Losprecios de la vivienda en Estados Unidos suben con fuerza año tras año y mes a mes. En agosto, el coste medio a nivel nacional repuntó un 6,9% interanual, y en base mensual lo hicieron en un 0,9% en agosto frente a julio, según los datos recogidos por CoreLogic.
El índice de precio de la vivienda de la firma predice además que el coste de adquirir una casa aumentará un 4,7% entre agosto de 2017 y agosto de 2018.
«Aunque el crecimiento de las ventas de viviendas se ha estancado debido a la falta de inventario durante los últimos meses, este factor ha ayudado a estabilizar el crecimiento de los precios», explicó Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. «En los últimos tres años, el crecimiento de los precios en nuestro índice ha estado entre el 5% y el 7% anual, y CoreLogic espera que los precios de los hogares aumenten alrededor del 5% de cara al próximo año».
El análisis clasifica los precios de las viviendas en los mercados individuales como infravalorados, valorados o sobrevalorados al comparar los precios de las viviendas con sus niveles sostenibles a largo plazo, respaldados tanto por los fundamentos del mercado local, como los ingresos disponibles.
Un análisis de las 100 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos basado en el stock de viviendas reveló que el 34% por ciento de las ciudades tienen un mercado de real estate sobrevalorado, mientras que el 27% está infravalorado y el 39% está en valor.
El análisis define un mercado de la vivienda sobrevalorado como uno en el que los precios son al menos un 10% más altos que el nivel sostenible a largo plazo.
“La falta de viviendas asequibles se ha extendido más allá de las costas típicamente caras en el interior de la nación, golpeando ciudades como Denver, Nashville, Austin y Dallas», remató Frank Martell, presidente y CEO de CoreLogic.
Por Funds Society, Madrid
Por Fórmate a Fondo