El presidente Donald Trump presentó una propuesta que podría redefinir parte de la política de vivienda estadounidense, centrada en frenar la participación de grandes inversores institucionales en la compra de viviendas unifamiliares, con el objetivo de mejorar la accesibilidad a los hogares para compradores primerizos y familias jóvenes.
La iniciativa fue anunciada en vísperas de la cumbre del Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, donde Trump anticipó que ampliará detalles de su plan de vivienda y otros temas de política económica.
Según el reporte de The Associated Press (AP), el presidente defendió que una prohibición a “grandes inversores institucionales” —entidades con capacidad financiera para comprar múltiples propiedades— permitiría que más viviendas lleguen al mercado de compradores individuales en lugar de ser retenidas por corporaciones o fondos. Trump resumió la idea en sus redes sociales con la frase: “La gente vive en casas, no en corporaciones”.
El anuncio generó pérdidas bursátiles inmediatas en corporaciones como Blackstone e Invitation Homes. Según la agencia EFECOM, las caídas en el valor de estas compañías se desencadenaron poco después de que el presidente publicara su mensaje en la red social Truth Social, donde comunicó una inminente acción ejecutiva destinada a frenar estas compras.
Aunque la medida no ha sido formalmente legislada, Trump instó al Congreso estadounidense a aprobar una ley que respalde esta restricción, argumentando que la presencia de grandes compradores corporativos hace más difícil que los primeros compradores accedan a casas propias.
Contexto y críticas
Expertos en vivienda citados por AP señalaron que los grandes inversores institucionales representan aproximadamente el 1% de las casas unifamiliares en Estados Unidos, aunque su participación es mayor en mercados urbanos como Atlanta o Dallas, lo cual podría limitar el impacto real de una prohibición generalizada.
Críticos del plan apuntan a que las raíces de la crisis de accesibilidad radican en una oferta de viviendas insuficiente y en el rápido aumento de los precios por encima de los ingresos familiares, factores que esta propuesta no soluciona directamente.
MarketWatch señaló que expertos consideran que banear a grandes inversores probablemente no bajará los precios significativamente porque el problema principal es la falta de construcción.
El anuncio se produce justo cuando Trump se prepara para asistir al Foro Económico Mundial en Davos, donde se espera que amplíe sus propuestas de política económica y de vivienda ante líderes empresariales y políticos de todo el mundo.
Diversos informes previos al evento señalan que el regreso de Trump a la cumbre —su primera participación presencial en años recientes— ha generado intensa atención internacional y opiniones encontradas entre asistentes y líderes globales sobre las prioridades de su administración.
Por Guadalupe Barriviera
Por Funds Society, Miami