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En un contexto en que los managers chilenos han notado la resiliencia y el interés de la renta residencial, la gestora de fondos de Principal en el país (Principal AGF) decidió ampliar una estrategia enfocada en esa clase de activos. Así, la firma busca ampliar la base de inversionistas del vehículo.
Se trata del fondo Renta Residencial Principal-Amplo, lanzado en mayo de 2021. Tras obtener lo que describen como “exitosos resultados”, en un comunicado de prensa, la gestora decidió llamar a un nuevo capital call. Este es el segundo de 2022 y el cuarto desde que se lanzó, con miras a captar nuevos aportantes.
Además, la firma informó de su intención de hacer crecer el fondo a través de la evaluación e incorporación de nuevos activos en otras comunas del Gran Santiago. La cartera del fondo actualmente cuenta con más de 1.300 unidades, distribuidas en cuatro edificios en las comunas de Estación Central y Santiago Centro, además de dos edificios promesados, ubicados en Estación Central y La Florida.
Según destacó la firma en su nota de prensa, el mercado inmobiliario santiaguino nuestra un “escenario óptimo” para la renta residencial. En ese sentido, el gerente general de Principal AGF, Mariano Ugarte, señaló que “desde que comenzamos con el fondo hemos obtenido grandes resultados, siendo incluso una buena alternativa en momentos económicos complejos como los del último tiempo. Así, hemos visto que ha funcionado como un refugio a largo plazo para los inversionistas”.
El mercado y el fondo
Un informe de la consultora BDO, sobre el mercado de renta residencial y activos multifamily del tercer trimestre – llamado “Investigación y pronóstico Gran Santiago 3T/2022”–, indica que, actualmente, existe un 96,7% de ocupación en régimen, con un valor de arriendo de 11,54 UF (sobre 462 dólares) promedio por cada unidad.
Por otro lado, destacó Principal en su comunicado, durante el último trimestre se ha registrado el ingreso en operaciones de diez nuevos edificios multifamily, con lo cual el universo de departamentos destinados a la renta residencial alcanzó un total de 26.455 unidades, distribuidos en 117 edificios en 15 comunas del Gran Santiago.
Respecto a la estrategia de la firma, los niveles de ocupación de las unidades del fondo llegaron al 95% (a octubre del 2022), mientras que el reparto del quinto dividendo fue por un monto equivalente al 5,5% real anualizado.
En su último capital call, en agosto de 2022, el vehículo logró levantar más de 500 mil UF (sobre 20 millones de dólares). Esto permitirá concretar la compra del edificio Las Acacias en La Florida y del edificio Thompson.
Por Funds Society
