El negocio de seguros crecerá en la mayoría de países de LatAm

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El negocio de seguros crecerá en la mayoría de países de LatAm
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: opendemocracy. El negocio de seguros crecerá en la mayoría de países de LatAm

La brecha de protección del seguro (BPS), la diferencia entre la cobertura aseguradora que se considera óptima para cada economía y la que tienen en realidad, se ha reducido en la gran mayoría de los países latinoamericanos en la última década con relación al tamaño de sus mercados aseguradores, según se recoge en el informe “Tendencias de crecimiento de los mercados de América Latina para 2016”, cuyas conclusiones ha presentado recientemente Manuel Aguilera, director del servicio de Estudios de Mapfre.

El informe, que ha analizado la evolución del sector asegurador desde el año 2005 en los 18 países latinoamericanos, determina que esta brecha de cobertura aseguradora está altamente correlacionada con el crecimiento de los mercados. Cuantitativamente, la BPS se reduce a medida que el índice de penetración (primas respecto al producto interior bruto) aumenta. Y segundo, desde una perspectiva cualitativa, tiende también a disminuir a medida que los mercados se sofistican y se vuelven más maduros. El índice de penetración de seguro en la región (primas / producto interior bruto) se eleva en 2015al 2,86%, lo que representauna subida de 1,02 puntos porcentuales en los últimos diez años.

En términos generales, el crecimiento económico sostenido por la mayoría de los mercados durante la década en un contexto de baja inflación, el aumento de la renta personal disponible, el desarrollo de los sistemas financieros, las mejoras en el marco regulatorio, y las políticas activas destinadas a incrementar la cultura financiera, son elementos que han contribuido al desarrollo del sector de los seguros y a aumentar el grado de cobertura aseguradora en la región en la última década (2005-2015).

El informe elaborado por el Servicio de Estudios de Mapfre, también calcula el Índice de Evolución del Mercado (IEM) para cada uno de los países de la región. Este indicador considera la interacción de un conjunto de factores que inciden en el desarrollo de la actividad aseguradora: el índice de penetración, el índice de profundización (primas de los seguros de vida respecto a las primas totales del mercado), así como la magnitud de la BPS tanto a nivel del mercado en general como del segmento de los seguros de vida. En la medición realizada desde el año 2005, el IEM ha crecido un 51,3% para el conjunto de los países de la región, lo cual certifica el avance y la consolidación de la industria aseguradora en América Latina.

El seguro crecerá en la inmensa mayoría de los países

A pesar de la desaceleración de algunas economías, en 2015 el sector asegurador latinoamericano registró unos ingresos por Primas de 138.700 millones de dólares. A partir de las previsiones del Fondo Monetario Internacional (FMI) para los próximos tres años y otras variables económicas, el Servicio de Estudios ha elaborado modelos de pronóstico de crecimiento para el mercado asegurador, en moneda local, en cada uno de los países de la región para el ejercicio 2016. En el cuadro inferior se observa que la previsión es de crecimiento en todos los países, excepto en Ecuador, cuya economía, según las estimaciones del FMI, estará en recesión en los próximos tres años.

BBVA Compass trasladará sus oficinas corporativas al edificio más alto de San Antonio

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BBVA Compass trasladará sus oficinas corporativas al edificio más alto de San Antonio
BBVA Compass trasladará sus oficinas corporativas al Weston Centre - Foto cedida BBVA Compass. BBVA Compass trasladará sus oficinas corporativas al edificio más alto de San Antonio

BBVA Compass pasará a ser parte del paisaje del centro de San Antonio, pues acaba de anunciar su intención de trasladarse al Weston Centre, el edificio de oficinas más alto de la ciudad, e instalar en la parte superior del inmueble su logotipo iluminado, que será visible tanto desde la parte norte de la ciudad como desde la sur.

El banco firmó el contrato de alquiler este mismo mes y tiene previsto mudarse al centro del distrito financiero de la ciudad a lo largo del primer semestre del año próximo. El banco ocupará 9.600 pies cuadrados en la planta baja, donde abrirá una oficina de atención a particulares, y otros 19.0000 en la segunda planta, que acogerá sus oficinas corporativas.

«BBVA Compass cuenta con una fuerte trayectoria de inversión en el área de San Antonio y está muy enraizada en la comunidad», dice la directora general del banco para el mercado de San Antonio, Andrea Smith. «Este traslado refuerza nuestra presencia y nos permite mejorar nuestro servicio a la comunidad al participar en la actual revitalización del centro de la ciudad. Nuestro logo iluminado es un elemento visual que refuerza nuestro compromiso dar servicios bancarios para un futuro más brillantes a nuestros clientes y a todo San Antonio.» Recientemente, la firma donó 1 millón de dólares a LiftFund , que -con sede en San Antonio- es la mayor entidad sin ánimo de lucro dedicada a los micro créditos del país.

El Weston Centre llevará a cabo importantes reformas para acoger el nuevo espacio, pues las oficinas del segundo piso contarán con espacios abiertos para maximizar la colaboración e innovación, dispondrán de Wi-Fi y Bluetooth, espacios públicos compartidos, áreas de colaboración y salas de reuniones privadas, siguiendo los modelos de las oficinas de Houston y Dallas.

Peter Stockall se incorpora a Capital Group

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Peter Stockall se incorpora a Capital Group
Peter Stockall se incorpora a Capital Group - Foto LinkedIn. Peter Stockall se incorpora a Capital Group

Peter Stockall se ha incorporado recientemente al equipo de Capital Group en Miami, como wholesaler para el mercado no residente de la firma.

Hasta ahora, y durante casi cuatro años, ha trabajado en el equipo de Pioneer Investments -también en Miami- cubriendo el mercado offshore de Florida, Panamá y Caribe. Previamente trabajó en la oficina de Nueva York de Oppenheimer Funds, durante más de seis años, y en varios puestos dentro de Merrill Lynch, a lo largo de otros tres años.

Stockall cuenta con un BA en Business Administration, Management por la University of North Florida.

Estados Unidos gana posiciones en el ranking de centros financieros offshore

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Estados Unidos gana posiciones en el ranking de centros financieros offshore
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Chris Yarzab . Estados Unidos gana posiciones en el ranking de centros financieros offshore

El efecto de la creciente presión estadounidense sobre Suiza y otras jurisdicciones está provocando un enorme flujo de dinero en efectivo desde el mundo offshore hacia los Estados Unidos, dice Chris Hambling, redactor del IFC World 2016 -la primera edición de un anuario sobre el mundo offshore publicado por ClearView Financial Media-, haciéndose eco de una información publicada por Bloomberg, que añade que firmas legales inglesas y fiduciarias suizas están moviendo grandes sumas de dinero desde Bahamas, Islas Vírgenes Británicas, Caimán y Suiza, hacia los Estados Unidos.

Pero, ¿por qué hacia Estados Unidos y no hacia otros países? Por un lado, los inversores saben hace mucho tiempo que Nevada, Wyoming y Delaware ofrecen estructuras corporativas o fideicomisos opacos cuyos beneficiarios no son declarados y, por otro, más de 100 países están sumándose al CRS  -que eleva las normas de transparencia e intercambio de información para fines fiscales entre países-, mientras Estados Unidos no da muestras de querer sumarse, lo que hace que sus requerimientos de información al fisco sean probablemente menores que los de las jurisdicciones firmantes. Sin duda, estamos hablando de una oferta interesante.

Curiosamente, el número de ciudadanos estadounidenses que renuncia a su nacionalidad por temas fiscales -para evitar seguir reportando y pagando impuestos en Estados Unidos aunque vivan en el extranjero permanentemente- también está batiendo récords.

El atractivo de los cíclicos: son capaces de aprovechar las sorpresas positivas en un mercado lateral

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El atractivo de los cíclicos: son capaces de aprovechar las sorpresas positivas en un mercado lateral
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Mike Steele . El atractivo de los cíclicos: son capaces de aprovechar las sorpresas positivas en un mercado lateral

Muchos inversores parecen no tener bien claro la dirección que puedan estar tomando los mercados. Así sucede especialmente en el caso de los mercados bursátiles, cuya evolución lleva semanas contenida en un rango de cotizaciones limitado. Ahora bien, en este mercado lateral destaca el superior rendimiento registrado por su segmento cíclico, que está sacando partido del repunte tanto de las sorpresas positivas en los datos económicos como en los precios de las materias primas, opinan en NN Investment Partners. Esta tendencia se aprecia igualmente en los mercados de renta fija, cuyas categorías cíclicas (y sensibles a todo lo relacionado con la energía) –dicen-, como la deuda de mercados emergentes y high yield, son las que exhiben el mejor comportamiento.

Mantenerse al margen

Pese a la clara mejoría desde febrero en la disposición de los inversores a asumir riesgo, muchos parecen preferir permanecer al margen y, en el entorno de mercado más volátil de los últimos 12 meses, es patente que la convicción de los inversores sobre la dirección que tomará el mercado ha disminuido, defienden en la entidad.

¿Y en qué se nota este cambio de actitud? Los niveles de tesorería que mantienen las gestoras de fondos de inversión rondan niveles máximos históricos; la confianza de los inversores sigue siendo débil; los indicadores de asunción de riesgo en hedge funds, fondos multiactivos y de futuros sobre materias primas apuntan a niveles de exposición bajos tanto a bonos como a acciones; y el posicionamiento “neutral” entre los gestores con posiciones activas está cerca de sus máximos. “La conocida encuesta de posiciones alcistas frente a bajistas entre inversores estadounidenses ilustra la forma en que la percepción de incertidumbre ha ido elevando entre ellos el número de recomendaciones neutrales a lo largo de los últimos 12 meses. La cifra no había sido tan alta desde julio de 2000”, dicen en NN IP.

Pero, ¿por qué?

Aunque numerosos expertos afirman que la distorsión causada por la mayor incertidumbre asociada a demografía, baja productividad, inestabilidad geopolítica o políticas de bancos centrales es la razón para este compás de espera, “es difícil aportar pruebas convincentes de que estos factores hayan creado un mundo más incierto que el que conocimos en la última década o en cualquiera de las anteriores”.

Una explicación más plausible para el equipo de NN Investment Partners es que el flujo de noticias ha sido mucho más discordante en estos últimos meses: “Sólo si se comparan estas últimas cifras con unas expectativas cada vez más deprimidas cabe decir que muchas de ellas han sorprendido al alza”. Aun así, eso ha afectado sobre todo a reajustes técnicos a corto plazo, sin brindar orientación certera sobre la evolución de los mercados a medio plazo.

Además, añaden, las métricas de valoración de muchos segmentos del mercado son confusas, ya que las medidas de los niveles de valoración en términos absolutos indican que dichos niveles son excesivos (bonos, acciones de EE.UU.) o bien neutrales (renta variable no estadounidense, renta fija privada), mientras que las valoraciones relativas (comparadas con la rentabilidad de los mercados monetarios) indican que distintos activos están infravalorados (acciones, deuda de mercados emergentes, high yield), cotizan a su valor razonable (deuda de empresas, activos inmobiliarios) o bien están sobrevalorados (deuda pública).

Y otras medidas de conducta como posicionamiento, flujos de fondos, liquidez, dinámica y confianza inversora han retornado también a niveles neutrales en muchas áreas, añaden.

Movimientos tácticos hacia un punto medio

En este entorno, la gestora alberga una razonable convicción sobre la dirección del mercado a corto plazo y por eso ha acercado su postura táctica de asignación de activos hacia un punto medio, llevando el posicionamiento en materias primas (al alza) como en activos inmobiliarios (a la baja) a recomendación neutral. Su única posición sobreponderada está ahora en renta fija privada. Es la que más se beneficia de la generalización de sorpresas en los datos económicos, en especial en el caso de los mercados emergentes, y de la recuperación en curso de los precios del petróleo. Esto último respalda sobre todo a los segmentos de renta fija privada sensibles a cuanto afecta al sector de la energía, como sucede con high yield y deuda de mercados emergentes, explican desde la entidad.

Sin embargo, la gestora quiere dejar claro que sus últimos movimientos hacia un punto medio tan sólo responden a una perspectiva táctica. “Mientras persista la incertidumbre global, las oscilaciones en los datos económicos o en la conducta de los inversores fácilmente podrían hacernos volver a cambiar de opinión, lo que no es ninguna novedad. Lo único sobre lo que siempre habrá certeza en los mercados es que no faltará incertidumbre”.

En renta variable, los cíclicos baten a los defensivos

Dentro de las acciones, sin embargo, los sectores cíclicos han comenzado a batir a sus homólogos defensivos y la gestora cree que está relacionado con algunos factores concretos.

Por un lado –indican-, hay algunas señales más alentadoras de que el panorama macroeconómico está mejorando. Las condiciones financieras se están relajando, el crecimiento del crédito bancario ha repuntado y los temores de índole económica sobre China han disminuido. De hecho, aun cuando existe un claro efecto base, el estímulo monetario está transmitiéndose en forma de un mayor crecimiento del crédito, y aparecen los primeros efectos en la economía china. El mercado de la vivienda está mejorando y las cifras de producción industrial (PMI) siguen una tendencia al alza.

Para la gestora de origen holandés, un segundo factor que sin duda contribuyó al mejor comportamiento de los valores cíclicos es el giro en las cotizaciones de las materias primas industriales. La energía ha subido un 50% desde sus mínimos y los precios del acero y del mineral de hierro también han aumentado con fuerza. Aun así, no está claro que el alza en el precio del petróleo sea sostenible. La OPEP todavía no ha alcanzado un acuerdo sobre la congelación de la producción y las posiciones especulativas netas largas en petróleo están en niveles muy elevados. Al respecto, la recuperación de China podría prolongarse, al contar con mejores bases.

Un tercer factor se podría encontrar en una mudanza de los argumentos de inversión subyacentes. La búsqueda de rendimiento sigue siendo importante en este entorno de tipos reducidos, pero los rendimientos parecen buscarse principalmente en el mercado de deuda y menos en el de acciones. Esto se refleja en el hecho de que los valores de los sectores inmobiliario y de suministros colectivos han comenzado a rezagarse. “Si los rendimientos de la deuda pública siguieran aumentando y la curva de tipos comenzase a inclinarse sería señal de que los inversores confían en que la política de los bancos centrales cobrará dinamismo”.

¿Es diferente esta vez?

Pero los expertos de NN IP dicen haber “visto frustrarse varias alboradas en los últimos dos años, en las que el optimismo sobre los sectores cíclicos del mercado sucumbió ante las decepciones macroeconómicas” y se preguntan si podría ser diferente esta vez. Según ellos, hay algunas señales alentadoras en EE.UU., donde repunta ligeramente la inflación subyacente y también lo ha hecho la tasa de inflación implícita.

Si en verdad esta vez es diferente, los niveles de valoración empezarán a desempeñar una función más relevante”, aseguran. Los sectores cíclicos cotizan con un considerable descuento, tanto en términos de precio/valor contable como de precio/beneficios (PER). El estilo de inversión basado en el valor, en el que dominan los sectores cíclicos y el financiero, también comienza a batir al estilo basado en el crecimiento, sobre todo en EE.UU. Un último factor es la tendencia en la dinámica de los beneficios empresariales. Con la excepción del sector energético, esta dinámica, aun cuando siga siendo negativa, ha mejorado para los sectores cíclicos.

En este entorno la gestora confiesa haber elevado gradualmente la exposición a empresas cíclicas. “En concreto –señalan-, recientemente revisamos al alza el sector industrial a ligera sobreponderación y a la baja el de telecomunicaciones a pequeña infraponderación”.

 

UBP firma un acuerdo con SEB para distribuir entre sus clientes los fondos de la firma nórdica en Europa

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UBP firma un acuerdo con SEB para distribuir entre sus clientes los fondos de la firma nórdica en Europa
Foto: FJMC65, Flickr, Creative Commons. UBP firma un acuerdo con SEB para distribuir entre sus clientes los fondos de la firma nórdica en Europa

Union Bancaire Privée, UBP SA (UBP), ha anunciado la firma de un acuerdo de colaboración con SEB, grupo de servicios financieros líder en los países nórdicos, por el que se autoriza a UBP a distribuir a sus clientes institucionales y a distribuidores independientes, la gama de fondos luxemburgueses de esta sociedad.

El acuerdo recoge una selección de fondos que UBP ofrecerá inicialmente en ocho países: Austria, Bélgica, Francia, España, Luxemburgo, los Países Bajos, el Reino Unido y Suiza.

«Este acuerdo de cooperación es mutuamente beneficioso, y a largo plazo, abre para UBP la posibilidad de distribuir sus fondos en los países nórdicos. Gracias a él, ampliamos nuestras capacidades actuales y fortalecemos nuestra oferta de inversión con estrategias de alta calidad, con lo que podremos responder mejor a las necesidades de nuestros clientes. Vamos a ofrecer los fondos de inversión de SEB junto a los nuestros y nos alegramos de trabajar codo con codo con SEB para que este acuerdo fructifique», afirmó Nicolas Faller, uno de los dos CEO de UBP Asset Management.

SEB ofrece servicios financieros a instituciones, empresas y particulares. SEB Asset Management se encuentra entre los 50 mejores proveedores europeos de fondos y administra activos por un valor cercano a los 95.000 millones de euros. De los 150 fondos que SEB administra, en el acuerdo con UBP están recogidos, por citar algunos, los bonos verdes, las obligaciones hipotecarias danesas y los fondos sostenibles, que por naturaleza son productos complementarios de la oferta propia de UBP.

Peter Branner, responsable de SEB Investment Management, declaró: «Gracias a la dilatada experiencia de UBP en el ámbito de la gestión de activos y la distribución de fondos, tenemos el convencimiento de que este acuerdo hará que mejore la atención que ofrecemos a aquellos clientes y distribuidores independientes que se encuentran fuera de nuestros principales mercados».

Los expertos advierten: si cambia el régimen de las sicavs y pierden eficiencia, se irán a Luxemburgo

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Los expertos advierten: si cambia el régimen de las sicavs y pierden eficiencia, se irán a Luxemburgo
Foto: JPcolasso, Flickr, Creative Commons.. Los expertos advierten: si cambia el régimen de las sicavs y pierden eficiencia, se irán a Luxemburgo

El pasado viernes 15 de abril tuvo lugar un debate-coloquio organizado por El Confidencial y Banco Sabadell sobre las sicavs y el riesgo de cambios regulatorios que podrían ponerlas en peligro como vehículos de inversión. El acto contó con la participación del diputado de Ciudadanos Francisco de la Torre, del presidente de Inverco, Ángel Martínez Aldama, del subdirector general y CIO de Banco Sabadell, Cirus Andreu, y del socio de iCapital Guillermo Santos Aramburo.

Nadie puso en duda la bondad de las sicavs como vehículo de inversión colectiva ni tampoco su encaje dentro de las IICs españolas. Eso sí, se puso de manifiesto la competencia existente por parte de Luxemburgo y el riesgo de cambio de jurisdicción por parte de numerosas sociedades de inversión españolas en caso de que un cambio de su actual régimen legal las haga poco eficientes para cumplir el objetivo principal de su existencia: la canalización del ahorro para dotarlo de una gestión profesional.

Uno de los principales mensajes del debate fue la equiparación de sicavs y fondos de inversión, recordatorio necesario dirigido a todos aquellos que dudan de su consideración como IIC. “La Directiva europea que regula ambas IICs es la misma e igualmente su ley de desarrollo en España. Las especificidades de las sicavs respecto a los fondos radican básicamente en el hecho de que se trata de sociedades anónimas cotizadas y por ello deben cumplir una serie de requisitos formales como el de los 100 accionistas y contables como los eventuales aumentos/reducciones automáticos de capital cuando se producen compras/ventas de acciones”, explica Santos Aramburo.

De ahí que también se insistiera en el dato de que ambas IICs, sicavs y fondos, son siempre abiertas y pueden ser adquiridas por cualquier inversor. Es más, como recordó Santos, las sicavs “son todavía más accesibles para los inversores desde el momento en que pueden ser adquiridas desde cualquier entidad, al contrario de los fondos que pueden tener un único comercializador o no encontrarse en plataforma alguna”.

El punto en que el diputado de Ciudadanos insistió fue en que la competencia de controlar el cumplimiento de requisitos legales de una sicav debía recaer en Tributos en lugar de en la CNMV, cuestión que los otros participantes en el debate no consideraron nuclear siempre que la regulación de las sicavs sea clara y su existencia no se vea constantemente puesta en duda por calificarlas de manera incorrecta como “vehículos para ricos”.

Pershing firma con los roboadvisors Jemstep, SigFig y Vanare

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Pershing firma con los roboadvisors Jemstep, SigFig y Vanare
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: e_mole . Jemstep, SigFig and Vanare Added to Pershing's Platform

Pershing ha firmado tres nuevos acuerdos con roboadvisors para ofrecer opciones de asesoramiento digital a sus asesores. Se trata de las firmas Jemstep, SigFig y Vanare. Con ellas, la firma pretende crear un ecosistema para que los asesores puedan decidir qué opción funciona mejor para su negocio, explica Jim Crowley, director de relaciones de Pershing.

«No se trata sólo de tener elección, sino el sistema más adecuado en base a los requerimientos de las empresas, los perfiles de los asesores, y su estrategia. Tenemos que ser capaces de proporcionarles el menú de opciones que mejor les ayude a ejecutar su propia estrategia», dijo Crowley.

Pershing está incrementado su presencia en asesoramiento digital para asesores financieros – incluyendo su acuerdo con Marstone- y también sirve como custodio a varios roboadvisors, como NextCapital y Motif.

Esta es el primer acuerdo de Jemstep desde que Invesco adquirió el roboadvisor enfocado al business-to-business en enero. A partir del tercer trimestre de este año, los advisors y broker dealers accederán a Jemstep Advisor Pro a través del panel del custodio -NetX360- además de a una selección de opciones de inversión, incluidos fondos y ETFs.

La demanda por los bonos internacionales del Grupo SURA supera en 5,3 veces la oferta

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La demanda por los bonos internacionales del Grupo SURA supera en 5,3 veces la oferta
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Luis Quintana Barney . La demanda por los bonos internacionales del Grupo SURA supera en 5,3 veces la oferta

A finales de abril, Grupo SURA emitió bonos internacionales por un valor de 550 millones de dólares, recibiendo una demanda unas 5,3 veces superior al monto ofrecido y colocado. La emisión se realizó a través de la filial Grupo Sura Finance, tiene un vencimiento a 10 años y con una tasa de rendimiento del 5,65%.

Los recursos obtenidos con la emisión se utilizarán para refinanciar la deuda de corto plazo recientemente tomada por la compañía con entidades financieras, permitiendo con ello respaldar los proyectos de expansión y fortalecimiento de los negocios en los cuales ha venido avanzando Grupo SURA, de la mano de sus filiales. Como se recordará, en los últimos meses se han anunciado operaciones relacionadas con las dos filiales del Grupo, como la adquisición de los activos de RSA en América Latina, por parte de Suramericana S.A., y el incremento en la participación que tiene la compañía matriz sobre SURA Asset Management.

Tras la colocación, el presidente de Grupo SURA, David Bojanini, expresó: “Estamos muy complacidos con la respuesta que ha dado el mercado a la oferta que hizo Grupo SURA. Esto es un nuevo voto de confianza para nuestra compañía y un respaldo muy importante a nuestra estrategia de negocios. Seguiremos trabajando día a día para responder plenamente a las expectativas de nuestros inversionistas”.

Para esta emisión, Grupo SURA obtuvo el aval de las calificadoras internacionales, que en el caso de Fitch Ratings elevó su nota de BBB- a BBB. Así mismo, Standard & Poor’s, ratificó el grado de inversión internacional BBB.

La siguiente es el resumen de la ficha técnica con los términos de la emisión:

¿De verdad suben los precios de las viviendas en Florida?

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¿De verdad suben los precios de las viviendas en Florida?
CC-BY-SA-2.0, FlickrFoto: Dan DeLuca . ¿De verdad suben los precios de las viviendas en Florida?

El mercado de viviendas de Florida reportó incremento de oferta, medianas de precios más altas y un menor plazo de venta durante el primer trimestre de 2016, según los últimos datos sobre vivienda publicados por Florida Realtors. El número de operaciones cerradas para viviendas unifamiliares en el estado fue de 57.913 en los tres meses, un 0,3% superior a la cifra del mismo periodo del año anterior.

«En los tres primeros meses del año, la venta de viviendas tradicionales aumentó en Florida, mientras que la de propiedades con situaciones de impago mantuvo su caída, lo que subraya la estabilidad del sector en el estado», declara Mathew H. Veissi, presidente de Florida Realtors en 2016. «Otro dato positivo: el número de viviendas unifamiliares puestas a la venta en estos tres meses creció un 4,5% con respecto al primer trimestre del año pasado, mientras que los anuncios nuevos de condos-adosados creció un 6,6%».

La mediana del precio de venta para viviendas unifamiliares de segunda mano fue de 203.500 dólares, un 11,8% superior al año anterior, según cifras facilitadas por el departamento de datos y análisis de Florida Realtors, en colaboración con juntas o asociaciones locales de realtors. En cuanto a la mediana del precio en el estado para los condos-adosados, éste fue de 153.000 dólares, un 5,5% por encima de la cifra del año pasado.

«Este trimestre supone el cuarto periodo consecutivo en el que la mediana del precio de venta de viviendas unifamiliares experimenta un crecimiento anual de doble dígito en Florida», explica el economista jefe de Florida Realtors, Brad O’Connor.

«Pero que crezca la mediana del precio de venta general no quiere decir que se haya producido un incremento de valor en todas las propiedades. En realidad, gran parte del aumento de este dato estadístico se debe a la creciente escasez de viviendas impagadas y de otras propiedades de los rangos de precios más asequibles”. «Por ejemplo, en los dos últimos años, la mediana del precio de venta de viviendas sin problemas financieros ha crecido a un ritmo constante pero mucho más modesto: en el primer trimestre de este año lo hizo en algo menos del 3%, lo que se ajusta mucho más a las tasas de crecimiento que estábamos acostumbrados a ver hace 10 años”.

Los datos de las ventas cerradas reflejan menos ventas a la baja – viviendas con problemas financieros- y un incremento de las ventas tradiciones. Así, el número de condo-adosados con situaciones de impago vendidos bajó un 36,9% mientras que las de las viviendas unifamiliares lo hizo en un 33,2%. Mientras tanto, las ventas tradicionales de condo-adosados crecieron en un 3,6% y las de las viviendas unifamiliares en 15,9 puntos porcentuales en un año. Las transacciones normalmente tienen lugar entre 30 y 90 días después de que el contrato de compraventa sea firmado.

En el trimestre reportado,  la mediana del tiempo que tardaron en llegar los contratos (el punto medio en el número de días) fue de 53 días para viviendas unifamiliares y de 54  para propiedades de condominios-adosados.