Los inversores de real estate despliegan nuevas estrategias en España ante la falta de producto de calidad

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Los inversores de real estate despliegan nuevas estrategias en España ante la falta de producto de calidad
Foto: Jason Brown, Flickr, Creative Commons. Los inversores de real estate despliegan nuevas estrategias en España ante la falta de producto de calidad

La liquidez y la fuerte corriente compradora siguen siendo notas dominantes en el mercado español de inversión inmobiliaria. El ejercicio 2014 cerró con la segunda mejor cifra de compras de inmuebles no residenciales desde 2007 —año del apogeo del anterior ciclo inmobiliario— y la tendencia persiste.

La inversión durante el primer trimestre de 2015 alcanzó un volumen de 2.900 millones de euros, el registro más alto de los últimos 31 trimestres. Según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, hay que remontarse hasta el primer trimestre de 2007 para ver una cifra ligeramente superior, en concreto, algo más de 3.000 millones de euros.

“La presión por comprar es máxima”, afirma Francisco Manchón, director de inversión de BNP Paribas Real Estate en España. “Seguimos presenciando la creación de nuevas sociedades de inversión inmobiliaria en cuyo accionariado participan tanto fondos internacionales como capital español y seguiremos viéndolo en los próximos meses”, explica el directivo.

“Ese empuje comprador y la consecuente escasez de oferta están propiciando la compra de compañías inmobiliarias o la toma de posiciones en las mismas, por delante de la búsqueda del asset deal”, añade Manchón. Desde principios de 2014 se han registrado al menos cinco transacciones de este tipo. La entrada de Villar Mir en el capital de Inmobiliaria Colonial, la disputada carrera por la adquisición de Realia protagonizada por Carlos Slim o la compra de ONCISA y su cartera de edificios de oficinas por parte de Hispania, son algunas de las más destacadas.

Estrategias de valor añadido

El agotamiento del producto ‘core‘, por otro lado, continúa consolidando las estrategias value-added, que empezaron a tomar el relevo de las oportunistas durante el pasado año y medio. Tras ese punto de inflexión, los inversores consideran también la adquisición de activos y carteras con necesidad de gestión en ubicaciones clave pero no prime. La estrategia de corto plazo es sustituida por la de medio y largo plazo, que busca generar valor al activo —vía rentas y no solo capital values— con vistas a la esperada recuperación.

“Este desproporcionado afán por la compra de activos ha favorecido transacciones de inmuebles desocupados en zonas secundarias consolidadas basadas en valores capitales bajos, pero también ha dado origen ya a las primeras adquisiciones de activos prime con repercusiones similares a los niveles previos a la crisis”, completa el representante de BNP Paribas Real Estate.

Las rentabilidades ‘prime’, por último, ven de lejos los máximos de 2013 del 6,2%. A cierre del primer trimestre de 2015 este indicador era del 5% para las mejores oficinas de Madrid y Barcelona y la coyuntura del mercado seguirá añadiendo presión negativa durante el resto de 2015.

La India continuará superando al resto de emergentes a medio plazo

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La India continuará superando al resto de emergentes a medio plazo
Photo: Denis Jarvis. India: Balancing Fiscal Discipline and Growth

Narendra Modi, primer ministro de la India, ha puesto en marcha una serie de reformas que han convertido al país en uno de los emergentes favoritos de los inversores de 2015. Investec explica en su último informe las razones del “cauteloso optimismo de la firma”, que comenzó cuando Modi ganó las elecciones hace ahora un año.

Para la firma, el gobierno de Modi ha cumplido ampliamente con las expectativas de llevar a cabo una serie de reformas a favor del mercado y, más recientemente, con la elaboración de un presupuesto pragmático que equilibra las necesidades de consolidación fiscal con medidas para estimular el crecimiento.

En lo que se refiere a la consolidación fiscal, el paso más grande dado hasta el momento, cuentan los experto de Investec, ha sido la reducción de los subsidios a los combustibles. Modi contó con el afortunado apoyo de la caída de los precios del petróleo en la segunda mitad de 2014 y fue el primero de muchos líderes en ver la oportunidad de recortar los ineficientes subsidios a los carburantes: el presupuesto de 2015-16 estima una reducción del 50% en esta subvención comparado con el del año anterior.

Sin embargo, en lugar de adoptar un enfoque dogmático en el objetivo de consolidación fiscal, el gobierno ha adoptado una visión más equilibrada y ligeramente relajada en el ritmo del ajuste (el objetivo de déficit fiscal 2015-16 se ha revisado al alza hasta el 3,9% desde el 3,6%). A partir de aquí, ha utilizado parte del ahorro generado por las menores subvenciones al carburante para comprometer un 25% de aumento interanual en el gasto de capital, que irá destinado a mejorar la red de carreteras y ferrocarriles del país.

También se han dado pasos para reformar el código tributario. Por un lado, el impuesto de sociedades pasará escalonadamente al 25%, mientras que por el otro se planea introducir un impuesto sobre bienes y servicios. Esta es una deuda pendiente desde hace mucho: bajar los tipos impositivos, al tiempo que aumenta la recaudación gracias a una mayor flexibilidad de los impuestos.

Otras piezas claves de la legislación, enumera la firma, fueron aprobadas en marzo por el Parlamento. En primer lugar, tras retrasarlo durante años, se aprobó el proyecto de ley del sector seguros, lo que permitirá una mayor participación de las empresas extranjeras en el desarrollo del mercado de seguros del país. En segundo lugar, también se ratificaron dos leyes destinadas a liberalizar el sector de la minería del carbón.

A la espera, recuerda Investec, está el proyecto de ley de reforma agraria – el más polémico de todos-, que facilitaría la adquisición de tierras para el desarrollo industrial. “Esta será una la prueba de la capacidad que tiene el gobierno de aprobar leyes en el Parlamento”.

“Por todo esto, consideramos que la agenda reformista de Modi desde que asumió el cargo ha sido impresionante. Las hábiles maniobras políticas en la cámara alta deberían ser suficientes para asegurar la aprobación de proyectos de ley clave sin el apoyo de la oposición”, escriben los expertos de Investec en su análisis.

Estas necesarias reformas fiscales y estructurales han sido respaldadas por el fuerte compromiso del gobierno de adoptar de forma oficial metas de inflación, lo que ayudará a asegurar la credibilidad de la política monetaria. Esta medidas es especialmente bienvenida porque aportará transparencia y coherencia en la política monetaria y ayudará a asegurar que los altos niveles de inflación que durante mucho tiempo han sido un gran problema en la India se conviertan en una cosa del pasado.

Las reservas de divisas del banco central también se han disparado a un máximo histórico de 340.000 millones de dólares. Así que en general, hemos visto un cambio relevante tanto la credibilidad fiscal como en la monetaria. Esto ha apuntalado la confianza del inversor y la calificación crediticia de investment grade del país. Moody´s ha actualizado recientemente la perspectiva de la India a positiva.

«Por supuesto, todavía hay mucho por hacer. Las políticas gubernamentales, como el aumento gradual de los gastos de capital en infraestructuras, van a ayudar, pero va a ser mucho más importante, de cara a los próximos meses y años, mejorar la red de transporte y la infraestructura energética y, quizás, será aún más importante rebajar la burocracia para hacer que las empresas lo tengan más fácil a la hora de invertir. Creemos que el significativo progreso que ha realizado Modi coloca a la India en una posición que no ha tenido nunca antes para desatar todo su potencial económico y alcanzar las fuertes tasas de crecimiento que el país necesita para ponerse al día con el resto de emergentes», apunta la firma.

“Seguimos sobreponderando la rupia y hemos añadido recientemente más exposición. El déficit por cuenta corriente se ha reducido drásticamente desde 2013. En la actualidad se sitúa en el 1,6% del PIB y debería seguir mejorando este año, siempre que los precios del petróleo se mantengan en torno a los niveles actuales. Mientras tanto, las entradas de capital extranjero han mejorado, con alrededor de 13.000 millones de dólares desde principios de año. Las reservas de divisas del país han mejorado mucho. El banco central tiene tanto la voluntad como la capacidad de sostener la rupia través de la intervención de su divisa. Creemos que debería permanecer relativamente estable, por lo que es una moneda atractiva con una rentabilidad implícita del 6-7%”, dice el análisis.

“Esperamos que la India continúe superando al resto de emergentes a medio plazo, sobre todo cuando la Fed inicie su subida de tipos y los inversores se vuelvan más exigentes. La India, con su creíble política monetaria y fiscal está en condiciones de negociar aún teniendo vientos en contra”, concluye Investec.

Fotos del segundo y último día del Fund Selector Summit de Funds Society en Miami

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Fotos del segundo y último día del Fund Selector Summit de Funds Society en Miami
Funds Society’s Fund Selector Summit in Miami – Photos Day 2i. Funds Society’s Fund Selector Summit in Miami – Photos Day 2

El segundo y último día del Fund Selector Summit organizado por Funds Society y Open Door Media, empezó con la ponencia destacada de Javier Santiso, vicepresidente del Centro Internacional de Economía y Geopolítica de ESADE, sobre mercados emergentes y tecnología.

Inmediatamente después dieron comienzo las seis sesiones del día, en las que seis gestoras (Henderson, Lord Abbett, Schroders, Carmignac Gestion, Robeco y Old Mutual Global Investors) ofrecieron sus perspectivas de inversión a los más de 50 asistentes al evento, a través de pequeñas reuniones. Al final de la jornada, se ofreció un coctel de despedida para los asistentes al borde del mar, que junto a la comida y el coffee break ofrecieron una buena oportunidad para el networking.

Puede ver las fotos de este segundo día en el pase de diapositivas adjunto.

Emilio Barberá se incorpora a Mirabaud Asset Management para reforzar el equipo de renta variable española

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Emilio Barberá se incorpora a Mirabaud Asset Management para reforzar el equipo de renta variable española
. Mirabaud Boosts Spanish Equity Team

Mirabaud Asset Management ha anunciado en un comunicado la incorporación a sus filas de Emilio Barberá, que se une a la firma como gestor senior de carteras/analista de renta variable española.

En la gestora, Emilio Barberá desempeñará los cargos de cogestor del fondo de renta variable española y de analista para esta clase de activos, mientras que Gemma Hurtado San Leandro seguirá siendo la gestora principal y la responsable del equipo. El nombramiento se produce tras la marcha de Antonio Hormigos, el anterior responsable del equipo, a la gestora de Banco Sabadell. Así, Hurtado asume ahora el puesto de responsable y Barberá se une como cogestor.

Con una experiencia de diecisiete años y un conocimiento muy detallado de las empresas españolas, Barberá se incorpora a Mirabaud AM desde Inverseguros (Madrid), donde ha liderado con éxito la gestión de un fondo de renta variable española y ha participado en la gestión de diversos fondos europeos durante los últimos 13 años.

La estrategia ascendente y basada en convicciones junto con el análisis fundamental que Emilio Barberá aplica encajan a la perfección en la filosofía de inversión articulada por todos los equipos de renta variable de la gestora, dice la firma en un comunicado: análisis exhaustivo de las empresas y gestión activa centrada en fuertes convicciones.

Emilio Barberá es licenciado en Económicas, Contabilidad y Auditoría por la Universidad de Valencia y comenzó su trayectoria profesional en 1998 en el departamento de contabilidad de Bancaja.

Buen momentum para el activo

El nombramiento de Emilio se produce en un momento en que la estrategia de renta variable española de Mirabaud Asset Management está ganando adeptos entre una amplia gama de inversores a escala mundial. El fondo de renta variable española de Mirabaud superó recientemente la barrera de los 120 millones de euros en activos gestionados, gracias a la sólida y constante rentabilidad obtenida a lo largo de los años.

Lionel Aeschlimann, consejero delegado de Mirabaud Asset Management, anunció: “Estamos encantados de recibir a un profesional de la selección de valores con el talento de Emilio, cuya experiencia y profesionalidad nos permitirán alcanzar nuevos éxitos en el segmento de la renta variable española. Estamos convencidos de que contamos con uno de los mejores equipos dedicados a esta clase de activos y de que estamos posicionados para crecer.”

Magallanes también llevará a Luxemburgo su fondo de bolsa ibérica

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Magallanes también llevará a Luxemburgo su fondo de bolsa ibérica
Foto: Dennisikeller, Flickr, Creative Commons. Magallanes también llevará a Luxemburgo su fondo de bolsa ibérica

Magallanes Value Investors, la gestora fundada por Iván Martín, sigue adelante con sus planes de negocio. Sus dos fondos de inversión, lanzados a principios de año (fondos de bolsa ibérica y europea), ya suman un patrimonio de 180 millones de euros, que están en manos de clientes españoles. Uno de cada cuatro euros pertenece ya a clientes minoristas.

Para crecer también con el inversor internacional, la gestora ha ampliado su proyecto, que pasaba por llevar a Luxemburgo su fondo de bolsa europea. Según explicó Martín a Funds Society, no solo llevará este fondo: también llevará al Ducado el fondo de renta variable ibérica, ante la fuerte demanda existente. “En un principio era solo el de renta variable europea pero finalmente llevaremos los dos ante la fuerte demanda que hemos visto por los dos productos”, explica Martín.

La entidad ya gestiona más de 500 millones de euros, sumando a los 180 millones de los fondos los 330 de la sicav Soixa, de la familia Hernández Callejas, dueña de Ebro Foods, que ha sido traspasada recientemente de forma definitiva desde Bestinver. A ese volumen se sumará el que generen los fondos en Luxemburgo y también el que entre en el plan de pensiones que lance la entidad. Planes todos ellos para este 2015.

Con respecto al equipo, de momento no hay ampliación a la vista. En total son nueve personas en la gestora, cuatro de ellas en el equipo de inversión (Iván Martín,  José María Díaz Vallejo, Miguel Ballesteros y el recién incorporado Otto Kdolsky, que fortalece la cobertura de Europa).

El edificio de oficinas 800 Brickell cambia de manos por 111,6 millones de dólares

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El edificio de oficinas 800 Brickell cambia de manos por 111,6 millones de dólares
Edificio de oficinas 800 Brickell - Foto Youtube. El edificio de oficinas 800 Brickell cambia de manos por 111,6 millones de dólares

El edificio de oficinas 800 Brickell ha sido adquirido por el REIT RREEF Property Trust –a través de su filial RAR2 – 800 Brickell – por 111,6 millones de dólares al consorcio GRE 800 Brickell, propiedad de Guggenheim Real Estate y Stiles Corp., a quien ha representado CBRE. En 2004, los hasta ahora propietarios pagaron 33,07 millones de dólares para hacerse con el activo, informa el diario South Florida Business Journal. REEFF Property Trust es un fondo de Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM).

El inmueble, que fue construido en 1981 y obtuvo la certificación LEED plata en 2011, se encuentra situado en la parte norte de la conocida avenida Brickell, corazón del distrito financiero de la ciudad de Miami. Se trata de una construcción de 15 plantas y 209.112 pies cuadrados de oficinas alquilables, además de 417 plazas de aparcamiento y zonas comunes, con lo que la superficie total de la operación alcanza los 419.174 pies cuadrados.

“Esta operación es tanto un testimonio de la fuerza del sub-mercado de Brickell como de nuestra habilidad para crear valor para nuestros socios y nuestra capacidad estratégica para gestionar activos” dijo el VP de Servicios Financieros David Chanon en un comunicado. «Brickell es uno de los sub-mercados de oficinas y residencial Premium del país y 800 Brickell se ha posicionado para seguir beneficiándose de su magnífica ubicación”. Según el representante de Stiles, el precio de 533 dólares por pie cuadrado de oficina supone el precio más elevado visto hasta ahora en la zona y supondrá, sin duda, un precedente de cara a operaciones futuras.

Según datos facilitados por Stiles en abril de este año, la ocupación de las oficinas alcanza el 90% e incluye entre sus arrendatarios a Anheuser-Busch, Conde Nast America, Prudential Insurance, State Trust Group, TotalBank o Moss Construction.

La revancha de Europa: el PIB de la eurozona crece por encima del de Estados Unidos y Reino Unido en el primer trimestre

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La revancha de Europa: el PIB de la eurozona crece por encima del de Estados Unidos y Reino Unido en el primer trimestre
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: zoetnet. La revancha de Europa: el PIB de la eurozona crece por encima del de Estados Unidos y Reino Unido en el primer trimestre

Por primera vez desde el primer semestre de 2010, las cuatro mayores economías de la eurozona –Alemania, Francia, Italia y España-, han conseguido crecer. Además, es la primera vez desde el primer trimestre de 2011 que la eurozona crece más que Estados Unidos y que Reino Unido.

El PIB de la eurozona ha crecido un 0,4% en el primer trimestre, mejorando el incremento del 0,3% del PIB registrado en el último trimestre de 2014. Si bien no hay mucho detalle en la composición del crecimiento de la eurozona en esta primera estimación del PIB, los datos sugieren que es la demanda interna, y no las exportaciones, lo que está tirando de las economías de esta región. Una sorpresa dada la debilidad del euro en los últimos meses, que tarde o temprano, terminará por filtrarse a una mejora de las exportaciones, según apuntan la mayoría de los economistas.

Un crecimiento económico mayor del esperado en Francia – que creció un 0,6% en el primer trimestre-, y el retorno de Italia a la senda de la expansión económica, con un 0,3% de incremento del PIB, han compensado el comportamiento peor de lo esperado de Alemania. España ha sido la estrella del grupo con un crecimiento de la economía del 0,9% en el primer trimestre del año.

Alemania ha logrado crecer tan solo un 0,3%, menos de la mitad del 0,7% del trimestre anterior. Ha pesado el menor crecimiento de la balanza exterior.

El bajo precio del petróleo es la causa principal del buen comportamiento del consumo interno en las principales economías europeas. Las bolsas de la región han recibido con subidas estas noticias.

BM&FBOVESPA y S&P Dow Jones Indices firman un acuerdo para crear una familia de índices smart beta

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BM&FBOVESPA y S&P Dow Jones Indices firman un acuerdo para crear una familia de índices smart beta
. BM&FBOVESPA and S&P Dow Jones Indices Sign Index Agreement

BM&FBOVESPA, el principal bolsa de valores y de futuros de América Latina, y S&P Dow Jones Indices, uno de los principales proveedores del mundo de índices en los mercados financieros, anunciaron hoy la firma de un acuerdo estratégico para crear y poner en marcha nuevos índices en Brasil, que tendrán una marca compartida. La firma del convenio tuvo lugar en BVMF esta mañana.

La jornada de hoytambién marcó el lanzamiento de una familia de índices smart beta S&P-BOVESPA, que se han desarrollado y puesto en marcha gracias a este acuerdo. Los cinco índices son: S&P-BOVESPA Baja Volatilidad, S&P-BOVESPA Inverse Risk Weighted,S&P-BOVESPA Calidad, S&P-BOVESPA Momentum Index, y S&P-BOVESPA Enhanced Value.

Tienen como objetivo medir el rendimiento de las acciones dentro de los mercados de renta variable brasileños basándose en la exposición que proporciona los respectivos factores de riesgo. Esta gama es la primera serie de índices smart beta en Brasil. Los inversores pueden utilizar estos índices, y combinaciones de los mismos, de diversas maneras en función de sus objetivos de inversión.

«A medida quese desarrolla el mercado financiero brasileño, BM&FBOVESPA sigue desempeñandoun papel integral tanto para los inversionistas locales como para los internacionales», afirma Alex Matturri, CEO de S&P Dow Jones Indices. «A través de este acuerdo, S&P Dow Jones Indices amplía sus soluciones de inversión basadas en los índices, el research, las ideas y el análisis de los mercados de América Latina. Con el lanzamiento de esta familia de índices smart beta en Brasil, estamos dando respuesta a las cambiantes necesidades de los inversores en todo».

Según Edemir Pinto, CEO de BM&FBOVESPA, «el acuerdo es un paso muy importante para aumentar las oportunidades de invertir mediantes índices y, además demuestran los méritos de los mercados de capitales brasileños. La asociación reforzará la posición de BM&FBOVESPA en el extranjero a través de la distribución global de índice S&P Dow Jones Indices».

HAYA Real Estate cierra la compra de AyT

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HAYA Real Estate cierra la compra de AyT
Foto: Camknows, Flickr, Creative Commons. HAYA Real Estate cierra la compra de AyT

HAYA Real Estate, empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, ha cerrado la operación de compra de Ahorro y Titulización, SGFTA (AyT), tras la autorización emitida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Mediante esta operación, anunciada en noviembre de 2014, HAYA RE se hace con la totalidad de las acciones de la compañía especializada en titulización hasta ahora en manos de Cecabank, S.A. y Ahorro Corporación, S.A. al 50%. El importe de la transacción no se ha hecho público.

AyT, fundada en 1993, es una sociedad dedicada a la constitución, gestión y representación de fondos de titulización de activos, además de la gestión y representación de fondos de activos bancarios (FABs). Su actividad está regulada y supervisada por la CNMV. Desde su creación lleva emitidos 173 fondos por un valor total de 200.685 millones de euros.

HAYA Titulización, nuevo nombre que adoptará la compañía, puede gestionar cualquier clase de fondos de titulización y cuenta con una plantilla especializada de 38 profesionales. Con esta adquisición, HAYA RE incorpora la titulización a su oferta de servicios y productos de alto valor con un equipo experto y solvente.

Francisco Lamas, consejero delegado de HAYA RE comentó: “HAYA Titulización es única y extraordinariamente complementaria a HAYA RE, dotando al grupo con capacidades y talento que nos sitúan en una posición aventajada en el nuevo panorama inmobiliario español”.

HAYA Real Estate lleva a cabo una estrategia de crecimiento sostenido y de permanencia a largo plazo en el mercado inmobiliario español. Cuenta en la actualidad con 620 profesionales distribuidos en más de 20 centros propios, además de 7.100 puntos de venta entre APIs y oficinas.

Vontobel se une a EFPA España para el fomento del asesoramiento de calidad

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Vontobel se une a EFPA España para el fomento del asesoramiento de calidad
Carlos Tusquets, presidente de EFPA España. Vontobel se une a EFPA España para el fomento del asesoramiento de calidad

EFPA España (delegación en España de la Asociación Europea de Asesores Financieros) ha firmado un acuerdo de colaboración con Vontobel, a través del cual ambas entidades se comprometen a contribuir en la formación continua de los asesores financieros, mediante la organización de cursos, conferencias y seminarios válidos para la recertificación de EFPA European Financial Advisor (EFA) y EFPA European Financial Planner (EFP).

En virtud de este acuerdo, Vontobel participará en las acciones de apoyo a la labor de cualificación y certificación profesional de EFPA España en el sector financiero y en otras iniciativas para facilitar una mejor y más adecuada distribución de productos financieros entre la comunidad inversora de acuerdo a la legislación y recomendaciones vigentes.

Vontobel Asset Management es una compañía dedicada a la gestión de activos que opera a nivel internacional. Vontobel tiene presencia en 10 países y cuenta con más de 270 empleados. A finales de diciembre de 2014, sus activos bajo gestión ascendían a 82.900 millones de francos suizos. La oficina situada en Madrid fue abierta en 2007 y se responsabiliza de España, Andorra, Portugal y Latinoamérica.

Carlos Tusquets, presidente de EFPA España, asegura que este nuevo acuerdo de colaboración se enmarca dentro de “la firme apuesta de la asociación por la formación continua de los asesores para garantizar un servicio de asesoramiento financiero de calidad a los ahorradores particulares”.

Ricardo Comin, director comercial para Iberia & Latam de Vontobel, señala que «estamos encantados de haber firmado este acuerdo de colaboración con EFPA España que fortalece aún más nuestro compromiso con el mercado español y con sus profesionales. La industria de fondos en España es cada vez más madura y competitiva a nivel internacional y desde Vontobel queremos seguir formando parte de este desarrollo”.

Con esta incorporación, el número de socios corporativos de EFPA España asciende a 44, entre los que se encuentran las principales entidades bancarias y gestoras de fondos nacionales y extranjeras. Estos socios corporativos suponen un gran apoyo en la labor de recertificación de los 11.500 asociados con los que cuenta EFPA España.