Los propietarios de viviendas en Estados Unidos obtuvieron una ganancia promedio del 49,9% en la venta de sus casas unifamiliares y condominios durante el tercer trimestre de 2025, según el informe de ventas de ATTOM, empresa de datos y análisis inmobiliarios. Aunque la cifra aumentó ligeramente respecto al 49,3% del trimestre anterior, continúa por debajo del 55,4% registrado en el mismo período de 2024, cuando el mercado alcanzó uno de sus picos más altos.
Antes de 2020, las ganancias típicas rondaban el 30%, pero la pandemia impulsó los precios de la vivienda a niveles récord, llegando a más del 60% en 2022. Desde entonces, los márgenes se han estabilizado justo por debajo del 50%, reflejando un mercado más equilibrado y sostenible.
El precio mediano nacional de venta alcanzó los 370.000 dólares, un 1,2% más que en el trimestre anterior y un 3,4% más alto que hace un año. El beneficio bruto promedio por vivienda fue de 123.100 dólares, un aumento del 1,9% trimestral, aunque marcó un descenso del 3,5% frente a 2024. “Los márgenes se mantuvieron altos durante la temporada de verano, gracias al repunte de la demanda impulsado por la baja en las tasas hipotecarias”, explicó Rob Barber, CEO de ATTOM.
A nivel regional, las mayores caídas en los márgenes de beneficio se registraron en Florida, especialmente en Ocala, Punta Gorda y North Port-Sarasota, donde los márgenes se redujeron hasta la mitad respecto al año anterior. En contraste, mercados como St. George (Utah), Gulfport (Misisipi) y Dayton (Ohio) mostraron incrementos notables.
Entre las áreas metropolitanas más grandes, las mayores ganancias se observaron en San José (94,3%), Seattle (80,2%) y Buffalo (80%), mientras que las más bajas se concentraron en Nueva Orleans (19,6%) y varias ciudades de Texas, como Houston, Dallas y San Antonio, todas con márgenes por debajo del 35%.
El estudio también reveló que el tiempo promedio de propiedad antes de la venta alcanzó un récord de 8,39 años, el más alto en al menos 25 años, lo que sugiere que los propietarios están esperando más tiempo para vender. En general, el informe muestra un mercado estable pero menos rentable que durante la pandemia, con precios que siguen creciendo y ganancias aún sólidas para la mayoría de los vendedores en el país.
Por Funds Society, Miami
Por Guadalupe Barriviera