Entre los propietarios de viviendas que indicaron que ingresarán al mercado el próximo año, el 65% espera hacerlo dentro de los seis meses, incluido el 19% que ya agregó su casa en la lista, según una nueva encuesta de Realtor.
Después de permanecer al margen mientras las bajas tasas hipotecarias impulsaron la demanda de los compradores de vivienda y el aumento de los precios de las listas durante la pandemia, la mayoría de los posibles vendedores están ansiosos por ingresar al mercado de la vivienda en los próximos seis meses.
Aunque las expectativas de los vendedores para las guerras de ofertas y las ventas aceleradas solo han aumentado desde la primavera, el aumento potencial en los nuevos listados ofrece esperanzas de vacaciones a los compradores desafiados por la escasez de casas en venta.
«La pandemia ha retrasado los planes de muchos estadounidenses, y los propietarios de viviendas que buscan pasar a la siguiente etapa de la vida no son una excepción. Los datos de encuestas recientes sugieren que la mayoría de los posibles vendedores se están preparando activamente para ingresar al mercado este invierno», dijo George Ratiu, gerente de Investigación Económica de Realtor.
Además, «los compradores deberían estar preparados para los altos precios de venta y ofrecer fechas límite, ya que las expectativas de los vendedores sobre el mercado venidero son mayores que en la primavera, pero un aumento de nuevos vendedores podría significar un alivio de la crisis de inventario”, explicó.
A medida que más casas han entrado en en el mercado de venta, el crecimiento de precios se ha moderado desde los niveles de dos dígitos de la primavera a un rango más accesible del 8% al 9%.
La estacionalidad jugará un papel clave en los niveles de actividad del vendedor a medida que nos acercamos al período de vacaciones, que suele ser más lento, con nuevos anuncios. ya está bajando en las últimas semanas. Los compradores corren contrarreloj de las tasas hipotecarias en aumento. Por otro lado, los vendedores que fijan el precio de sus casas en línea con el mercado actual y se apegan a sus planes probablemente verán cumplidas sus expectativas, comentó el experto.
La mayoría de los posibles vendedores planean cotizar antes de fin de año o principios de 2022.
Más de los posibles vendedores de hoy (93%) ya han tomado medidas para publicar su casa, incluido el trabajo con un agente (28%).
Más de un tercio de los posibles vendedores, con un 36% cada uno, han investigado el valor de su casa y de otros en su vecindario, y han comenzado a hacer reparaciones o desorden.
Las principales razones de los consumidores para vender reflejan la creciente influencia de pasar más tiempo en casa durante el COVID-19.
En comparación con la primavera, casi el doble de posibles vendedores (33%) se han dado cuenta de que quieren diferentes características para el hogar después de pasar más tiempo en el hogar.
El aumento del trabajo remoto también es un factor clave este invierno: el 23% de los vendedores buscan una oficina en casa y el 19% ya no necesita vivir cerca de su lugar de trabajo, frente al 6% en marzo.
Los vendedores tienen mayores expectativas del mercado actual este invierno que en primavera.
Casi la mitad de los posibles vendedores de hoy están ansiosos por aprovechar el mercado actual y creen que pueden obtener ganancias (45%), casi duplicándose desde la primavera (24%).
Cuando se les preguntó cómo el mercado actual afecta los términos que pedirán, las respuestas principales incluyeron preguntar por encima de lo que creen que vale actualmente su casa (42%) y pedir un cierre rápido (29%).
Los posibles vendedores de hoy planean cotizar en rangos de precios relativamente asequibles y están potencialmente más dispuestos a comprometerse si no se cumplen sus expectativas.
Los vendedores con casas en el promedio del mercado (351.000 – 750.000 dólares) se mantuvieron igual durante marzo (29%). Sin embargo, más vendedores planean cotizar en el rango de precios de 500.001- 750.000 dólares, que se superpone con los precios de cotización medios recientes en ciudades cada vez más populares que compran por primera vez como Riverside, California (540.000 dólares), Austin (546.000 dólares) y Denver (600.000 dólares).
Más de las tres cuartas partes (77%) de los posibles vendedores estarían dispuestos a aceptar una oferta más baja para cerrar rápidamente frente a poco más de la mitad en marzo (54%).
Por Funds Society, Madrid
Por Marcelo Soba