El mercado inmobiliario de Miami es fuerte y diversificado: abundan las oportunidades para segundas residencias, alquileres e inversiones comerciales, y “relocations”. De hecho, el récord del número de casas unifamiliares vendidas en la ciudad se batió en verano de 2016, por primera vez en 22, según el “Global Property Handbook” publicado por Wealth-X, en colaboración con Warburg Realty y Barnes International Realty.
La publicación, en su primera edición, estudia el mercado del real estate de lujo y analiza el comportamiento de compra de los ultra ricos y dice que Miami ha mostrado un gran atractivo nacional e internacional en los últimos años. Además de su sol, el sur de la Florida goza de una posición estratégica en Estados Unidos y ofrece un clima fiscal y económico favorable. Sin impuestos sobre la renta y con una gran calidad de vida, la región de Miami ha acogido a empresarios, instituciones financieras y nuevas sedes de corporaciones.
El inventario aumentó en 2016, especialmente para edificios de viviendas de múltiples propietarios, llamados “condos”. Los nuevos desarrollos que se entregarán en 2017 y 2018 volverán a aumentar el inventario, allanando el camino a los compradores, añade la guía.
Tipos de propiedad más deseadas
El análisis presentado indica que las propiedades más deseadas son los condos frente al mar con vistas excepcionales e instalaciones comunes (“amenities”), casas unifamiliares contemporáneas a estrenar y villas frente al mar en el corazón de la ciudad. La posibilidad de trasladarse caminando se está convirtiendo en un atractivo nuevo criterio para condos y viviendas unifamiliares. Destacan los edificios de arquitectos estrella, como 1000 Museum de Zaha Hadid, Faena House de Norman Foster, The Surf Club de Richard Meier, Jade Signature de Herzog et De Meuron y, más recientemente, la nueva torre en Miami Beach diseñada por Jean Nouvel .
Ubicaciones más buscadas
El listado de ubicaciones más buscadas se centra en la parte oriental de la ciudad, a lo largo de la Bahía Vizcaína y en el océano: Miami Beach (South Pointe), Venetian Islands, Allison Island, Sunset Islands, Mid Beach Islands (Biscayne Pointe), Surfside, Bal Harbour, Brickell, Downtown, Coconut Grove y Coral Gables.
Las que están por llegar: Paraiso Miami en Edgewater, el barrio cuyo atractivo más está creciendo en Miami. Muchas marcas de lujo también han elegido Miami para lanzar sus primeras torres residenciales, como Fendi, Missoni, Porsche, Armani, y más recientemente, Aston Martin.
Quién compran
Dice la guía de Wealth-X que Miami es uno de los mercados residenciales más internacionales de Estados Unidos y que muchos norteamericanos y latinoamericanos han llamado “hogar” a Miami desde hace mucho tiempo. A estos se suman los europeos, que también invertieron significativamente y se han trasladado a la ciudad. Los clientes de Francia, Italia, Reino Unido, España y Bélgica aprovecharon los precios cuando el mercado estaba en su nivel más bajo. Por último, son muchos empresarios de Nueva York que también están trasladando negocios a Miami.
La ciudad también está experimentando la llegada de un nuevo tipo de comprador internacional de China, Emiratos Árabes Unidos y Turquía. La ciudad es un lugar nuevo y de rápido crecimiento para los ricos, muchos de los cuales se están estableciendo allí permanentemente.
¿Qué buscan los compradores?
Dice la guía que los compradores en Miami buscan ganancias de capital y rentabilidad en sus inversiones a través de los alquileres. Los estilos de vida están cambiando, y la proximidad a las tiendas, escuelas, restaurantes, eventos y playas es deseable. Tener todo a poca distancia se ha convertido en un factor decisivo.
Perspectivas
Los barrios tales como Edgewater y Surfside están creciendo rápidamente con muchos promociones nuevas. El vecindario de Miami River es cada vez más residencial. Algunos otros barrios están siendo renovados debido a las oportunidades que presentan frente al mar y su proximidad a las nuevas zonas más de moda, como Miami Shores, Belle Meade, y las comunidades de Bay Point, y la zona conocida como “The Roads”, al sur de Brickell.