La península ibérica ha sido una de las regiones europeas con mejor rendimiento en el sector inmobiliario durante 2017. Según el último “Europe Real Estate Strategic Outlook” elaborado por Deutsche Asset Management, esto no debería cambiar en los próximos años, aunque a medida que nos acercamos al año 2020, una combinación de nueva oferta y aumento de los rendimientos pesarán sobre el sector.
«Como tal, la inversión principal se está volviendo más difícil, y en los próximos cinco y diez años, los rendimientos ajustados al riesgo parece que serán inferiores a la media europea», explica la entidad financiera en su informe. No obstante, desde Deutsche AM ven todavía oportunidades, particularmente en las ciudades más pequeñas, las ubicaciones emergentes de Madrid y Barcelona, la logística y el creciente sector del alquiler residencial.
Y dentro de la región, Deutsche AM destaca el comportamiento del sector inmobiliario en España, uno de los países con mejor desempeño, tal y como ha venido siendo en los últimos años. «En un contexto de crecimiento económico y de generación de nuevos empleos, el mercado inmobiliario no mostró signos de desaceleración», destaca el informe.
Para la entidad, el cambio más notable en el mercado será el nivel de nueva oferta. Tanto el sector de la oficina como el de logística han experimentado un impulso en los últimos dos años y, con los alquileres de oficinas prime ya cerca de los máximos anteriores, Deutsche AM anticipa que el crecimiento disminuirá a entre 1% y 3% en los próximos tres años hasta el final de 2022.
Además, con el comercio electrónico creciendo rápidamente desde la baja base actual, el crecimiento de la renta de instalaciones para logística debería ser más resistente a principios de la década de 2020, sin embargo, en comparación, anticipa que esta tendencia comenzará a tener un impacto negativo en el comercio minorista.
Por Fórmate a Fondo