La consultora inmobiliaria internacional JLL ha hecho público el informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014. Según este análisis, tanto en Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas.
En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas.
Madrid: claro protagonismo de las socimis
En el último trimestre del año se han firmado en Madrid operaciones de inversión en oficinas que ascienden a un volumen de 422,8 millones de euros, superando los 1.100 millones en el acumulado del año 2014. En este sentido, cabe destacar el papel ejercido por las socimis, que han protagonizado más del 80% del volumen de inversión de las operaciones cerradas este último trimestre, repartidas entre Merlin Properties, Grupo Lar y Axia-RE .
Existe demanda para las zonas CBD, Secundaria y Periferia, así como se observa que los inversores empiezan a subir la curva de riesgo en términos de ubicación entrando en la zona Satélite, siempre y cuando exista una buena ocupación y los inquilinos sean solventes.
En cuanto a la oferta, el informe de JLL destaca que los vendedores más activos en el último trimestre han sido fondos internacionales, con activos ubicados en zona Secundaria y Periferia, y entidades gubernamentales, con activos es Secundaria.
Según JLL, la oferta durante 2015 va a venir de inversores internacionales que han comprado con anterioridad grandes portfolios y NPLs (activos tóxicos). Se espera que los bancos españoles y la Sareb recobren el protagonismo en las ventas de activos, dado su papel de grandes propietarios y la presión compradora que seguirá produciéndose en Madrid en los próximos meses en un entorno económico favorable.
Barcelona: comienzo del cambio de ciclo
El volumen total alcanzado este 2014 ha llevado a los 940 millones de euros. Esta cifra triplica los 306 millones de euros alcanzados en 2013, dato indicativo respecto al cambio de ciclo que se ha producido en el mercado inmobiliario terciario, según el último informe de JLL.
Las socimis han sido también protagonistas del mercado de inversión de Barcelona, junto a los inversores institucionales internacionales, con operaciones en todas las áreas del mercado, incluyendo la periferia, lo cual es reflejo de un cambio de ciclo, aunque aún en una fase inicial, ya que la prioridad de la mayoría de inversores siguen siendo las compras en Barcelona ciudad, tanto en el centro como en nuevas áreas de negocio.
Respecto al conjunto del año el portfolio de oficinas que ha conseguido alcanzar el mayor volumen de inversión en la ciudad ha sido el portfolio de la Generalitat. De hecho la administración pública catalana sigue con su proceso de racionalización inmobiliaria y puede que añada alguna venta más en 2015, aunque ya serán ventas de menor volumen al alcanzado con los dos anteriores portfolios vendidos a AXA Real Estate y Zurich Insurance Company, ambos asesorados por JLL.
Por Fórmate a Fondo
Por Alicia Miguel Serrano