Miami volvió a posicionarse como el principal mercado inmobiliario de Estados Unidos para compradores internacionales, con un fuerte protagonismo del capital latinoamericano, según el último International Report de MIAMI REALTORS®. El informe confirma que la ciudad lidera tanto en volumen de operaciones como en participación de compradores extranjeros sobre el total de transacciones residenciales.
De acuerdo con el estudio, el 15% de las compras de viviendas en el área metropolitana de Miami fue realizado por compradores internacionales durante 2025. La cifra contrasta con el promedio nacional, que ronda apenas el 2%, y con el promedio del estado de Florida, cercano al 5%, lo que refuerza el carácter excepcionalmente global del mercado del sur de Florida.
América Latina, motor del flujo inversor
El informe muestra que América Latina sigue siendo la principal fuente de demanda internacional. Colombia y Argentina encabezaron el ranking de países de origen de los compradores extranjeros en Miami, seguidos por México, Brasil y Venezuela, entre otros. Para estos inversores, el mercado inmobiliario de Miami continúa funcionando como un vehículo de preservación patrimonial en dólares y una alternativa frente a la volatilidad macroeconómica de los países de origen.
En términos de actividad, los compradores internacionales adquirieron más de 5.300 propiedades en 2025, frente a unas 4.000 operaciones el año anterior. El volumen total invertido alcanzó los 4.400 millones de dólares, consolidando a Miami como el mercado número uno del país en inversión residencial extranjera.
Florida es el principal destino de los compradores extranjeros en Estados Unidos (21 % de todas las ventas), según el perfil de transacciones internacionales en el sector inmobiliario residencial estadounidense de 2025 de la NAR. Florida ha sido el estado número uno para los compradores extranjeros de viviendas durante los últimos 17 años.
Aproximadamente la mitad de todas las ventas internacionales de viviendas (45%) en Florida se realizan en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, según el perfil anual de 2025 de Florida Realtors sobre la actividad inmobiliaria residencial internacional en Florida.
Seguridad, dólar y rentabilidad a largo plazo
Según MIAMI REALTORS®, el 93% de los compradores internacionales identificó la seguridad del capital, la estabilidad del marco legal estadounidense y la ubicación estratégica de Miami como factores determinantes para invertir. A esto se suma el atractivo fiscal de Florida —sin impuesto estatal sobre la renta— y un mercado con alta liquidez y demanda sostenida.
Para el inversor latinoamericano de alto patrimonio, el real estate en Miami cumple además una función clave dentro de la diversificación patrimonial internacional, combinando renta potencial en dólares, uso residencial y cobertura frente al riesgo país.
El informe también destaca el peso creciente de los compradores internacionales en el segmento de nuevos desarrollos y preconstrucción, donde el capital extranjero representa una porción significativa de las ventas. Este tipo de proyectos resulta especialmente atractivo para inversores latinoamericanos que buscan ingresar en etapas tempranas, con esquemas de pago escalonados y potencial de apreciación del activo antes de su entrega.
Las zonas con mayor concentración de estas operaciones incluyen Brickell, Downtown Miami, Edgewater y Sunny Isles, áreas que combinan desarrollo urbano, conectividad internacional y demanda estructural de alquiler.
Por Guadalupe Barriviera
Por Guadalupe Barriviera