser sus terapeutas, les hemos dado claves para aprender a gestionar las pérdidas y orientarlos hacia qué activos deben prestar atención, como por ejemplo la renta variable con sesgo calidad. Ha sido casi como darles un tratamiento de estrés post traumático”.

Los tres pilares de la estrategia «post traumática» de Janus Henderson

En este sentido, a la hora de dar consejo a sus clientes, el equipo de Construcción y Estrategia de Carteras de Janus ha desarrollado un método que se apoya en tres pilares: 

En primer lugar, proporcionar a sus clientes una perspectiva integral, es decir, conocer la exposición al riesgo de las carteras entre las clases de activos y dentro de las clases, luego fomentar la colaboración genuina con estrategas de cartera para ayudar a mantener los objetivos de los clientes a largo plazo y, por último proporcionar conocimientos prácticos.

Aguilar explica que, de cara a los próximos años, el equipo está recomendando añadir fondos de retorno absoluto, “pero tiene que ser con un enfoque a largo plazo, a corto plazo no sirve porque esta clase de fondos son necesarios cuando uno menos se lo espera”.

Lo mismo sucede con los fondos mixtos: “Ayudan a quedarse invertido en el mercado, y que los inversores no tengan que entrar y salir en las distintas clases de activos. Le decimos a nuestros clientes que los mejores días del mercado suelen venir junto con los peores, por lo que si tratan de hacer timing sufrirán una merma en su capital”.

“En los periodos de crisis surgen las mejores oportunidades. Nosotros sentimos que estamos a punto de tocar fondo en el mercado, por lo que es un buen momento para entrar e invertir a largo plazo”, concluyó el experto.

El desafío de manejar expectativas 

Por otra parte, Paula Alvis, de Snowden Lane aseguró a Funds Society que “el mayor desafío” fue el poder manejar las expectativas de los clientes teniendo en cuenta sus necesidades en el corto y largo plazo.

“Nuestro trabajo, sin duda, y más en estos tiempos es ser responsables, es cómo transmitimos el mensaje de lo que esta pasando en los mercados a nivel global, y cómo podemos de alguna manera transmitir el mensaje al cliente que aquí estamos defendiendo sus intereses al mismo tiempo de no crear falsas expectativas”, indicó Alvis.

En cuanto al comportamiento de los clientes, la representante de Snowden Lane en Miami comentó la dificultad que significó explicarle a personas que están tratando de maximizar sus ahorros para su retiro, o para la Universidad de sus hijos, o para abrir un negocio, que sus inversiones cada día están más bajas de lo que inicialmente depositaron.

“Es muy entendible sus reacciones de preocupación, incertidumbre y frustración. Su primera reacción “vendamos” y obvio esa no es la solución en todos los casos. Nosotros más que ser asesores debemos escuchar y de alguna manera convertirnos en psicólogos sobre todo en estos tiempos con tanta turbulencia e incertidumbre”, resumió.

Por esa razón, Alvis se explayó evidenciando que la dinámica de todo el año fue dar explicaciones.

“Cada movimiento debimos explicarlos de una manera simple y al punto. Especialmente a nuestros clientes con portafolios discrecionales. Estos clientes son los que mas necesitan una explicación al punto y concisa cuando no están teniendo el retorno esperado y más están pagando un cargo anual. Cada paso debe ser explicado, observado y estudiado con calma”, concluyó.

Un giro conservador

Por último, Iván Dolz de Espejo, CEO de Andbanc Advisory USA aseguró que “todo el mundo está más conservador”, algo que es normal luego de un año malo del mercado.  

“Es un clásico después de un año malo, o de una caída del -20%.  Es cuando se empiezan a poder pescar las oportunidades. Si a la gente le gustaban ciertas compañías cuando estaban un 40% más caras, a estos precios deberían gustarle más. El mercado de acciones debe ser el único bien que cuanto más barato está menos lo quiere la gente y cuánto más caro está más demanda tiene”, explicó Dolz de Espejo a Funds Society.

En este sentido, el CEO de Andbanc recalcó que el 2022 fue un recordatorio: “que los mercados también caen, y a veces con fuerza, y que las estadísiticas están para romperse… No todo sube indefinidamente, y que la experiencia es siempre un grado cuando se invierte a largo plazo”.

Dolz fue cauto al proyectar qué pasara este año con el mercado: “un año es muy largo, y estimar es imposible”, insitió.

“Esperemos que este año en el que los analistas ven caídas o poca subida, tampoco acierten, ya que para 2022 se esperaba un año bueno”, enfatizó.

Sin embargo, fue optimista al repasar que “en la historia, son muy pocas las ocasiones en las que los mercados caen dos años seguidos, y en renta fija se presentan oportunidades que hace muchos años que no veíamos”.

Además, para el CEO de Andbanc, el punto clave estará en el grado de desaceleración de la economía de EE.UU., los Bancos Centrales y sus decisiones, y “dos o tres cosas más que hoy nos son imposibles de anticipar, al igual que en Diciembre del 2021 no se pensaba que Rusia entraría en Guerra con Ucrania, que China permanecería cerrada casi todo el año o que la Inflación sería persistente durante casi todo el año”, concluyó.

Morgan Stanley reorganiza su cúpula de wealth management, Javier Briceño deja la firma y se pasa a Oppenheimer

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El año empieza con mucho movimiento en la división de gestión de patrimonios de Morgan Stanley, con un rediseño de su cúpula anunciado este mismo lunes en un documento interno y un goteo de cambios y salidas de financial advisors.

El último cambio aparece en Brokercheck y data de este mes de enero: un veterano de la industria, Javier Briceño, ha dejado Morgan Stanley para irse con Oppenheimer & Co.

Según sus registros en FINRA, el asesor financiero comenzó en 2004 en Mercantile Commerce Bank Investment Services, en la oficina de Coral Gables. Posteriormente, en 2014, empezó a trabajar en Morgan Stanley, hasta el pasado 20 de enero.

Nuevas estructuras geográficas y cambios de liderazgo

 Vicente Lumia, Head of Field Management de Morgan Stanley, dio a conocer este lunes en un documento interno importantes cambios en el sector de wealth management, según la publicación Advisor Hub.

Bajo la nueva estructura, la firma se ha consolidado en cuatro regiones geográficas, en lugar de siete. Tres directores regionales están pasando a nuevos roles como parte de los cambios, que tienen como objetivo satisfacer nuevas demandas e integrar mejor su negocio dirigido por asesores con sus unidades de servicios corporativos y autodirigidos de E*Trade.

“Ahora hay un mayor énfasis en ayudar a optimizar nuestro modelo de gestión de campo para aprovechar al máximo nuestras ofertas de E*Trade y Workplace, impulsar la expansión de productos, promover nuestra asociación con [Institucional Securities], liderar los esfuerzos de reinversión y asegurarse de que los clientes, asesores y los gerentes entienden toda la amplitud de la propuesta de valor de Morgan Stanley”, escribió Lumia en el memorando.

Ralph Balzano, un gerente regional de larga data que ha estado en la firma desde 2006, continuará supervisando la región sureste desde Palm Beach Gardens. Nelson Gaertner, un veterano de 35 años de Morgan Stanley y las empresas predecesoras, será el jefe regional del noreste con sede en la ciudad de Nueva York.

Mientras tanto, Lisa Cregan se retira de su cargo como jefa regional del Atlántico medio, que ocupaba desde 2014. Steve Austin, quien dirigió la región central desde 2020 y Brad Barber, exdirector regional de Nueva Inglaterra, también se hacen a un lado.

Cregan ha asumido un nuevo rol supervisando la «Preparación y adquisición de talento» y se centrará en la contratación y capacitación de gerentes complejos y de sucursales, así como en impulsar la diversidad en esos roles, escribió Lumia. Austin y Barber han pasado a funciones de Lider of Field Management, recién creadas por debajo de los directores regionales y tienen la responsabilidad de Texas y Nueva Inglaterra, respectivamente.

Y John McInerney firma con Lido Advisors

Por otro lado, Lido Advisors, firma de gestión patrimonial, anunció que John McInerney se unió a la empresa como Director y Senior Wealth Management, según una nota de Businesswire.

“McInerney brindará asesoramiento estratégico y financiero a los clientes de Lido aprovechando años de experiencia integral en gestión patrimonial. Antes de unirse a Lido, trabajó durante 13 años en Morgan Stanley con profesionales de alto nivel de empresas públicas en las industrias de gestión de riesgos, seguros y salud, especializándose en compensación de acciones y posiciones accionarias concentradas”, señaló el comunicado.

«El compromiso de Lido Advisors con la excelencia es primordial. Sus ofertas innovadoras son precisamente lo que creo que los clientes necesitan para tomar decisiones informadas y trabajar hacia sus objetivos», dijo el Sr. McInerney. «Espero trabajar con un grupo excepcional de colegas mientras trabajamos para brindar la mejor experiencia en la industria a nuestros clientes».

“Estamos emocionados de darle la bienvenida a John a la firma. Aporta una profunda experiencia y sólidas relaciones en toda la industria que sirven para mejorar nuestro compromiso con nuestros clientes”, dijo Jason Ozur, director ejecutivo de Lido. «Es tan importante como siempre contar con un equipo fuerte, apasionado y capacitado para guiar la estrategia patrimonial de nuestros clientes, y no tenemos ninguna duda de que John será una excelente incorporación a la familia Lido».

JP Morgan Private Bank anuncia la contratación de Karen Eidelman para su oficina de Miami

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JP Morgan Private Bank contrató a Karen Eidelman para su oficina de Brickell Avenue en Miami.

“¡Nos complace presentarle a Karen E. como nuevo miembro del equipo de J.P. Morgan Private Bank!”, publicó Ezequiel Lazcano, market manager para el sur de América Latina en J.P. Morgan Private Bank.

Eidelman trabajará cubriendo la región sur de América Latina.

La banquera, que tiene más de 25 años en la industria, comenzó en 1998 CIBC Oppenheimer en New York, según su perfil de BrokerCheck.

Posteriormente, tiene registros en 2009 por TGL Partners y FDX Capital donde trabajó hasta 2018 cuando pasó a UBS en Coral Gables.

La industria de fondos de Miami se reunió para colaborar con las víctimas del Ian

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La industria de fondos de Miami se reunió el pasado 12 de enero para ayudar a los damnificados por el huracán Ian, que azotó la costa oeste de Florida el pasado septiembre.

El evento organizado por Funds Society, MFS Investment Management y NinetyOne como Diamond Sponsors logró recaudar unos 55.000 dólares que serán canalizados hacia las víctimas a través de la organización Global Empowerment Mission (GEM), que accionó la ayuda humanitaria desde el día después que Ian tocó tierra.

La gala benéfica que se realizó en el Rusty Pelican de Key Biscayneluego de que se pospusiera por alertar meteorológicas, se celebró el 12 de enero en el Rusty Pelican de Key Biscayne y también contó con la colaboración de Franklin Templeton, RedWheel, Thornburg IM, IM Global Partner, Bolton Global, BCP Securities y AXA IM como Gold sponsors.

Los representantes de la industria de Miami han demostrado una vez más que no son indiferentes ante las catástrofes. En 2021 también se reunieron para contribuir con las víctimas del derrumbe del edificio Surfside.

Ian fue un huracán categoría 4 que tocó tierra a finales de septiembre de 2022 y causó daños catastróficos en el oeste de Cuba y el sureste de Estados Unidos. Fue el huracán más mortífero en azotar el estado de Florida desde el huracán del Día del Trabajo de 1935.

Daniel Laiter se suma a Alex Brown en Miami

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Alex Brown, la división de Raymond James, anunció la incorporación de Daniel “Danny” Laiter en Miami.

“Me alegra mucho anunciar que Danny Laiter se ha unido a la familia Alex Brown / Raymond James”, publicó en LinkedIn, Eric Termini, Managing Director para la oficina regional del sur de Florida.

Laiter proviene de Merrill Lynch y está especializado en clientes mexicanos, aclaró Termini.

El advisor con más de 23 años, comenzó en Lehman Brothers en 1997 en New York. Posteriormente, en 2001, Donaldson Lufkin & Jenrette Securities Corporation, tanto en New York y Miami.

Entre 2003 y 2006 trabajó en Credit Suisse, también en las dos ciudades para luego volver a Lehman Brothers donde estuvo hasta el 2008, según su perfil de BrokerCheck.

Según los registros de Finra, Laiter se registró por Merrill Lynch en 2008 y continúa registrado para la firma.

Tampoco se encuentra el nuevo movimiento del advisor en su perfil de LinkedIn.

 

 

Polar Capital firma un acuerdo con FDS para ampliar su alcance en US Offshore y Latinoamérica

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Pixabay CC0 Public Domain. acuerdo

Fund Distribution Services ha llegado a un acuerdo con Polar Capital para ofrecer sus estrategias en el mercado de US Offshore y Latinoamérica.

Polar Capital es una gestora de fondos activa, con experiencia y orientada a la inversión, dice el comunicado al que accedió Funds Society. Desde su fundación en 2001, “ha crecido de forma constante” y actualmente cuenta con 15 equipos de inversión autónomos que gestionan carteras especializadas, activas y de capacidad limitada, con un AUM combinado de 22.400 millones de dólares (a 31 de diciembre de 2022), agrega el texto.

«La asociación con Polar permite a nuestros clientes acceder a gestores altamente cualificados y especializados que ofrecen la experiencia que cabe esperar de una sólida organización boutique dirigida por inversores”, comentó Lars Jensen, socio director de FDS.

Por otro lado, Iain Evans, director de Distribución Global de Polar Capital comentó que la estrategia su compañía “es el crecimiento con diversificación, tanto por segmento de clientes como por geografía”, y por esa razón ven “oportunidades significativas” fuera de los mercados domésticos del Reino Unido y Europa Continental.

“Nuestro enfoque de una expansión global más amplia es a la vez selectivo y mesurado. Estamos encantados de asociarnos con FDS en los mercados US Offshore y Latam. Su equipo aporta una gran experiencia y relaciones con inversores de larga data en estos mercados, y son el complemento perfecto para trabajar junto a nuestro actual equipo de distribución norteamericano», concluyó Evans.

 

UBS International ficha a Roberto Teofilo en Coral Gables

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Roberto Teofilo se unió a la oficina de UBS International en Coral Gables procedente de HSBC Private Bank.

Teofilo, quien fue jugador profesional de tenis y tiene más de 20 años en la industria, está especializado en el mercado brasileño con clientes Ultra High Net Worth (UHNW).

Luego de formar parte del ranking ATP de tenis, comenzó su carrera como financial advisor en Credit Suisse en 2000.

Posteriormente trabajó en Merrill Lynch, JP Morgan y Deutsche Bank en Miami, según su perfil de LinkedIn.

El movimiento de Teofilo es uno más de los que ha anunciado UBS Internacional este enero en Florida.

El banco sumó a un equipo procedente de Morgan Stanley en New York especializado en clientes latinoamericanos.

Además, según fuentes de la industria podrían anunciarse cambios en la directiva de sus oficinas de Miami en los próximos días.

Grey Capital y Capital Investment Industries firman un acuerdo para desplegar un programa de salud financiera en Centroamérica

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Foto cedida

La consultora de inversiones Grey Capital y la compañía costarricense, Capital Investment Industries, firmaron, en la ciudad de San José, un acuerdo para llevar el Programa de Salud Financiera de la empresa chilena a todo Centroamérica, por lo cual, Costa Rica, Nicaragua, Honduras, El Salvador, Guatemala y Panamá, serán las naciones beneficiadas con este proyecto para ordenar las finanzas personales de los colaboradores de diversas marcas y rubros.

Con un equipo de 30 asesores financieros profesionales, Capital Investment está presente en todo Centroamérica y tiene una trayectoria de 20 años en el rubro financiero, contando con experiencia en la evaluación de productos locales e internacionales para dar consejería a clientes en todos estos países.

“La impecable trayectoria que tiene Capital Investment fue lo que nos llevó a elegirlos como franquicia de Grey para atender a todos nuestros clientes corporativos los cuales tienen ejecutivos y operación en Centroamérica”, indicó la directora comercial y socia fundadora de Grey Capital, Catherine Ruz.

De acuerdo a lo que explicó la ejecutiva chilena, “estamos seguros que esta alianza permitirá que más y más empresas se unan para entregar Salud Financiera a sus colaboradores. El modelo de Grey Capital encaja perfecto en estos países. Les venimos haciendo seguimiento hace muchos años, los conocemos y tenemos la certeza de que será un éxito total”.

Por su parte, el CEO de Capital Investment Industries, Marlon Peralta, agradeció a Grey Capital por tomarlos en cuenta para su expansión en la región. “Sabemos que juntando experiencias en el desarrollo de nuestro negocio, lograremos un éxito rotundo con el programa Salud Financiera”, destacó el máximo ejecutivo de esta firma.

“Estamos muy emocionados de este nuevo reto, de ganar nuevas experiencias y siempre, con ese profesionalismo que nos caracteriza, llegaremos al siguiente nivel”, agregó Peralta.

Grey Capital, cuyo ámbito de acción se centra en planificación, gestión, protección patrimonial, educación e inclusión financiera ya cuenta con operaciones en Chile y México, beneficiando a más de 90.000 colaboradores de distintas marcas. Ahora sumó Centroamérica y en el corto plazo su plan de expansión incluye Colombia y Ecuador.