Foto: Mattbuck. Los ETFs de iShares acaparan todas las luces de la CCR chilena en octubre
La Comisión Clasificadora de Riesgo chilena (CCR) publicó el listado mensual de los fondos aprobados y desaprobados, de los emisores nacionales e internacionales, en octubre, una lista cuyo peso recae prácticamente sobre iShares, pues el regulador dio el visto bueno a 20 de sus ETFs, la mayoría UCITS registrados en Irlanda.
Rogge Funds plc – Rogge Selective Global High Yield Bond Fund (Irlanda)
TCW Funds – TCW Emerging Markets Income Fund (Luxemburgo)
En cuanto a los instrumentos extranjeros que fueron desaprobados en octubre, estos fueron:
iShares Inc – iShares MSCI United Kingdom ETF (EE.UU)
Investec Funds Series i – UK Blue Chip Fund (Reino Unido)
JP Morgan Funds – Asia Pacific ex – Japan Equity Fund (Luxemburgo)
También se desaprobó de Amundi el fondo mutuo Equity Global Agriculture, registrado en Luxemburgo, debido a que su propiedad se encuentra concentrada y el fondo mutuo Deka-Convergence Aktien, domiciliado en Luxemburgo, también fue desaprobado al no renovarse la respectiva solicitud de aprobación.
. 51 Governments Commit to Implement Automatic Exchange of Information in Tax Matters Beginning 2017
El nuevo estándar de la OCDE/G20 sobre el intercambio automático de información fue respaldado este miércoles por un gran número de países de la OCDE y G20, así como importantes centros financieros que participan en la reunión anual del Foro Global sobre Transparencia e Intercambio de Información para fines Fiscales que se lleva a cabo en Berlín.
51 Jurisdicciones, muchas de ellas representadas a nivel ministerial, tradujeron sus compromisos en acciones durante una firma masiva de un Convenio Multilateral de Autoridades Competentes que activará el intercambio automático de información, con base en la Convención Multilateral de Asistencia Administrativa en Materia Fiscal. Los primeros en firmar el acuerdo han hecho patente su compromiso para trabajar en lanzar sus primeros intercambios de información en septiembre de 2017. Se espera que otros sigan en 2018, informó la OCDE en un comunicado.
A continuación la lista de las 51 jurisdicciones:
ALBANIA Septiembre 2018
ANGUILLA Septiembre 2017
ARGENTINA Septiembre 2017
ARUBA Septiembre 2018
AUSTRIA Septiembre 2018
BÉLGICA Septiembrer 2017
BERMUDA Septiembre 2017
ISLAS VÍRGENES BRITÁNICAS Septiembre 2017
ISLAS CAYMAN Septiembre 2017
COLOMBIA Septiembre 2017
CROACIA Septiembre 2017
CURAÇAO Septiembre 2017
CHIPRE Septiembre 2017
REPÚBLICA CHECA Septiembre 2017
DINAMARCA Septiembre 2017
ESTONIA Septiembre 2017
ISLAS FAROE Septiembre 2017
FINLANDIA Septiembre 2017
FRANCIA Septiembre 2017
ALEMANIA Septiembre 2017
GIBRALTAR Septiembre 2017
GRECIA Septiembre 2017
GUERNSEY Septiembre 2017
HUNGRÍA Septiembre 2017
ISLANDIA Septiembre 2017
IRLANDA Septiembre 2017
ISLA DE MAN Septiembre 2017
ITALIA Septiembre 2017
JERSEY September 2017
COREA Septiembre 2017
LETONIA Septiembre 2017
LIECHTENSTEIN Septiembre 2017
LITUANIA Septiembre 2017
LUXEMBURGO Septiembre 2017
MALTA Septiembre 2017
ISLA MAURICIO Septiembre 2017
MÉXICO Septiembre 2017
MONTSERRAT Septiembre 2017
HOLANDA Septiembre 2017
NORUEGA Septiembre 2017
POLONIA Septiembre 2017
PORTUGAL Septiembre 2017
RUMANÍA Septiembre 2017
SAN MARINO Septiembre 2017
REPÚBLICA ESLOVACA Septiembre 2017
ESLOVENIA Septiembre 2017
SURÁFRICA Septiembre 2017
ESPAÑA Septiembre 2017
SUECIA Septiembre 2017
ISLAS URKS & CAICOS Septiembre 2017
REINO UNIDO Septiembre 2017
El nuevo Estándar para el Intercambio Automático de Información Financiera en Materia Fiscal fue presentado recientemente por la OCDE a los ministros de Finanzas de G20 durante una reunión celebrada en Cairns en septiembre pasado. Establece el intercambio de toda la información financiera sobre una base anual, de manera automática. La mayoría de las jurisdicciones se han comprometido a implementar este estándar sobre una base recíproca con todas las jurisdicciones interesadas.
El Foro Global establecerá un proceso para revisión entre pares para asegurar la implementación efectiva del intercambio automático. Los gobiernos también estuvieron de acuerdo en elevar el nivel del estándar de intercambio de información cuando sea solicitado, incluyendo un requisito de que la información acerca de los derechos de propiedad de todas las entidades legales esté disponible para las autoridades fiscales y sea intercambiada con los demás firmantes del tratado.
El Foro Global invitó a que los países en desarrollo se unan a las acciones para orientarse hacia el intercambio automático de información, y una serie de proyectos pilotos que ofrecerán asistencia técnica para facilitar la migración. Los ministros y otros representantes de países africanos estuvieron de acuerdo en lanzar una nueva “Iniciativa africana” para elevar la conciencia de los beneficios de la transparencia en África. El proyecto será dirigido por el presidente del Foro Global, en colaboración con el Foro para la Administración Fiscal en África, la OCDE, el Grupo de Banco Mundial, el Centro de Encuentros y Estudios de Dirigentes de Administraciones Fiscales (CREDAF, por sus siglas en francés, Centre de Rencontres et d’Etudes des Dirigeants des Administrations Fiscales) y miembros individuales africanos del Foro Global.
“Estamos teniendo progreso concreto para lograr el objetivo de G20 de ganar la batalla contra la evasión fiscal,” señaló el secretario general de la OCDE, Angel Gurría, después de la ceremonia de firma. «El hecho que tantas jurisdicciones hayan estado de acuerdo hoy a intercambiar su información financiera de manera automática muestra el importante cambio que puede ocurrir cuando la comunidad internacional trabaja en conjunto, de manera enfocada y ambiciosa. El mundo se está volviendo un lugar cada vez más pequeño para trucos fiscales, y estamos decididos a garantizar que los países en desarrollo también participen de los beneficios de una mayor transparencia en el sector financiero.”
El Foro Global es la red más grande del mundo para la cooperación internacional en materia de impuestos e intercambio de información financiera, reuniendo a 123 países y jurisdicciones con igual participación. Perú y Croacia se unieron al Foro en la reunión que se llevó a cabo en Berlín.
Para mayor información acerca del Estándar para el Intercambio Automático de Información Financiera en Materia Fiscal, la ceremonia de firmas que se llevó a cabo, y el Convenio Multilateral de Autoridades Competentes, visite el siguiente enlace.
Stefan Hofrichter, director global de Economía y Estrategia de Allianz GI. Allianz GI apoya los activos de riesgo, pero adopta una perspectiva más cauta
Los mercados de renta variable están más o menos en el mismo sitio que a principios de año mientras la renta fija global ha subido en torno al 7%, algo que pocos esperaban en enero. Así, la renta variable ha decepcionado, sobre todo si se compara con los excelentes retornos de los cinco años anteriores (15% anualizado de 2009 a 2013). Stefan Hofrichter, director global de Economía y Estrategia de Allianz GI, señala en un reciente informe que en realidad no debería sorprendemos que la renta variable empiece a flaquear después de tantos años buenos, y de hecho, espera que esta tendencia continúe. Por el lado de los bonos, Allianz GI también se está posicionando para un mercado que ofrezca retornos inferiores a los experimentados hasta la fecha en 2014.
Perspectivas de crecimiento
A pesar de esta perspectiva más cauta, Hofrichter explica que sus previsiones sobre el crecimiento global no han variado significativamente, y siguen esperando que los países industrializados crezcan acorde a su potencial, en especial EE.UU. que de nuevo “se ha convertido en el motor de la economía mundial”. El crecimiento económico en Reino Unido es también “bastante fuerte”, mientras en Europa continental, la opinión de Allianz GI es “moderadamente constructiva”, gracias a la mejora del empleo, la menor austeridad fiscal y la caída en el precio del crudo. La crisis ucraniana sería el principal riesgo a la baja.
Japón debería experimentar un repunte del crecimiento en los próximos meses, aunque desde Allianz GI tienen algunas dudas sobre la sostenibilidad de un repunte económico basado en exclusiva por un yen más débil.
La dinámica de crecimiento ha virado hacia los países desarrollados
Si bien el PIB de los mercados emergentes crece más que el de los desarrollados, la dinámica de crecimiento está cambiando a favor de estos últimos: el diferencial de crecimiento per capital entre los mercados emergentes y los desarrollados alcanzó su pico en 2008, y desde entonces se ha contraído hasta llegar al 2,6% actual (1,1% si excluimos China), según datos del Banco Mundial. Allianz GI explica esto por varias razones: 1) Los mercados emergentes van madurando, con lo que el crecimiento de la productividad es menor; 2) La política de yen débil de Japón perjudica a otros exportadores del Asia emergente; 3) el fuerte incremento del endeudamiento del sector privado en algunos mercados emergentes, sobre todo en China, está minando la dinámica de crecimiento en términos nominales y reales. Estos últimos dos factores tienen repercusiones negativas en especial para Asia, y como consecuencia sobre los países emergentes exportadores de materias primas, localizados en sobre todo en América Latina.
A pesar de estas tendencias, los indicadores económicos que maneja Allianz GI siguen apuntando a una aceleración moderada del crecimiento económico global, incluso después de los sustos recientes. Así, los activos de riesgo deberían comenzar a subir de forma moderada de nuevo, en especial tras la corrección de septiembre y octubre.
Política monetaria
La segunda razón que apoya el retorno positivo de los activos de inversión es la política monetaria acomodaticia que sigue reinando en los mercados desarrollados. “La experiencia histórica claramente señala que mientras se mantenga una política monetaria altamente acomodaticia y las tasas de interés se encuentren por debajo de los niveles neutrales, los activos de riesgo tienden a comportarse mejor que los bonos”, señala el economista jefe de Allianz GI.
¿Y cuáles son estos niveles neutrales para las tasas de interés? Según explica Hofrichter, se estiman en base al crecimiento potencial nominal a largo plazo de cada economía. “Para EE.UU., el crecimiento nominal potencial se estima ahora en un nivel algo inferior al 4%, en la UE está algo por debajo del 2%, implicando que los tipos de interés neutrales en EE.UU. deberían estar entre el 3,25% y el 3,5%, y en la Eurozona, en el 1,25%-1,50%”.
Pero Hofrichter recuerda que EE.UU. está cambiando la dirección de su política monetaria, por lo que esta situación que favorece ahora a los activos de riesgo debe tomarse con la debida cautela. En función de lo que viene diciendo la Reserva Federal, Allianz GI ve razonable que la Fed empiece su ciclo alcista en las tasas de interés en junio de 2015, aunque las tasas se mantendrían por debajo del nivel neutral como mínimo, hasta mediados de 2017.
Sin embargo, los mercados monetarios tienen expectativas distintas y están descontando que los tipos subirán incluso más despacio. Allianz GI cree que a la vista de cómo está creciendo EE.UU. y que su inflación se está acercando mucho al objetivo del 2% de la Fed, el mercado va a tener que modificar sus expectativas, y acercarse más al mensaje dado por la autoridad monetaria. Las implicaciones para la deuda soberana estadounidense serían inmediatas: los tipos en la parte más larga de la curva tendrán que subir, en especial tras la caída de yields de octubre.
¿Y cómo reaccionará el bono alemán? ¿Será capaz el Bund de desacoplarse del Treasury? Allianz GI cree que la deuda alemana debería reaccionar mucho menos que los Treasuries a un ajuste de expectativas, pero son realistas y tienen claro que seguirá habiendo correlación entre ambos mercados por lo que también esperan un incremento moderado en los yields de la deuda germana, a pesar de que la política del BCE sigue otros derroteros que la de la Fed.
Por tanto, ¿en general qué se puede esperar de los activos de riesgo? Alianz GI explica que la subida de tipos per se no tiene que ser un problema para los activos de riesgo siempre que sea paulatina, no supere determinados niveles (un 5%-6% para el US Treasury a 10 años), y esté bien comunicado por la Fed. Dicho esto, también apuntan que siempre que la Fed se ha embarcado en un ciclo de subidas de tipos los mercados, o bien se quedan estancados, o bien corrigen una media del 10%.
Un factor de riesgo añadido es la alta valoración de determinados activos de riesgo, como por ejemplo los bonos corporativos “en especial la deuda high yield”. En renta variable, Allianz GI señala que el S&P 500 tampoco está barato, cotizando a un Shiller PE de unas 24x. “Estos tipos de activos pueden seguir haciéndolo bien mientras la política monetaria siga siendo ultra-laxa, y si bien no pensamos que ninguno se encuentre en terreno de burbuja, cuanto más alta sea la valoración de un activo, mayor es el riesgo de corrección ante un cambio súbito de sentimiento entre los inversores”, concluye.
Imagen del One Buckhead Plaza en Buckhead, Atlanta. Parkway Properties añadirá a su cartera un edificio de oficinas prime en Atlanta por 157 millones
Parkway Properties ha llegado a un acuerdo para la compra del edificio Buckhead Plaza, un edificio de oficinas de Clase A en Atlanta (Georgia) por el que pagará 157 millones de dólares, informó la compañía, que a principios de octubre cerró la adquisición de una cartera de 19 edificios de oficinas por 257 millones en Tampa (Florida).
El edificio, de 462.000 pies cuadrados, se encuentra localizado en One Buckhead Plaza, en pleno corazón del área de Buckhead de Atlanta. Se trata de un edificio de oficinas de 20 plantas, que cuenta con 36.000 pies cuadrados de espacio comercial a pie de calle y que actualmente tienen como inquilinos a algunos de los más destacados restaurantes de la zona.
La propiedad se encuentra actualmente al 88,6% de ocupación. Una vez cerrada la operación, Parkway contará en su cartera con cerca del 10% del mercado de oficinas de Buckhead, que sigue encabezando los alquileres más altos de Atlanta.
En este sentido, el presidente y CEO de Parkway, James R. Heistand, apuntó que los alquileres en One Buckhead Plaza están por debajo del mercado, por lo que ven una clara oportunidad para reposicionar el activo.
Parkway espera cerrar la operación en el primer trimestre de 2015, sujeto a las condiciones habituales de cierre.
Parkway Properties es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, que adquiere y gestiona inmuebles de oficinas en los submercados en la región Sunbelt de Estados Unidos. Parkway cuenta con 52 oficinas localizadas en ocho estados con un total de 18,5 millones de pies cuadrados en alquiler.
Pelayo Gil-Turner, deputy head portofolio manager de Julius Baer. Julius Baer incorpora como deputy head portfolio manager a Pelayo Gil-Turner
Julius Baer ha incorporado recientemente como deputy head portfolio manager de su gestora en España a Pelayo Gil-Turner Smith, quien se ha sumado al equipo desde Urquijo Gestión SGIIC, tal y como pudo saber Funds Society.
El trabajo de Gil-Turner se centra en la gestión de fondos y sicavs sobre todo para el sector de banca privada. Como segundo responsable de la gestora, tras Alberto Spagnolo, CFA, éste se ha sumado a un grupo con dilatada experiencia en el sector y relativamente joven tras la integración de los profesionales de Merrill Lynch en Julius Baer.
Gil-Turner trabajó durante siete años como portfolio manager y antes de ello durante dos años en el equipo de ventas de equity de Urquijo –Ibersecurities. Es licenciado en Business Administration por la Universidad Complutense de Madrid y cuenta con un master del IESE (Madrid).
Foto: Dietmar Rabich. Dune Real Estate Partners levanta 960 millones para su III fondo de bienes raíces en EE.UU.
Dune Real Estate Partners anunció esta semana el cierre de su tercer fondo de real estate con 960 millones de dólares en capital comprometido, por encima de su objetivo de 850 millones de dólares.
La firma neoyorquina de inversión en bienes raíces explicó a través de una nota de prensa que este tercer vehículo se centra en una estrategia oportunista concentrándose en distressed, de alto valor añadido e inversión contrarian, sobre todo en Estados Unidos.
Este tercer fondo ya cuenta con 263,5 millones comprometidos en ocho inversiones en Estados Unidos, incluyendo una cartera residencial en Las Vegas, una cartera retail de alta gama en Los Ángeles, propiedades industriales en Oakland, y un desarrollo de lujo en Miami.
Dune Real Estate Partners está liderado por cinco socios que tienen de media una experiencia de 25 años en el sector de real estate. Dune ha levantado 2.500 millones de dólares en capital y actualmente gestiona 3.600 millones de dólares en activos.
La firma levantó el capital entre una amplia combinación de inversores institucionales, incluidos fondos de pensiones públicos y corporativos, así como endowments y fundaciones y familias de alto patrimonio, además de un compromiso significativo por parte de los miembros de la empresa.
. BBVA Bancomer lanza un ETF que replica el índice de BMV FIBRAS de la Bolsa Mexicana de Valores
BBVA Bancomer continúa incursionando en el mercado de los Exchange Traded Fund (ETFs) para ampliar su oferta de productos. Con el lanzamiento de FIBRATC, que fue listado este miércoles en la Bolsa Mexicana de Valores, la institución bancaria pone a disposición del mercado inversionista la posibilidad de invertir en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS), recalcó la entidad.
Jaime Lázaro Ruiz, director general de Asset Management de BBVA Bancomer, dijo que “después de más de tres años de que se abrió el mercado de FIBRAS, los clientes individuales e inversionistas institucionales interesados en este importante sector ya pueden contar con este vehículo que les va a permitir diversificar sus portafolios de inversión, gracias a la correlación que esta clase de activos presenta frente a otros activos financieros”.
Agregó que en México “los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son una clase de activo que surgió en el 2011 y que actualmente valen cerca de 254.400 millones de pesos* (*Fuente: Bloomberg), es decir, 18.824 millones de dólares, en ocho FIBRAS que se encuentran cotizando en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)”.
Lázaro Ruiz apuntó que FIBRATC permitirá a los inversionistas participar indirectamente en diversos sectores como en el turístico, en el sector comercial y en el sector industrial.
Asimismo, dijo que FIBRATC invertirá sus activos en FIBRAS conforme a la muestra del índice BMV FIBRAS de la Bolsa Mexicana de Valores y que el producto está dirigido principalmente a clientes institucionales, sin embargo también podrá ser adquirido por personas físicas con un amplio conocimiento financiero.
BBVA Bancomer recuerda que las fibras comparten características de los instrumentos de renta fija y de renta variable, permiten participar en un portafolio diversificado de activos inmobiliarios a través de un instrumento líquido, así como que las inversiones en bienes raíces tienen poca correlación con el resto de los activos financieros, lo que contribuye a una mejor diversificación.
Las FIBRAS distribuyen al menos el 95% del resultado fiscal neto a los tenedores de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), por lo menos una vez al año, los cuales FIBRATC distribuirá a sus tenedores.
La oferta actual de BBVA Bancomer se amplía a siete ETFs que permiten invertir en Brasil (BRTRAC), México (MEXTRAC), China (CHNTRAC), en los sectores de consumo (CONSUMO), construcción (CONSTRUYE), comunicaciones nacionales (ENLACE) y ahora en FIBRAS (FIBRATC).
Actualmente BBVA Bancomer administra 70 fondos de inversión con activos por 364.000 millones de pesos y 6 TRACs con activos por 5.600 millones de pesos a 24 de octubre de 2014.
Miguel Montes, director general y máximo responsable del negocio inmobiliario de Banco Sabadell. Foto cedida. Solvia crea un área de gestión patrimonial para sus nuevos vehículos en activos inmobiliarios
Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell, ha creado un área de gestión patrimonial que, a partir de ahora, se responsabilizará del diseño y la gestión de sus vehículos de inversión en activos inmobiliarios. La misión de esta nueva área de negocio será generar valor en sus activos y maximizar el retorno de la inversión del partícipe a través de un asesoramiento y una gestión integral. Al frente de la misma estará Javier García del Río, director general de Solvia, según explican fuentes de Sabadell a Funds Society.
Al mismo tiempo, la inmobiliaria de Banco Sabadell está transformando su fondo de inversión inmobiliaria en una socimi (sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria) con el objetivo de dar entrada a nuevos inversores institucionales. Inicialmente, el portfolio de esta socimi incluirá activos residenciales, logísticos y terciarios, con un volumen inicial aproximado de 700 millones de euros.
Las socimis (o sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) son sociedades cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras socimis. Serían el equivalente español a lo que en los mercados internacionales se conoce como REIT (real estate investment trust).
Los directivos de Solvia tienen previsto iniciar los primeros contactos con inversores institucionales potencialmente interesados en invertir en el mercado español durante la presente edición de Barcelona Meeting Point, que tendrá lugar, para el mercado profesional, entre los días 29 y 31 de octubre.
Sergio García, socio de IBA Capital Partners. “Los inversores oportunistas lo tienen cada vez más difícil en el mercado inmobiliario español”
El dinero, tanto de inversores internacionales como nacionales, ha inundado el mercado inmobiliario español en los últimos meses, gracias en parte a la apertura del grifo de la financiación en España. Esa situación ha llevado a un repunte de precios en un momento en el que la economía aún plantea dudas. “España está cambiando desde el punto de vista económico pero la inversión va mucho más rápido que la macroeconomía y eso da miedo a muchos”, explica Sergio García, socio de IBA Capital Partners –entidad socia de Exan Capital en Miami-, en una entrevista con Funds Society. En ese sentido, habla de la instauración de una burbuja en el mercado, que ha llevado a una importante compresión de las rentabilidades –incluso por debajo del 5% en Madrid-, de forma que los inversores oportunistas lo tienen cada vez más difícil para encontrar yields de doble dígito.
Aunque este entorno haga más difícil la inversión y obligue a ser más creativo, eso no significa que sea un mal momento para seguir invirtiendo. Todo lo contrario, y especialmente para inversores como IBA Capital Partners, que García califica como “core” y no oportunista, ya que su foco no está tanto en conseguir rentabilidades muy elevadas como en encontrar buena localización y precio.
“Todo el mundo está comprando. Cada vez es más difícil encontrar grandes oportunidades y eso nos obliga a ser más creativos y rápidos”, dice, aprovechando por ejemplo el buen momento que se abre a finales de año ante la necesidad de algunas empresas de desprenderse de activos inmobiliarios para mejorar sus números. Pero “el momento en España aún es bueno”. Sobre todo para inversores como él, patrimonialistas y de largo plazo, porque aún quedan oportunidades en activos que ofrecen las variables clásicas que les permiten dormir tranquilos: localización, buen precio por metro cuadrado -con un importante potencial de subida- y rentabilidad (total y por metro cuadrado).
Con estas premisas aún ven oportunidades en los sectores comercial, de oficinas y retail y también están empezando a ver posibles inversiones en logística y, a través de sus socios (como Exan Capital en Miami, además de otros europeos y latinoamericanos), también acceden al mercado residencial y hotelero.
Inversores más profesionales
“Algunos inversores buscan rentabilidades a corto y medio plazo, del 15%-20%, son muy agresivos pero ahora, ante la reducción de esos yields, es el momento de inversores más profesionales y eficientes, los que realmente interesan, los que se necesitan para que el mercado se consolide”. Y esos inversores son tanto españoles como internacionales: García destaca el interés de los inversores estadounidenses y latinoamericanos –empresas familiariares, family offices y grandes fondos y corporaciones-, cada vez mejor preparados y con mejores análisis del mercado español, interesados por todos los sectores.
Y es que éste es un buen momento para inversores más de largo plazo como IBA, que saben esperar las oportunidades (empezaron a mirar a partir de 2011 y 2012, años después del estallido de la burbuja en España) y que, en momentos no propicios, se dedican a invertir en otros mercados. Del mismo modo, explican que, cuando el mercado español se estabilice, irán a otros mercados más rentables, gracias a una estructura global –cuentan con oficinas en París y Suiza, además de Madrid, una delegación en México y socios en otros mercados europeos, EE.UU. y Latinoamérica-.
Para García, actualmente España es el mercado más atractivo de toda Europa, y dentro de España, Madrid –con importantes diferencias con Barcelona-, de forma que actualmente puede equipararse a Londres. “Londres es el número uno, pero Madrid ya es el número dos”, asegura. Y apuesta por el atractivo de la capital española porque, en su opinión, el mercado británico sufre una “importante burbuja” y podría afrontar importantes caídas de precios en el futuro.
En proceso de constituirse como socimi
Para grupos como el suyo, con grandes volúmenes de inversión, García cree que la figura de la socimi es muy intersante desde el punto de vista empresarial y fiscal. Y por eso están en proceso de constituir una sociedad de este tipo. “Las socimis lo están haciendo bien, aunque con inversiones más descentralizadas y fuera de las dos grandes capitales… eso es algo muy positivo para España”.
Muy activos
En este entorno de oportunidades, IBA Capital Partners ha sido muy activa, realizando grandes adquisiciones en los últimos 18 meses tanto en los mercados retail como de oficinas; una tendencia que quiere continuar. Así, compró al Corte Inglés dos edificios, uno en Plaza de Cataluña y otro en Preciados (este último con el objetivo de convertir en buque insignia de una gran marca a nivel mundial que aún está en proceso de selección). También adquirió varios edificios de oficinas y el centro comercial ABC Serrano, en Madrid, que está remodelando. “Queremos un centro comercial urbano pero con distintos inquilinos a las tiendas que hay en la calle, queremos traer nuevas marcas”, explica. García ve también oportunidades en ese negocio y prepara el estreno en nuestro país de dos marcas rusas en ese espacio.
Foto: Moyan Brenn, Flickr, Creative Commons. El inversor extranjero y la reforma fiscal reactivan la compraventa de viviendas en 2014
Barcelona despierta un gran interés entre el cliente internacional de real estate, especialmente en la zona del Eixample donde las propiedades han empezado a notar un ligero ascenso. Además de los compradores nacionales, existe cada vez más una presencia de inversores procedentes no solo de Alemania, Francia, Italia y Reino Unido, sino también de Rusia y China, que buscan una residencia para pasar periodos vacacionales o como inversión. En los últimos años, se ha notado una fuerte demanda de franceses interesados en adquirir propiedades en la zona, principalmente en el barrio de Gracia. Suelen buscar apartamentos “Pied-à-terre” de entre 50 y 100 m2 ya partir de 500.000 euros.
Gracias en parte a este mercado, el negocio de Engel & Völkers AG, compañía inmobiliaria alemana de intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, ha crecido un 21% en España en lo que va de 2014, un incremento que se debe, en gran parte, a la creciente demanda del inversor extranjero. La firma ha realizado operaciones por valor de 468 millones de euros, frente a los 386 millones de 2013, síntoma de la reactivación del mercado residencial. Cataluña lidera el crecimiento de la compañía con un incremento en el valor de las transacciones del 162,6%, hasta los 186,2 millones de euros, frente a los 70,9 millones del mismo periodo del año anterior.
Consciente del interés que acapara la región y este tipo de propiedades, Engel & Völkers, patrocinador líder de Barcelona Meeting Point (BMP), presentará su cartera de propiedades más exclusivas a profesionales e inversores en el salón inmobiliario. “El comprador extranjero vuelve atraído por los buenos precios actuales de compra y por la alta rentabilidad que se puede obtener”, declara Joan-Galo Macià, director general del MMC (Metropolitan Market Center) de Engel & Völkers en Barcelona.
Junto al interés extranjero, otro elemento dinamizador del mercado inmobiliario es la reforma de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas, que está propiciando que los propietarios pongan a la venta sus viviendas antes de 2015. “Por este motivo, estimamos que el 40% de nuestras ventas se producirán en este último trimestre”, añade Joan-Galo Macià.
Barcelona MMC
En líneas generales, el perfil del comprador suele corresponder a familias extranjeras que quieren establecerse en la ciudad o tener una segunda residencia. Existe también un claro interés de jóvenes europeos, que vienen a la ciudad por estancias cortas, interesados en segundas residencias para vivir o alquilar.
El cliente de la zona alta busca viviendas unifamiliares, lujosas y aisladas, con piscina y jardín, de aproximadamente 300 a 400 m2, cerca de colegios internacionales con precios a partir de tres millones de euros. El precio del metro cuadrado oscila entre los 4.800 euros y los 5.500 euros, dependiendo del barrio y el tipo de propiedad. En el Eixample, las fincas esquineras son las más demandadas, por su luminosidad, vistas y amplitud de espacios, así como pisos de la época modernista.