Para invertir en real estate, es clave buscar activos que cuenten con fuentes recurrentes de rentas. Una de las características que diferencian a los bienes inmuebles de otras inversiones convencionales reside en que la mayoría de sus ingresos proceden de arrendamientos contractuales. Esto ofrece un alto grado de seguridad, al garantizar un flujo constante de dinero; además, en mercados donde la demanda es superior a la oferta, los arrendadores tienen capacidad para fijar precios al tener la habilidad para exigir rentas más altas en los contratos de arrendamiento que expiran. “Creemos que un poder de fijación de precios duradero es un elemento diferenciador clave, sobre todo en tiempos de incertidumbre macroeconómica”, explica Guy Barnard, co-responsable de acciones inmobiliarias de Janus Henderson.
Esta es una de las lecciones que deben llevarse los inversores interesados en activos inmobiliarios, especialmente en un contexto macroeconómico como el actual y teniendo en cuenta cómo ha evolucionado el sector en los últimos años: “El descenso estructural del rendimiento de los bonos y los tipos de interés ha sido indudablemente un obstáculo para los inversores inmobiliarios. Ahora, con la subida de los tipos y las turbulencias en los mercados de crédito, se teme que «pare la música» y la racha de buenos resultados llegue a su fin”, indica Barnard.
La renta variable inmobiliaria global protagonizará el próximo webcast organizado por Janus Henderson. Se celebrará el hoy, 14 de septiembre, y estará disponible en tres husos horarios: a las 2pm BST, a las 3pm CEST y a las 9am EDT. Para completar el registro y enviar preguntas para el speaker es posible registrarse en el siguiente link.
El experto de Janus Henderson analizará en el webcast el comportamiento el año del real estate global, resaltando tanto las oportunidades como los desafíos que se han afrontado en este 2022. También abordará consideraciones clave sobre oportunidades de inversión en real estate cotizado frente a la inversión directa, y dará pistas sobre qué áreas del mercado están mejor posicionadas para seguir generando ingresos y crecimiento de los dividendos, incluso aunque se ralentice el crecimiento económico.
“Los REIT se cotizan diariamente en los mercados bursátiles y tienden a ajustarse rápidamente a tal incertidumbre, con el resultado de que los descensos significativos de la valoración ya han sido descontados efectivamente (los REIT estadounidenses han disminuido un 20% en lo que va de año hasta el 28 de junio de 2022)1. Por el contrario, las valoraciones del sector inmobiliario privado, que por naturaleza son retrospectivas, siguen registrando ganancias en lo que va de año (el mayor REIT no cotizado de EE.UU. ha subido un 6,7% este año hasta finales de mayo)”, adelanta Barnard.
