Dunas Capital Real Estate (DCRE), área de gestión de activos inmobiliarios del grupo Dunas Capital, ha constituido formalmente la Junta de Compensación del proyecto Alma Meco, un paso decisivo para el desarrollo del que ya se perfila como el mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid. Con este avance, la compañía refuerza su posicionamiento como gestor de una de las mayores bolsas de suelo logístico disponibles en España y consolida su papel dentro del sector inmologístico nacional.
El proyecto, gestionado por DCRE, ha contado con Grupo ARNAIZ como asesor inmobiliario y urbanístico. La iniciativa contempla el desarrollo de un Parque Tecnológico Logístico de última generación en el término municipal de Meco, concebido para contribuir a aliviar la escasez estructural de suelo logístico-industrial de gran formato en España y reforzar este enclave como uno de los principales nodos logísticos del país.
Alma Meco abarca más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto —equivalentes a 1,6 millones de metros cuadrados netos— con parcelas de gran tamaño que van desde los 30.000 hasta los 376.000 m². Esta escala permitirá el desarrollo de activos logísticos de gran volumen y elevada flexibilidad operativa. El proyecto contará con una capacidad edificable cercana al millón de metros cuadrados y se configura como una de las pocas alternativas en España capaces de albergar inmuebles logísticos de hasta 230.000 m² en una única parcela.
El parque ha sido diseñado bajo altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, incorporando criterios avanzados de funcionalidad operativa y optimización de flujos logísticos. Su ubicación —a unos 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2— y su proximidad al hub logístico de Coslada–San Fernando de Henares, así como al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid‑Barajas, además del acceso directo a la R-2, sitúan al desarrollo en una posición estratégica para la distribución nacional e internacional.
El proyecto ha despertado un elevado interés entre operadores logísticos y retailers incluso antes de la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación. Entre las operaciones ya formalizadas destaca la venta de 376.000 metros cuadrados de suelo, lo que supone que cerca de un 25% del área total ya esté comercializado. En conjunto, más de una cuarta parte de la capacidad del parque se encuentra comprometida, lo que refuerza su viabilidad y atractivo para operadores logísticos nacionales e internacionales, plataformas de comercio electrónico y data centers.
El impacto económico previsto es significativo para la región. El desarrollo contempla una inversión cercana a los 1.000 millones de euros y la creación de más de 5.000 empleos directos una vez el parque esté plenamente operativo, contribuyendo al fortalecimiento del ecosistema logístico madrileño y de la actividad industrial asociada.
Desde el punto de vista de la gobernanza, los socios promotores controlarán aproximadamente el 85% del suelo total mediante participaciones sindicadas que aportan estabilidad accionarial y facilitan una toma de decisiones ágil. DCRE cuenta además con un contrato de gestión integral y gerencia del proyecto vinculado a la Junta de Compensación, lo que permitirá una coordinación centralizada, mayor eficiencia operativa y una reducción de los riesgos de ejecución.
En cuanto al calendario, la Junta de Compensación gestionará durante este año la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización. El inicio de las obras de urbanización está previsto para enero de 2027, mientras que la entrada en operación de los primeros usuarios se espera a finales de 2028.
Con Alma Meco, DCRE refuerza su posicionamiento en el sector logístico español. El proyecto se suma a otros desarrollos impulsados por la compañía, como el parque tecnológico logístico de Noblejas, con más de 2,5 millones de m²; su participación en el desarrollo de plataformas logísticas en el Puerto Seco de Antequera; un activo cross-dock en Loriguilla; una plataforma logística de frío en Chiloeches; y la reciente adquisición de una parcela industrial en Castellbisbal, que marca la entrada de la compañía en el mercado logístico de Barcelona.
Actualmente, DCRE gestiona más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial neto en España, además de una plataforma logística compuesta por cinco activos de gran formato que superan los 225.000 m² de superficie total, ubicados en distintos puntos del país y respaldados por contratos de alquiler de entre 15 y 20 años con operadores logísticos de primer nivel.
El área de real estate del grupo cuenta con un equipo multidisciplinar formado por más de 17 profesionales senior especializados en logística y está liderado por Miguel López Puche, consejero delegado de DCRE. En palabras del directivo, “este hito supone el arranque oficial del proyecto Alma Meco, con el que DCRE consolidará su posición de liderazgo en plataformas logísticas de gran tamaño en el mercado español”.
Por Funds Society
