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Por medio de Avison Young

Santander pone a la venta su edificio en Brickell Avenue, en Miami

Santander está vendiendo su edificio en Brickell Ave
Foto: Avison Young
  • Está ubicado en el 1401 de Brickell Avenue, entre el Four Seasons y Brickell Arch
  • Está ocupado al 84,39% con un NOI de 4 millones de dólares
  • La zonificación del terreno permite construir hasta 80 pisos
Por Gabriela Huerta

El edificio del Banco Santander en el distrito financiero de Miami está en venta. La firma Avison Young tiene la exclusividad de la operación con el inmueble, ubicado en el 1401 de Brickell Avenue, entre el Four Seasons y Brickell Arch (también conocido como Espirito Santo Plaza), el cual se comercializa sin precio inicial. La fecha de la convocatoria de ofertas se estableció para el miércoles 1 de noviembre de 2017 a las 5 de la tarde, hora de Miami.

Con casi 17.500 metros cuadrados o 188.138 pies cuadrados de oficinas en un terreno de cerca de 8.200 metros cuadrados, el edificio, que fue construido en los años 70 y cuenta con 15 pisos y un área de estacionamiento, iba a convertirse en el edificio corporativo de Santander Private Banking, luego de una reconstrucción a cargo del despacho Kohn Pedersen Fox Associates -que con 52 pisos de oficinas y 11 de estacionamiento, lo convertiría en el edificio más alto de Miami-. Sin embargo, el proyecto fue abandonado tras la crisis financiera y, de acuerdo con Avison Young, ahora presenta una oportunidad única para desarrollo, en un área que continúa creciendo y se ha convertido en el núcleo de los sectores de banca, inversión y finanzas de Miami.

Según comentaron fuentes del sector a Funds Society, el banco español tiene pensado firmar un contrato de arrendamiento con el comprador del inmueble durante un periodo que oscilaría entre dos y cinco años. Sin embargo y de acuerdo con Avison Young, el principal atractivo del mismo es su potencial de desarrollo, ya que además del potencial de ingresos por arrendamiento del 84,39% del edificio actual -índice de ocupación-, que cuenta con un NOI (net operating income) de 4 millones de dólares, bajo los términos del nuevo contrato se permitiría la construcción de una torre de última tecnología con hasta 130.000 metros cuadrados (1,4 millones de pies cuadrados), 1.000 residencias y 80 pisos.

Además, bajo la zonificación T6-48A-O, un desarrollador puede escoger el uso que le da al mismo, entre usos residenciales, comerciales, ya sea de oficina, de hotel, de venta minorista o mixtos.

En el momento de la publicación, fuentes del banco no habían hecho aún comentarios al respecto de la operación.

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