Los inversores institucionales que eligen invertir en activos de real estate lo hacen para diversificar, en primer lugar, para obtener cobertura frente a la inflación, en segundo, y para obtener rentas estables, en tercer lugar, según el último Preqin Real Estate Spotlight. Otras razones son su baja correlación frente a otras clases de activos, su capacidad de reducir la volatilidad de la cartera, su buena relación entre el riesgo asumido y el retorno obtenido y, por último, sus retornos absolutos.
Viendo que sus retornos absolutos aparecen en último lugar, no sorprende que sólo el 13% de los inversores institucionales participantes espere que éstos se sitúen por encima del 14%, mientras que la mayoría (el 60%) espera que no alcancen el 10%, dice el estudio.
Más de la mitad de los inversores entrevistados, el 57%, tiene una percepción positiva del real estate como clase de activo en el presente, lo que supone una mejora considerable desde el 37% que la tenía en diciembre de 2014. En cuanto a grado de satisfacción con esta clase de activos, el estudio detalla que el 39% de los entrevistados declaró que sus resultados habían superado sus expectativas, mostrando una tendencia al alza –la cifra se situaba en el 3% en diciembre de 2012- que hace que hasta el 78% de los inversores planea mantener o incrementar su inversión en real estate el próximo año: el 26% de ellos espera incrementarlo y el 52% piensa mantener la cifra.
Las estrategias favoritas para el año próximo siguen siendo las de valor añadido, core y oportunistas, siendo las dos primeras mencionadas por el 54% de los entrevistados. Aunque la mayoría de los inversores busca posiciones con cierto sesgo doméstico, hay inversores en todas las regiones que muestran su deseo de ampliar la exposición de sus carteras a mercados externos en el próximo año.
Como conclusión, Preqin señala que hay una cierta satisfacción entre los inversores de real estate y que la mayoría de ellos tienen una percepcion positiva de esta clase de activo, habiendo superado las expectativas del año anterior. Este clima positivo provocará mayores inversiones en el corto plazo y el crecimiento de esta clase de inversión a futuro, ya que hay muchos más inversores con planes de ampliar inversión que de reducirla.