Os galpões, os centros comerciais e os escritórios corporativos parecem ter ficado pequenos para as FIBRAs no México, que agora fazem um aceno para os apartamentos e a habitação residencial.
A Fibra Park Life Properties, “PLIFE 26”, estreou na Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como um novo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA), por meio de uma Oferta Pública Primária nacional no valor de 268 milhões de pesos (14,88 milhões de dólares), com um valor de portfólio que será próximo de 1.450 milhões de pesos, incluindo a compra de ativos e a oferta (80,55 milhões de dólares).
Esta operação marca uma nova etapa no mercado de valores com a estreia da primeira FIBRA focada no setor de locação residencial, um setor muito sensível para a economia mexicana devido ao marcado déficit habitacional no país.
A oferta inicial consistiu na colocação de 1.218.178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a um preço de 220 pesos por certificado (12,22 dólares).
A emissão foi realizada pela Capital Fund XLII, S.A. de C.V., por meio de um fideicomisso administrado pelo Banco Actinver, instituição que atua como fiduciário do instrumento financeiro.
“A chegada da Fibra Park Life à Bolsa Mexicana de Valores como a primeira FIBRA especializada em habitação para aluguel marca um avanço relevante para o setor imobiliário, já que abre novas vias de financiamento para projetos que respondem às dinâmicas de moradia urbana e que geram oportunidade de investimento de longo prazo”, destacou Jorge Alegría, diretor-geral do Grupo BMV.
Por sua vez, Cayetano Jiménez, diretor-geral da Fibra Park Life, comentou: «Esta colocação representa um passo relevante para institucionalizar o mercado de habitação para aluguel no México. Na Park Life buscamos construir uma plataforma profissional, escalável e de longo prazo, focada em operar ativos de qualidade e gerar valor sustentável para nossos investidores.»
Os ativos iniciais da Park Life serão compostos por 4 propriedades, localizadas na Cidade do México e em Querétaro, com uma área bruta locável (ABL) aproximada de 20.279 metros quadrados. Esta emissão faz parte de sua estratégia de financiamento e expansão, ao se incorporar ao setor de veículos imobiliários listados na BMV, que atualmente soma 15 instrumentos desse tipo.
Os intermediários colocadores foram Casa de Bolsa BBVA México, S.A. de C.V., Grupo Financiero BBVA México e Actinver Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Grupo Financiero Actinver.
