A medida que los alquileres continúan alcanzando nuevos máximos y las tasas hipotecarias siguen siendo bajas, comprar la primera casa ahora cuesta menos por mes que alquilar una unidad de tamaño similar en 24 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., según un informe de Realtor.
A nivel nacional, los alquileres continuaron aumentando a un ritmo inusualmente rápido en julio, un 9,8% más que el año pasado y un 12,2% desde 2019. Todos los tamaños de unidades seguidos por Realtor, registraron ganancias en los alquileres y alcanzaron nuevos máximos: apartamentos de dos habitaciones a 1.802 dólares (10,9 %), apartamentos de una habitación a 1.495 dólares (9.5%) y estudios a 1.315 (+ 5.6%).
«Los alquileres alcanzaron nuevos máximos en 40 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU. en julio y crecieron a un ritmo de casi dos dÃgitos, la tasa anual más rápida que hemos visto en los últimos 18 meses», dijo la economista en jefe de Realtor.com®, Danielle Hale.
«Los alquileres altÃsimos y las tasas de interés históricamente bajas han hecho que el costo mensual de comprar una casa para empezar sea más bajo que el de alquilar una en casi la mitad de los mercados de EE.UU. si bien esta es una buena noticia para los compradores primerizos en estas áreas metropolitanas, hay muchas otros factores a considerar al decidir si convertirse en propietario de una vivienda, incluido asegurarse de que sea el momento adecuado para usted y su familia. Pero si los costos mensuales lo han estado frenando, los datos sugieren que vale la pena explorarlo en muchos mercados, y aunque todavÃa es difÃcil encontrar viviendas de nivel de entrada, estamos viendo más viviendas más pequeñas en el mercado», agregó Hale.
Por otro lado, los propietarios desde Tampa, Florida, hasta Memphis, Tennessee y Riverside, California, aumentan los alquileres a velocidades récord.
Para cada listado, se postulan varias personas. Algunos inquilinos se ven obligados a registrarse en hoteles mientras cazan después de perder demasiadas veces. «Cualquier alquiler deseable se realiza en unas horas, al igual que las ventas deseables», dijo a Bloomberg, Shannon Dopkins, agente de bienes raÃces en Tampa.
Después de debilitarse a principios de la pandemia a medida que la economÃa se tambaleaba y los jóvenes salÃan de los encierros con sus familias, el mercado de alquiler ahora está experimentando una demanda récord. La cantidad de unidades de apartamentos de alquiler ocupadas en Estados Unidos aumentó en aproximadamente medio millón en el segundo trimestre, el mayor aumento anual de datos que se remonta a 1993, según la consultora de la industria RealPage Inc. La ocupación alcanzó el mes pasado un nuevo récord del 96,9%.
Los alquileres de los contratos de arrendamiento recién firmados aumentaron un 17% en julio en comparación con lo que pagó el inquilino anterior, alcanzando el nivel más alto registrado, según RealPage.
Al mismo tiempo, los jóvenes estadounidenses que buscan su primer apartamento compiten con otros que retrasaron sus planes debido al Covid-19. Los trabajadores remotos, y sus altos sueldos, se están trasladando a áreas de menor costo. Y los pequeños propietarios de casas unifamiliares y condominios, tentados por los altos precios, están cobrando, dejando a sus inquilinos desesperados por otro lugar.
«Todo el mercado de la vivienda está en llamas, en todos los ámbitos, desde la propiedad de la vivienda hasta el alquiler, desde los más lujosos hasta los más económicos, de costa a costa», dijo Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics. «Es una necesidad básica, pero cada vez está más fuera de alcance».
Las prohibiciones de desalojo también juegan un papel en mantener el mercado ajustado, porque alrededor del 6% de los inquilinos normalmente se ven obligados a desocupar cada año. Zandi estima que la escasez de alquileres asequibles en el paÃs es la peor desde al menos el perÃodo posterior a la Segunda Guerra Mundial.
Los desarrolladores están agregando nueva oferta. Pero a corto plazo, la contracción tendrá consecuencias económicas porque los trabajadores no pueden moverse fácilmente en busca de trabajo y tendrán menos para gastar en otras cosas además de la vivienda. Los altos costos de alquiler también contribuyen a las expectativas de inflación de la Fed.
Es posible que aún no se reflejen con precisión en algunas medidas. El alquiler de viviendas equivalente a los propietarios, que representa casi una cuarta parte del Ãndice de precios al consumidor, aumentó un 2,4% en julio con respecto al año anterior. Esa cifra «va por detrás de la realidad» porque se basa en una encuesta de las expectativas de los propietarios sobre el precio de alquiler de su casa, dijo Zandi.
Por Funds Society, Madrid
Por Marcelo Soba