First American Financial Corporation public贸 su Modelo de Ventas Potenciales de Viviendas para el mes de marzo de 2022 que mide cu谩l deber铆a ser el nivel saludable de ventas de viviendas en el mercado, bas谩ndose en los fundamentos econ贸micos, demogr谩ficos y del mercado inmobiliario.
Dentro de los resultados para el mes de marzo al que lleg贸 First American se destacan que las ventas potenciales de viviendas existentes disminuyeron a una tasa anualizada ajustada estacionalmente (SAAR) de 5,97 millones, una disminuci贸n del 3,2 por ciento mes a mes. Esto representa un aumento del 71,1% desde el punto m谩s bajo del mercado potencial alcanzado en febrero de 1993.
Adem谩s, el potencial de mercado para las ventas de viviendas existentes disminuy贸 un 3,9% en comparaci贸n con hace un a帽o, una p茅rdida de 240.100 ventas (SAAR). Actualmente, el potencial de ventas de viviendas existentes es de 823.800 (SAAR), o un 12,1 por ciento por debajo del pico de mercado potencial anterior a la recesi贸n, que se produjo en abril de 2006.
芦Desde el comienzo de la pandemia mundial en marzo de 2020, hemos soportado cambios sin precedentes inducidos por la pandemia y el mercado de la vivienda no ha sido una excepci贸n鈥, dijo Mark Fleming, economista jefe de First American quien agreg贸 que 鈥渆sta marea creciente de demanda reprimida se aline贸 con unos tipos de inter茅s hipotecarios hist贸ricamente bajos y unos vendedores indecisos que limitaban la oferta de viviendas a la venta, creando una tormenta perfecta para un r谩pido crecimiento de los precios de la vivienda禄.
Por otro lado, la posibilidad de trabajar desde casa 鈥渁ument贸 a煤n m谩s la demanda鈥, ya que los potenciales compradores de vivienda se dieron cuenta de que ten铆an m谩s flexibilidad geogr谩fica en su b煤squeda de vivienda.
Esto concluy贸 con el 鈥渕ercado de la vivienda m谩s competitivo de la historia reciente禄, dijo Fleming.
芦Aunque el potencial del mercado de la vivienda que entra en la temporada de compra de vivienda de la primavera de 2022 puede estar disminuyendo con respecto a los picos recientes, las ventas potenciales de viviendas siguen siendo fuertes y est谩n por encima de los niveles prepand茅micos禄, matiz贸.
En 2019, la econom铆a estaba creciendo, la demanda demogr谩fica era fuerte, las tasas estaban sentadas en aproximadamente el 4 por ciento, y la oferta de viviendas estaba restringida, explic贸 Fleming en base a las temporadas de compra de vivienda.
芦Examinar lo que ha cambiado desde el mercado de la vivienda de primavera anterior a la pandemia ofrece una perspectiva 煤til en la temporada de compra de vivienda de primavera de 2022禄, respondi贸.
Los propietarios de viviendas se quedan m谩s tiempo, lo que limita la oferta de viviendas.
芦La mayor parte de nuestra oferta de viviendas en venta procede de las ya existentes, y los actuales propietarios se est谩n quedando. La duraci贸n media de la vida de una persona en su casa sigue estableciendo nuevos r茅cords, aumentando a aproximadamente 10,5 a帽os en marzo, frente a 9,75 a帽os en la primavera de 2019禄, agreg贸 Fleming.
Cuanto m谩s tiempo vive la gente en sus casas, 鈥渕enos y menos casas se listan para la venta, lo que agrava la escasez de oferta de vivienda鈥, dijo el experto que alert贸 que 鈥渘o se puede comprar lo que no est谩 en venta, y no se vender谩 si no se puede encontrar algo mejor para comprar鈥.
Los propietarios que se quedan sin vender redujeron el potencial del mercado de la vivienda en 288.000 posibles ventas de casas en comparaci贸n con marzo de 2019.
Si bien la falta de oferta de viviendas frena la actividad de ventas, el mercado de la vivienda ha seguido con impulso, seg煤n First American Financial Corporation.
芦La formaci贸n de hogares, un impulsor principal y a largo plazo de la demanda de compra de viviendas, ha seguido aumentando y ha contribuido a una ganancia de casi 273,000 ventas potenciales de viviendas desde marzo de 2019禄, dijo el experto.
驴Se espera otro a帽o fuerte por delante?
芦Como los tipos hipotecarios siguen subiendo y amortiguan la asequibilidad y el nivel hist贸ricamente bajo de viviendas en venta limita la actividad de compra, es normal ver una moderaci贸n en el potencial de mercado de las ventas de viviendas existentes. Sin embargo, mantengamos la moderaci贸n en perspectiva禄, respondi贸 Fleming.
El potencial del mercado de la vivienda hoy en d铆a sigue estando por encima de los niveles de 2019, que fue el a帽o m谩s fuerte del mercado de la vivienda en m谩s de una d茅cada en ese momento, gracias al fortalecimiento del viento de cola demogr谩fico y al fuerte poder de compra de viviendas.
Aunque las comparaciones con 2021 pueden no halagar al mercado de la vivienda que entra en la temporada de compra de vivienda de primavera de 2022, el contexto hist贸rico importa. Hasta ahora, el mercado de la vivienda de 2022 parece muy de 2019. Los 煤ltimos a帽os de la pandemia son an贸malos, por lo que comparar el mercado de la vivienda actual con la 茅poca anterior a la pandemia proporciona una visi贸n 煤til, concluy贸 el experto.
Por Marcelo Soba
