¿Qué gestores han logrado retornos superiores al 100% en bolsa española en los últimos cinco años?

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¿Qué gestores han logrado retornos superiores al 100% en bolsa española en los últimos cinco años?
Foto: El coleccionista de instantes. ¿Qué gestores han logrado retornos superiores al 100% en bolsa española en los últimos cinco años?

Los cinco mejores gestores de renta variable española a lo largo del último lustro han logrado ofrecer a sus inversores una rentabilidad total de al menos el 100% de su inversión, es decir, les han permitido doblarla. Según una lista elaborada por Citywire, con datos a finales de marzo de 2014, lideran la lista el equipo de renta variable de Mutuactivos, con Ricardo Cañete al frente, e Iván Martín, de Santander AM. La tercera posición la ocupa Joan Grau Roig, gestor de EDM Gestión, seguido de María Dolores Solana, de Santander AM, y José Joaquín Mateos, de Barclays.

Joan Grau Roig, EDM Gestión

Tras el equipo de renta variable de Mutuactivos y el trabajo de Iván Martín, gestor en Santander AM, Joan Grau, presidente de EDM Gestión, es el gestor que más partido ha logrado sacar a la bolsa española en el último lustro, con un retorno acumulado del 102,5% a finales de marzo de 2014, según los datos de Citywire, y gracias a su trabajo al frente de los fondos EDM Inversión, dedicado en su totalidad a las acciones españolas, y Radar Inversión, que invierte la mayoría de su cartera –en torno a un 90%- en bolsa española pero dedica un 10% de sus inversiones a oportunidades en bolsa europea.

Los dos fondos están domiciliados en España pero, ante la demanda de los clientes institucionales a través de Luxemburgo, en abril de 2014, hace apenas un mes, EDM decidió registrar en Luxemburgo un fondo feeder, llamado Spanish Equities, que invierte la totalidad de su cartera en EDM inversión, su fondo máster. Grau explica a Funds Society que, a raíz de los diversos premios recibidos en los últimos años por parte de organismos como Allfunds y Expansión o Morningstar, y a raíz del apetito por las acciones españolas, se ha disparado la demanda institucional para entrar en el fondo de acciones españolas y, ante las dificultades de acceso para inversores internacionales, en la gestora decidieron lanzar esa estructura master-feeder en el Ducado. Apenas unas semanas tras su lanzamiento ya es traspasable al contar con más de 500 inversores y unos 11 millones de euros.

El producto luxemburgués, creado para atender a esa demanda internacional creciente, cuenta con inversores sobre todo europeos pero también latinoamericanos (captados principalmente a través de la oficina comercial que EDM tiene en México), con los que Grau espera ver crecer de forma importante su patrimonio. “Los inversores latinoamericanos tienen muy concentradas sus inversiones en EE.UU. y Latam y necesitan diversificación”, explica.

Al preguntarle actualmente sobre su visión del mercado bursátil en España, Grau se muestra cauto y habla de un “encefalograma plano”, puesto que se mueve en dos direcciones opuestas: por un lado, existe mucho apetito por parte de los inversores, que acuden a la bolsa por falta de otras alternativas de rentabilidad que antes encontraban en los bonos o los depósitos; por otro, hay un posible estancamiento hasta que se materialice la recuperación económica. “Los procesos de cambio de ciclo económico siempre son adelantados por la bolsa, y eso es lo que ha ocurrido. Pero el crecimiento económico ha de trasladarse a las empresas y eso lleva más tiempo. Si la bolsa sigue subiendo y los beneficios empesariales no terminan de llegar, el mercado frenará e incluso podría afrontar correcciones”, dice. En su opinión, ahora se está frenando pero hay altas posibilidades de correcciones, no dramáticas, pero para acompasar las cotizaciones al ritmo de crecimiento de las compañías. A esto se une la posibilidad de deterioros en los resultados ante la exposición de ciertas compañías a las divisas latinoamericanas, que afrontan un periodo turbulento.

En este contexto, las oportunidades son menores que hace dos años, cuando se generaron distorsiones en buenas compañías penalizadas por la marca España. Una vez corregidas tras la fuerte caída de la prima de riesgo, muchas cotizaciones se han situado “en niveles exigentes”. Aunque no cree que la bolsa esté cara, Grau dice que muchos nombres ya no están baratos y prefiere esperar y ver correcciones para entrar o compañías cuyos resultados empiecen a adecuarse a la recuperación (puesto que, con más crecimiento, el PER cae y las compañías se abaratan).

María Dolores Solana, Santander AM

María Dolores Solana, gestora de Santander AM y al frente del fondo Santander Small Caps Espana, FI, ha logrado retornos del 100,72% a cinco años. El fondo está domiciliado úniamente en España e invierte al menos el 75% de su cartera en renta variable, con más del 90% de esas posiciones en acciones españolas. El resto, en renta fija de emisores domiciliados en países europeos. La filosofía del fondo es invertir  en empresas españolas de pequeña y mediana capitalización, filosofía que se ha mantenido constante durante los 10 años de track record del fondo. “Invertimos en compañías con un sólido modelo de negocio, líderes en sus sectores, management de demostrada credibilidad, valoraciones atractivas y potencial de crecimiento a medio plazo”, explican desde la gestora.

El fondo busca disminuir el riesgo específico con una cartera bien diversificada. El numero de valores oscila entre 30 en mercados bajistas y 50 en mercados alcistas. El fondo tiene una rotación baja, “solemos mantener una exposición bursátil constante del 95% ya que apostamos por compañías y por sus modelos de negocios, no por acertar en la dirección del mercado. No hacemos estrategias de derivados, ni cortos”. Entre sus posiciones figuran Amadeus, Vidrala o BME.

“El tracking error es elevado (7,85) y la beta baja (0,7), siendo dicha beta más baja en las caídas (0,5) que en las subidas (0,8). Nuestro objetivo es ser eficientes para el inversor teniendo en cuenta  el binomio rentabilidad riesgo”, explican desde Santander AM.

José Joaquín Mateos, Barclays Wealth Managers España

José Joaquín Mateos, gestor de Barclays Wealth Managers España – la gestora de instituciones de inversión colectiva de Barclays en España- y al frente del Barclays Bolsa España Seleccion, FI -domiciliado en España y sin versión luxemburguesa-, ha conseguido un retorno del 100% en cinco años. El fondo invierte al menos el 75% de sus activos en renta variable (el 90% acciones españolas). La cartera se basa en la selección de valores de pequeña y mediana capitalización con pocas probabilidades de ser incluidos en el Ibex-35, que están infravaloradas y que cuentan con un gran potencial de crecimiento.

El gestor realiza una selección activa de compañías basado en criterios como valoración, fortaleza de balance, dividendo, crecimiento, generación de flujos de caja, reestructuraciones o exposición internacional, haciendo hincapié en uno u otro factor en función de la visión que se tenga del entorno de mercado. El gestor busca aportar valor con la selección de valores, los pesos en los distintos sectores y en momentos puntuales con el nivel de exposición.

“Aun teniendo en cuenta que la situación económica se mantendrá complicada en el corto plazo, creemos que comienza a ser interesante invertir en bolsa española. Se ha producido una reducción importante del riesgo asociado a España”, dicen desde la entidad, que está provocando una vuelta de los inversores a la bolsa. “En la medida que este proceso de normalización del riesgo continúe y que los resultados empresariales mejoren, consideramos que la renta variable española presenta un excelente potencial a medio y largo plazo”, y recuerdan la internacionalización de muchas compañías. Actualmente el fondo tiene sus mayores posiciones en los sectores de industriales y materiales (26%), financiero (19%), consumo cíclico (13%), y telecomunicaciones (11%).

¿Es hora de entrar en emergentes? Hay países que lo están haciendo bien

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¿Es hora de entrar en emergentes? Hay países que lo están haciendo bien
Foto: sfer, Flickr, Creative Commons. ¿Es hora de entrar en emergentes? Hay países que lo están haciendo bien

Gran parte de los flujos monetarios vuelven de nuevo a tener como objetivo los países emergentes. Tras duras caídas en índices de este tipo de países, parece que ha vuelto el apetito inversor por estas plazas. La renta fija de Occidente y Japón está cada vez más cara, lo que dificulta de forma notable sacar rentabilidades a las inversiones en este tipo de activos. La deuda de Estados Unidos y Alemania marcó mínimos la semana pasada, a su vez, en España o Italia, la prima de riesgo ha bajado de forma importante. El recorrido es bastante corto y a no ser que se invierta en países como Grecia, en esta parte del mundo no quedan muchas oportunidades de negocio para comprar ahora. Esta situación en renta fija, sumada a la incertidumbre de la renta variable en Occidente, en la que muchos índices están en máximos, hace que los inversores vuelvan a optar por países emergentes tras unos meses malos con pérdidas notables en algunas plazas de más del 30%.

En lo referente a Asia, a continuación mostramos detalladamente las plazas más importantes en donde puede haber buenos rendimientos de las inversiones:

China: los datos macroeconómicos que se acaban de publicar sobre la economía china son alentadores, y empujan a pensar que las medidas tomadas contra el freno que sufre su crecimiento están dando resultado. Al igual que para China es importante que Europa y EEUU vayan bien, para Occidente es fundamental el crecimiento chino por lo que representa en términos exportación para los países que hacen negocio con ellos. Por ejemplo, la consumo de cobre en China representa dos quintos del total mundial. Esto nos hace entender la dimensión del problema que supone que China deje de comprar. No cabe duda que en el largo plazo es una plaza ganadora, por supuesto tiene riesgos, como el resto de países de Asia. China en particular tiene un problema de banca en la sombra, que finalmente deberá solucionarse mediante algún tipo de regulación para esos tipos de productos que desequilibran el sistema bancario. Con todo esto las previsiones para este país son muy positivas, los datos macro negativos se han frenado y aunque esto es una carrera de largo plazo este año sigue habiendo razones para estar en China. El objetivo de crecimiento del 7% es correcto y los riesgos no son suficientemente importantes como para desvirtuar las reformas que se están practicando. Siempre teniendo en cuenta las circunstancias a las que te enfrentas invirtiendo en este tipo de países.

El índice CSI 300 de China está en una tendencia bajista desde hace meses, si bien en las últimas semanas ha recuperado algo de lo perdido. Aún es pronto para hablar de cambio de tendencia. Las medidas tomadas por el crecimiento de la economía china están dando sus frutos; de seguir así la confianza en el país seguirá creciendo y podremos volver a ver a los mercados apostando fuerte por este país.

India: las expectativas de crecimiento económico del país se han disparado tras la elección del nuevo primer ministro Narendra Modi. Este político de marcado carácter destaca por su enfoque hacia el desarrollo y los negocios. Ha mostrado sus intenciones de cambio desde el mismo día de su investidura, en la que invitó al primer ministro de Pakistán, hecho que o sucedía desde 1947. Se espera que las relaciones entre ambos países experimenten una mejora que ayude al desarrollo de ambos. El mercado indio sube un 20% en lo que va de año y aunque los datos macroeconómicos siguen sin ser buenos del todo, es cierto que la tendencia apunta al cambio.

La tendencia del Bombay Stock Exchange supera actualmente los 7.500 puntos. Las reformas a las que se enfrenta el país por su nuevo mandatario podrían impulsar al índice a niveles superiores en el corto plazo, pudiendo acabar el año cercano a los 8.500 puntos.

Tailandia: un país que en los últimos 82 años ha venido marcado por 13 golpes de estado, este último no ha tenido grandes repercusiones en los mercados. Ante una situación de siete meses de disturbios y manifestaciones en Bangkok, el mercado se tomó con total tranquilidad la situación de caída del anterior gobierno. Los mercados bajaron en cierta medida, aunque se recuperaron en un tiempo muy corto y tanto la divisa como los bonos soberanos no han notado grandes cambios. A día de hoy el SET sigue su tendencia alcista iniciada desde inicio de año. La inestabilidad política traerá sin remedio revisiones de crecimiento a la baja, lo que afectará a la renta fija. Desde luego viendo como han reaccionado la renta fija, renta variable y las divisas, se puede apuntar que no había demasiado inversor extranjero en el país. La inestabilidad seguramente durará de 12 a 18 meses como ya ha ocurrido en el pasado, hasta que se restablezca el nuevo gobierno.

Indonesia: el mercado sube cerca de un 17% en lo que va de año. Un país con una economía potente que además acaba de ser nombrado como décima economía del mundo por el Banco Mundial, una clasificación que deja a España por debajo del país emergente. En términos de PIB, Indonesia cuenta con 2,1 billones de dólares. Uno de los factores más importantes del país es que el consumo interno es muy potente, con una clase media que mantiene un poder adquisitivo cada vez mayor. Cabe destacar que la importante falta de infraestructuras hace de Indonesia un destino perfecto para las empresas extranjeras. Otro punto fuerte es la incipiente industrialización que se está llevando a cabo, con la consecuente demanda de maquinaria. Desde luego los inversores no dejan de tenerla en su punto de mira y aunque sea un país con un mercado con alta volatilidad, en el largo plazo puede ser una elección acertada.

Como conclusión nos gustaría remarcar que los riesgos asumidos deben estar presentes en cada inversión que se haga. Siempre cuidando del perfil de riesgo del cliente y haciendo un traje a medida acorde con las necesidades de cada cliente. Desde luego en Europa puede haber oportunidades de negocio aún, y en bolsas como la española o italiana, el recorrido restante parece que es notable. Pero toda cartera debe diversificarse y desde luego una parte invertida en mercados emergentes no está de más. La volatilidad es algo esperado, por lo que en las caídas hay que mantener y pensar en el largo plazo.

 

España en el Mundial: Arrieros somos y en el camino nos encontraremos

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España en el Mundial: Arrieros somos y en el camino nos encontraremos
. España en el Mundial: Arrieros somos y en el camino nos encontraremos

España 1 – 5 Holanda

El viernes jugaba la selección española de fútbol su primer partido del mundial con Holanda, la subcampeona.

Las crónicas, los resultados y los análisis ya están hechos tras la histórica paliza. Además, los españoles somos muy de ensalzar mucho lo bueno y patear mucho lo que sale mal.

A nadie se le escapa que es una selección que ha ganado mucho, algo mayor de edad, que es posible que haya bajado un punto su intensidad y que algunos jugadores no estuvieran a su mejor nivel pero…. Hay motivos para el OPTIMISMO!!

  • Ya nos pasó contra Suiza en el mundial pasado, una derrota inesperada, un accidente, perder el colchón de seguridad. Ya no hay margen de error. Aprendimos. Esto ya lo hemos vivido.
  • La selección española sabe competir, vienen de ganar una Eurocopa y un mundial. Mucho cuidado con los animales heridos.
  • Todos los integrantes de la selección han jugado la Champions League europea, saben jugar bajo presión.
  • La más importante para mí: las críticas están siendo enormes. Ante este escenario hay dos posibilidades: el grupo se deshace como un azucarillo o el grupo se hace una piña, se cierran filas, se aprietan los dientes y se une el talento con la entrega. Cuando esto sucede un equipo se vuelve peligrosísimo.
  • Queda mundial, quedan partidos, quedan sorpresas, queda esperanza. Ajustar los tornillos, algunos cambios en el equipo y salir a morder.
  • Yo si fuera brasileño tampoco estaría muy tranquilo. No querría por nada del mundo cruzarme contra España en octavos de final.
  • Como todos los españoles llevamos un seleccionador dentro, aquí va lo que creo que Del Bosque va a hacer contra Chile en el próximo partido: jugar sin delantero centro, meter a 4-5 bajitos jugones -tipo Cesc, Iniesta, Pedrito- ordenar bien la defensa (Javi, ¿Martinez?), darles confianza, y a intentar ganar a Chile y a Australia.

¿Somos o no somos los actuales campeones del mundo?

¿Somos o no somos un equipo temido?

¿Sabemos o no sabemos lo que hay que mejorar?

¿Tenemos o no tenemos el talento?

¡Nadie dijo que fuera a ser fácil!

¡¡A por ellos!!

P.D – Holanda: arrieros somos y en el camino nos encontraremos.

Iñigo Urbano es VP portfolio manager en Banco Santander International en Miami.

Fibra Uno busca un hueco en el Top 10 del sector en el mundo

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Fibra Uno busca un hueco en el Top 10 del sector en el mundo
Foto: Neogeolegend. Fibra Uno busca un hueco en el Top 10 del sector en el mundo

Fibra Uno busca posicionarse dentro de los 10 primeros Fideicomisos de Bienes Raíces (FIBRA) y sus equivalentes en el mundo, mediante colocaciones históricas en el mercado que le permitan generar un mayor crecimiento en el corto plazo.

En conferencia telefónica, el director general adjunto de Fibra Uno, Gonzalo Robina, señaló que con la cuarta colocación primaria que realizaron esta semana en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por 32.816 millones de pesos (unos 2.523 millones de dólares), se encuentran actualmente en la posición número 14 a nivel global, informa Notimex.

«Esperamos en un relativamente corto plazo poder estar dentro de los 10 primeros lugares en el mundo y si el mercado lo permite y siguen apoyándonos, quizá para finales de este año estemos cumpliendo esa meta», manifestó.

En ese sentido, recordó que dicha industria tiene aproximadamente 50 años de existencia en Estados Unidos, país donde se originó, mientras que Fibra Uno apenas tiene «escasos» tres años y tres meses de estar en el mercado.

Robina explicó que con la referida colocación, la más grande que se ha hecho en el sector en el mundo, el fideicomiso se ubica en casi 9.000 millones de dólares en términos de capital, muy cerca de los primeros 10 fideicomisos en el mundo.

Asimismo, Robina agregó que entre Fibra Uno y American Realty Capital, el noveno mayor fideicomiso a nivel global, existe una diferencia de 20% -unos 2.000 millones de dólares-, por lo que confía en cumplir la meta en el corto plazo.

En cuanto a las reformas estructurales puestas en marcha en México, el directivo dijo que éstas generarán beneficios al sector en el corto y mediano plazos, aunque su crecimiento «ha estado basado en cifras concretas y no estamos especulando por mejorías en el mercado».

De tal forma, comentó, existen estudios que prevén que la demanda de oficinas derivado de la llegada de empresas de energía al país puede estar en los de 400.000 metros cuadrados de oficinas, aunado a los buenos factores macroeconómicos en México.

La cuarta colocación primaria que realizó Fibra Uno es la colocación subsecuente más grande que se ha registrado en el mercado local, y tuvo una demanda de más de 150 inversionistas extranjeros y cinco Afores locales.

 

PREI y L&L compran un conjunto de edificios de oficinas en Nueva York por 160 millones

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PREI and L&L Acquire New York City High Line Office Properties
Edificios en Nueva York. Foto: DanielFoster437. PREI y L&L compran un conjunto de edificios de oficinas en Nueva York por 160 millones

Prudential Real Estate Investors (PREI) y L&L Holding Company, a través de una empresa conjunta, han adquirido tres propiedades de oficinas interconectadas en Nueva York, en el distrito de galerías de arte de Chelsea, en Manhattan, por 160 millones de dólares, informaron ambas compañías.

El inmueble, que está situado en el 511-541 West 25th Street, ha sido adquirido por PREI en nombre de inversores institucionales alemanes. La propiedad, que está junto a High Line y a dos cuadras del Río Hudson, tiene 200.000 pies cuadrados, incluidos 300 pies de frontal comercial en una de las zonas más prominentes de galerías de arte de Nueva York. Los edificios, que fueron construidos entre 1910 y 1917 y renovados en los dos últimos años, cuentan también con vistas sin obstáculos a High Line.

En cuanto a la operación, David Pahl, managing director de PREI, manifestó que la compra es consistente con la estrategia de sus inversores de poseer propiedades de oficinas en zonas urbanas de grandes ciudades. “La ubicación única de estas oficinas en uno de los distritos de galerías de arte más importantes de Nueva York, junto con las favorables condiciones de mercado, y el valor que aporta L&L, han hecho de ésta una compra muy atractiva para nuestros inversores”, puntualizó.

“La propiedad ofrece un potencial de subida excepcional dada la escasez de espacio de oficinas a lo largo de High Line”, dijo el presidente y CEO de L&L, David W. Levinson.

Joint venture PREI y el tercer fondo de pensiones sueco

Por otra parte, PREI y el tercer fondo de pensiones sueco, AP3, anunciaron esta semana que han formado una joint venture para invertir en propiedades comerciales en toda Alemania. La empresa conjunta ya ha adquirido una primera cartera y acordado la adquisición de una segunda cartera de propiedades de comercios minoristas gestionados por Taurus Investment Holdings, socio minoritario en ambas transacciones.

Los promotores chinos salen fuera para saciar el apetito del inversor chino por bienes raíces en el exterior

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Chinese Property Firms' Overseas Expansion
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Johey24. Los promotores chinos salen fuera para saciar el apetito del inversor chino por bienes raíces en el exterior

Las empresas de bienes raíces chinas han acelerado su ritmo de crecimiento fuera de sus fronteras para satisfacer el apetito de los consumidores chinos y encontrar nuevas oportunidades más allá del mercado inmobiliario nacional.

En el primer trimestre de 2014, las inversiones inmobiliarias por parte de inversores institucionales fuera de China se elevaron un 25% frente al mismo periodo del año anterior y llegaron hasta los 2.100 millones de dólares, mientras que la suma que se destinó a inmuebles residenciales creció un 80%, según Jones Lang LaSalle, empresa de servicios inmobiliarios y de gestión de inversiones global.

La inversión en propiedades residenciales de inversores institucionales chinos en el extranjero superó los 1.100 millones de dólares en el primer trimestre, rompiendo el récord del año anterior de 600 millones. Reino Unido, Australia y Estados Unidos fueron los países más favorecidos con estas inversiones.

En este sentido, los analistas sostienen que la expansión en el exterior por parte de estos inversores se vuelve más impresionante que el mercado interno debido a que el potencial es mucho mayor.

Wanda Group, uno de los promotores inmobiliarios chinos más importantes, anunció en enero que invertirá 3.000 millones de libras esterlinas (5.100 millones de dólares) en ciudades inglesas. Greenland Group también anunció a principios de año que sus inversiones en el exterior han alcanzado cerca de 5.600 millones de dólares en 2014.

Los promotores chinos, con mucho efectivo en sus carteras gracias a sus éxitos anteriores en el mercado nacional, están diversificando sus carteras, centrándose en ciudades de entrada como Londres, Nueva York, Los Ángeles y Singapur, de acuerdo a Zhu Fei, analista de Yuexiu Property Institution.

Con un entorno financiero relativamente benigno en el mercado internacional en comparación con China, algunas empresas de bienes raíces han salido a bolsa en Hong Kong o Estados Unidos, explicó Zhu.

Un apetito creciente

El aumento de la expansión en el extranjero puede atribuirse al creciente apetito de los chinos por propiedades residenciales en busca de asegurar su capital, de acceder a educación y atención sanitaria, así como a acceso a la residencia permanente y ciudadanía de los países en los que invierten, solo por mencionar algunos de los factores detrás de este fenómeno.

Cerca de 150.000 chinos emigran al extranjero anualmente, lo que se espera que genere una demanda de compra de propiedades por más de 75 millones de yuanes, explicó el director general de DTZ Real Estate Consultancy Company Guangzhou.

Los destinos tradicionales de los inmigrantes encabezan los flujos de dinero, explica Fu Zhenhuang, analista de Deloitte, añadiendo que las inversiones han sido más activas en Londres, Nueva York, Singapur, Sydney, Manchester y Hong Kong.

Las estadísticas del agente inmobiliario Savills sugieren que los consumidores chinos invirtieron cerca de 13.500 millones de dólares fuera de sus fronteras en 2013, casi el doble que en 2012.

Huang Yuewi, CEO ejecutivo de una empresa de inversión en propiedades en el exterior, dijo que su compañía vendía menos de 10 casas hace siete años, y ahora de 15 a 20 propiedades diariamente. “La inversión en propiedades en el exterior será mucho más impresionante en los próximos diez años”, subrayó.

Según cálculos basados en los activos de los ciudadanos chinos de alto patrimonio apuntan a que más de 1.100 millones de yuanes fluirán hacia propiedades en el extranjero.

 

 

 

Merlin Properties prepara la que será la mayor salida a bolsa en España en casi dos años

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Merlin Properties prepara la que será la mayor salida a bolsa en España en casi dos años
Foto: Flickr, Creative Commons. Merlin Properties prepara la que será la mayor salida a bolsa en España en casi dos años

La oferta de suscripción de acciones de Merlin Properties Socimi, en las bolsas de valores españolas comienza tras la aprobación y registro este viernes del folleto informativo de la operación por la CNMV, el supervisor español. La fecha prevista para el inicio de la cotización de las acciones de la compañía en las bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, y su inclusión en el Sistema de Interconexión Bursátil Español o Mercado Continuo, es el 30 de junio de 2014.

La oferta se dirige principalmente a inversores cualificados e institucionales, así como a inversores con órdenes de suscripción por importe de al menos 100.000 euros, y tiene un tamaño inicial de hasta 150.000.000 acciones (antes del greenshoe), representativas del 99,96% del capital social de Merlin Properties. El precio de emisión es de 10 euros por acción, lo que resulta en una capitalización bursátil inicial de 1.500 millones de euros.

Así, por tamaño, será la mayor salida a bolsa del sector inmobiliario en Europa en los últimos doce meses y la tercera más grande si se tienen en cuenta todos los sectores. En España será la mayor de todas las registradas desde julio de 2011. Y más importante aun, la oferta se espera que sea la mayor de un REIT registrada nunca en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África). Es la cuarta socimi española y la mayor del mercado.

Merlin Properties es una compañía de nueva creación acogida al régimen de socimi y cuyo negocio será la adquisición y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario localizados en la Península Ibérica, centrándose en las principales ciudades de España y en menor medida, de Portugal. En cuanto a la tipología de activos, invertirá principalmente en oficinas y centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en establecimientos hoteleros urbanos; en los segmentos core y core plus. Ismael Clemente, presidente y consejero delegado de Merlin Properties comentó: “Ésta es una de las primeras socimi españolas centrada principalmente en el segmento de inversión core y core plus, y nace en el mejor momento de mercado para este segmento”.

Entre las características de la oferta, la opción de compra “greenshoe” ascenderá hasta un máximo de 22.500.000 acciones, y representará un 15% del importe de la oferta. Además, inversores de referencia y equipo gestor han asumido compromisos vinculantes de inversión en Merlin Properties por un valor total de más de 600 millones de euros, lo que equivale a un 40,2% del capital social de la compañía. 

Acuerdo de compra

La compañía ha firmado un compromiso irrevocable con los accionistas de Tree Inversiones Inmobiliarias, sujeto al éxito de la oferta, en virtud del cual Merlin Properties adquirirá el 100% de las acciones de Tree Inversiones Inmobiliarias por un precio de 739,5 millones de euros (después de ajustes por las ventas producidas en 2014). Tree Inversiones Inmobiliarias cuenta en la actualidad con un porfolio de activos inmobiliarios (880 locales de sucursales bancarias y 5 edificios) situado por toda España y arrendado en su totalidad al BBVA. La adquisición de Tree Inversiones Inmobiliarias permite a los accionistas de Merlin Properties beneficiarse con carácter inmediato de los flujos de ingresos generados por dicha cartera. “Esta oferta de suscripción supone un hito para el mercado de las socimi en España ya que, en virtud del acuerdo para la adquisición de las acciones de Tree Inversiones, Merlin Properties contará desde el primer momento con los ingresos recurrentes de una cartera totalmente alquilada a un inquilino de primer nivel como es el BBVA” añadió Clemente.

Credit Suisse Securities Limited actuará como coordinador global único de la oferta. Credit Suisse Securities Limited, Deutsche Bank AG London Branch y UBS Limited actuarán como bancos colocadores. Merlin Properties ha nombrado como asesor legal a Freshfields Bruckhaus Deringer, sobre derecho español, británico y estadounidense. 

Equipo gestor

El equipo gestor de Merlin Properties estará formado por los principales responsables de Magic Real Estate: profesionales con amplia y contrastada experiencia en el mercado inmobiliario ibérico e internacional que han liderado la adquisición de cerca de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios en todos los segmentos del mercado (comprende compañías, carteras y activos individuales) en España, Portugal y Marruecos. Merlin Properties estará liderada por Ismael Clemente, presidente y consejero delegado, y Miguel Ollero, director financiero y director de operaciones, ambos socios fundadores de Magic Real Estate. A ellos se suma David Brush como director de inversiones, un profesional de reconocido prestigio en toda Europa que anteriormente fue máximo responsable de inmobiliario para Europa en Brookfield Asset Management y en RREEF.

El equipo gestor de Merlin Properties es experto en la creación de valor en el segmento inmobiliario, característica clave para la materialización de las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario actualmente. Con el ánimo de aplicar las buenas prácticas de mercado y para garantizar que los intereses de los inversores estén alineados con los de la dirección, el equipo gestor se ha comprometido a realizar una inversión en Merlin Properties de 7,5 millones de euros, lo que representa el 0,5% del capital social de la compañía.

La caída del precio de la vivienda se ralentiza en España: ¿hemos tocado suelo?

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La caída del precio de la vivienda se ralentiza en España: ¿hemos tocado suelo?
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Portaldelsures. La caída del precio de la vivienda se ralentiza en España: ¿hemos tocado suelo?

La recuperación del mercado inmobiliario español es un hecho. El interés de los grandes inversores internacionales, así como el progresivo aumento de la demanda de real estate en un entorno en el que otros activos ofrecen rentabilidades muy bajas, se nota en los mercados de capitales pero también llega al mercado de inmuebles físicos. Y no solo llega al sector comercial o de oficinas… también, poco a poco, al residencial y al de la vivienda, que muestra signos de estabilización tras años a la baja.

Esta semana se ha conocido un dato que lo demuestra. Según la tasadora española Tinsa, y de acuerdo al índice IMIE que elabora para medir la evolución de los precios, el precio de la vivienda en España ha caído un 4% en tasa interanual en mayo. Este descenso supone una ralentización respecto a los meses anteriores (en abril, el descenso fue del 4,7%) y ofrece «signos de estabilización», según explica la tasadora en una nota.

El freno es notable comparado con el escenario existente hace solo un año, cuando el índice mostraba un descenso del 10,4%. La caída acumulada desde que el precio de las viviendas alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, es del 40%, y se sitúa ya en niveles de agosto de 2003.

Por zonas, el ajuste desde la crisis ha sido más fuerte en la costa mediterránea, con caídas de casi la mitad de su valor desde máximos (un 47,7%), seguido de las viviendas de capitales y grandes ciudades (43,8%) y de áreas metropolitanas (42,6%). El descenso acumulado desde 2007 es más suave en el resto de municipios (33,9%) y en las islas (30,6%).

Fuente: TINSA

Comportamiento heterogéneo

Lo que está claro es que el comportamiento varía dependiendo de las zonas y la recuperación también depende de qué segmento se trate. Los municipios de la costa mediterránea mostraron en mayo el recorte más destacado, con un 7,9% frente a mayo de 2013, si bien el descenso de abril había sido mayor, del 8,4%. Les siguieron las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y el resto de municipios no incluidos en otras divisiones, con una caída del 3,9% en mayo respecto a un año antes, mientras en las islas Baleares y Canarias la vivienda se abarató un 3,8%. Las viviendas de capitales y grandes ciudades fueron las que mostraron un descenso interanual más moderado, del 3,3%.

Ligeras subidas…

Con todo, según la tasadora española, en algunos puntos de esas tres zonas (las capitales y grandes ciudades, en las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea) se produjeron en mayo ligeras subidas mensuales del índice con respecto a abril. Aunque no cree prudente hablar de recuperación hasta que la tendencia se confirme durante varios meses consecutivos, lo cierto es que en muchos puntos se podría estar tocando ya suelo.

Los datos del INE, el Instituto Nacional de Estadística en España, muestran además que hay cuatro comunidades en las que los precios están subiendo. El precio de la vivienda subió en Madrid, País Vasco, Cantabria y Baleares en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013 y descendió en el resto, aunque con caídas más moderadas que en el último trimestre del pasado año. En total, el precio descendió el 1,6% en el primer trimestre frente al mismo periodo del año pasado, y es la menor caída desde el segundo trimestre de 2010.

De las cuatro comunidades donde aumentó el precio de la vivienda, Madrid fue la que registró el mayor incremento, del 1,9%, seguida de País Vasco y Cantabria, ambas con el 1,4%, y Baleares, el 0,2%. El incremento del precio de la vivienda en Madrid fue el primero desde 2010 y las de País Vasco, Cantabria y Baleares fueron las primeras subidas desde 2008.

Al otro lado, los descensos más pronunciados se dieron en Navarra (8,6%), Extremadura (7,5%), Castilla-La Mancha (6,0%) y Castilla y León (5,6%). La bajada del precio de la vivienda se moderó en las trece autonomías en las que descendió y, de hecho, en Murcia, se suavizó en casi diez puntos (del 13,8% al 4,4%) y en Castilla-La Mancha en 8,9 puntos (del 14,9% al 6%).

Considerando los datos en comparación con finales de 2013, de enero a marzo la vivienda ha subido en cinco comunidades autónomas, lideradas por Madrid (1,2%), y también en Murcia (0,5%), Galicia (0,3%), Extremadura (0,2%) y Comunidad Valenciana (0,1%). Las comunidades que presentaron los descensos más importantes del precio de la vivienda en esos tres meses fueron Navarra (3,1%), Baleares (2,1%), Asturias (1,6%) y Canarias (1,5%).

Barcelona acoge el “Fund Day”

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Gestores y asesores catalanes responden: ¿qué escenarios se abren tras las elecciones del domingo?
Foto: MoyanBrenndeLight, FLIckr, Creative Commons. Gestores y asesores catalanes responden: ¿qué escenarios se abren tras las elecciones del domingo?

Estrategias de Inversión y Self Bank colaboran en la organización del Fund Day que tendrá lugar el próximo 17 de junio en Barcelona.

Tras la recepción y bienvenida, tendrá lugar una conferencia, a las 16.15 horas, sobre la gestión del apetito de riesgo, a cargo de Francisco Marín, presidente del Comité de Servicios a Asociados EFPA España.

A las 17 horas, se hablará de ¿Cuáles son las mejores estrategias de inversión para 2014?, con varios ponentes: Domingo Torres, director adjunto y responsable de Ventas Institucionales en España de Lazard Frères Gestion
; Alicia García, Associate Director de M&G Investments; Ricardo de los Ríos, Senior Sales de BNP Paribas Investment Partners; y Jesús Belascoain, Sales Executive de JPMorgan AM. Lo moderará Javier Kessler, socio de Kessler&Casadevall y presidente de ASEAFI.

A las 18.30 horas, se hablará de ¿Dónde estar invertido en renta variable este año?, con el mismo panel, pero moderado por Victoria Torre, responsable de Análisis y Producto de Self Bank.

El evento tendrá lugar en el hotel Avenida Palace de Barcelona.

Apúntate en este link.

Hasta aquí hemos llegado

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Hasta aquí hemos llegado
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Kyknoord. Hasta aquí hemos llegado

La acción emprendida  por el Banco Central Europeo (BCE) en su reunión de junio para reducir los tipos de interés y aplicar un conjunto de medidas diseñadas específicamente para fomentar la concesión de créditos en la zona del euro es una sorpresa notablemente positiva para las expectativas del consenso de mercado.

Tal y como se esperaba, el BCE anunció unos tipos de interés en terreno negativo, reduciendo así tanto el principal tipo de refinanciación como el de depósitos en 10 puntos básicos, hasta el 0,15 % y el -0,10 %, respectivamente. Asimismo, durante la rueda de prensa, se anunció un amplio abanico de medidas confeccionadas para aumentar la concesión de créditos al sector privado e incrementar la liquidez en la zona del euro. Todo ello indica que el BCE quiere establecer un límite en su lucha contra las fuerzas deflacionistas y apoyar la incipiente recuperación económica que se ha dejado ver durante los últimos trimestres.

Entre estas medidas, se encuentran:

  • Ejecutar varias operaciones programadas de financiación a plazo más largo (TLTRO, por sus siglas en inglés), orientadas a préstamos al sector privado exceptuando a las entidades financieras —excluidos los préstamos hipotecarios— con plazos de hasta cuatro años. Estos préstamos tienen como objetivo incentivar a los bancos para que aumenten la concesión de créditos y, lo que es más importante, fijar el tipo del plazo de un préstamo, a diferencia de la actual y las anteriores operaciones de este tipo.
  • Impulsar la liquidez en el eurosistema a través de la cancelación del programa semanal de esterilización en el mercado de valores (SMP), que se traducirá en la inyección de aproximadamente 165.000 millones de euros en el sistema.
  • Aumentar el régimen de inyección de liquidez a tipo de interés fijo con adjudicación plena hasta finales de 2016.
  • Acelerar los preparativos para el programa de compras de activos titulizados (simple y transparente, y centrado en la demanda de crédito en el sector privado).

La única medida que echamos en falta es un programa de compra de activos a gran escala (relajación cuantitativa). No obstante, Mario Draghi, presidente del BCE, insinuó que «aún no hemos terminado» y que se podrían activar nuevas medidas no convencionales, si fuera necesario.

Los datos de la economía europea siguen sin inspirar mucha confianza. Durante el primer trimestre, el PIB de la zona del euro creció a un ritmo ligeramente inferior de lo esperado por el BCE, lo cual vino acompañado por cierta divergencia entre países. Mientras la recuperación progresa adecuadamente en Alemania y España, la economía francesa apenas ha logrado crecer y la actividad económica italiana mostró un ligero descenso.

Asimismo, la última encuesta trimestral sobre préstamos bancarios en la zona del euro publicada por el BCE reveló que los volúmenes de concesión de crédito siguieron adoleciendo de cierta debilidad, a pesar del aumento de la demanda de préstamos. A la ralentización del crecimiento económico —resultado de las limitaciones crediticias registradas en ciertas partes de la eurozona— se han añadido las presiones desinflacionistas, que, de arraigarse en las expectativas a este respecto, podrían provocar que tanto los hogares como las empresas aplacen el gasto en un clásico ciclo deflacionista.

Si las medidas adoptadas tendrán el efecto deseado es algo que los inversores y el BCE tardarán un tiempo en descubrir. La posibilidad de que dichas medidas impulsen la concesión de crédito y la inflación sólo podría materializarse a medio plazo, aunque el BCE ha enviado un mensaje nítido a los inversores y la reacción de los mercados sugiere que están escuchando.

El euro se ha debilitado en los días anteriores a la reunión de junio y en el día del anuncio. El euro ha caído  hasta un nivel cercano a sus mínimos anuales, aunque posteriormente recuperó algo de terreno. Las curvas de rendimiento de la deuda pública se han pronunciado de forma agresiva y los mercados de deuda —tanto pública como corporativa— de la periferia han experimentado un marcado repunte. Estos movimientos benefician a nuestras carteras, donde nos hemos posicionado para sacar partido de un euro más débil y de una curva de rentabilidades más pronunciada.

James McAlevey es director de tipos de interés de Henderson Global Investors