Estados Unidos sigue siendo el centro del sector mundial de fondos inmobiliarios no cotizados. Y sigue teniendo capacidad para crecer, a pesar del descenso experimentado tanto por la captación de fondos como por las operaciones.
Los activos en circulación superaron la barrera de los 1.000 millones de dólares en 2022, aunque esta clase de activos se está viendo afectada por las presiones inflacionistas, la aversión al riesgo de los inversores, la demanda selectiva y la subida de los tipos de interés.
El informe de Preqin, Real Estate in the US 2023: Preqin Territory Guide, esboza las últimas novedades del sector de la mano de Megan Harris, Financial Writer en North America,
Según el estudio, EE.UU. representa dos tercios de los activos bajo gestión inmobiliarios mundiales, y es uno de los mayores componentes del capital privado en Norteamérica, con un 14% de los activos bajo gestión totales. Aunque las operaciones en 2022 disminuyeron con respecto a 2021, «siguió siendo un año sólido», según el estudio: el valor agregado de las operaciones inmobiliarias en EE.UU. fue de 184.900 millones de dólares en 4.844 operaciones, un 30% menos que los 265.700 millones de dólares en 6.253 operaciones en 2021.
La actividad de compraventa de oficinas ha experimentado un importante descenso debido a la menor demanda y al aumento de los tipos de interés. El valor agregado de las operaciones cayó a 30.400 millones de dólares en 2022, un 67% menos que los 91.900 millones de 2018.
«Los acuerdos minoristas se han recuperado después de caer en desgracia durante la pandemia. El valor agregado alcanzó los 13.900 millones de dólares en 2022, frente a los 6.400 millones de 2020.El año pasado, el capital total captado por los fondos inmobiliarios estadounidenses ascendió a 114.170 millones de dólares repartidos en 378 fondos, más que en 2020 (111.200 millones de dólares repartidos en 316 fondos). La cifra, sin embargo, está por debajo de la de 2021: 151.350 millones de dólares repartidos en 404 fondos», comentan desde Preqin.
«Los gestores generales siguen creyendo que el mercado inmobiliario estadounidense es atractivo, como demuestra el aumento constante de gestores de fondos activos en los últimos cinco años. En mayo de 2023, el número ascendía a casi 1.400, un aumento de aproximadamente el 5% cada año desde 2020, y un 29% desde los 998 de 2018».
Por Funds Society, Miami
Por Javiera Donoso