Los millennials se están asentando, formando familias y buscando más espacio, y saben que no será barato. Las prioridades entre los compradores de vivienda por primera vez que buscan cada vez más espacios flexibles, como sótanos terminados, habitaciones y casas de huéspedes, surgió de una nueva encuesta de Realtor.
Estos compradores de viviendas también han aumentado sus presupuestos desde la primavera y están más dispuestos a ofertar por encima del precio de venta y utilizar otras tácticas para adelantarse a la competencia.
La encuesta, que consultó a nuevos compradores en la primavera y el otoño boreal de 2021, encontró que, si bien más de una cuarta parte de los compradores de vivienda primerizos no tuvieron éxito en la compra de una vivienda el año pasado, el 72% tiene como objetivo comprar en 2022.
Y después de meses de intentarlo, los compradores de vivienda tienen una mejor comprensión de lo que se necesitará para escribir una oferta ganadora.
«A pesar de un año desafiante, los aspirantes a compradores de vivienda por primera vez son sorprendentemente optimistas sobre 2022», dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.
Ratiu agregó que los compradores «están viendo el nuevo año como una nueva oportunidad para hacer realidad sus sueños de ser dueños de una casa y nuestra encuesta sugiere que están armados con información y listos para competir por su primera casa».
Los compradores de vivienda por primera vez saben lo que se necesita para ganar
Se espera que las ventas de viviendas alcancen su nivel más alto en 16 años en 2022 según el Realtor.com® 2022 Housing Market Forecast.
En este mercado competitivo y acelerado, hay una serie de tácticas que los compradores pueden usar para salir adelante, como consultar los listados en línea todos los días, hacer una oferta inicial de más del 20% y hacer una oferta rápidamente.
En la primavera, el 79 % de los compradores de vivienda por primera vez planeaban usar estas tácticas para ganar una casa, pero ese número aumentó al 91 % en el otoño, lo que indica que los compradores saben lo que se necesita para ganar.
Los primeros compradores de vivienda también están más dispuestos a ofrecer sobre el precio de venta. En la primavera, el 39% dijo que no pagaría por pedir, pero ese número se redujo al 24 % en el otoño.
En el otoño, el tres por ciento de los compradores primerizos estaban dispuestos a ofrecer un 30 % por encima de lo que pedían (en la primavera, ningún encuestado seleccionó esta opción), lo que equivale a más de $110,000 en una casa típica, una prima significativa.
Con el precio promedio de una vivienda en los EE.UU. alcanzando los 380.000 dólares, muchos los debutantes para comprar vivienda descubrieron que necesitaban aumentar su presupuesto para conseguir una casa.
En la primavera, el 75% de los compradores primerizos buscaban una casa de 350.000 o menos, pero esa cifra se redujo al 62% en el otoño, a medida que aumentaban los presupuestos.
Mientras que aquellos que compraron en el rango de 350.000 – 500.000 dólares se mantuvieron relativamente estables, el número de compradores por primera vez en el rango de 500.000 – 750.000 se duplicó, saltando del 6% en la primavera al 13% en el otoño.
Además, durante la pandemia, muchas personas se mudaron de las ciudades a los suburbios para encontrar más espacio y accesibilidad. A medida que nos acercamos al 2022, los encuestados planean permanecer más cerca de su ubicación actual.
«Los datos de nuestra encuesta sugieren que muchas personas han encontrado la ubicación en la que les gustaría establecerse y ahora están enfocadas en conseguir la casa adecuada. Y dado que se espera que lleguen más casas al mercado en los próximos meses, debería haber muchas oportunidad para que los compradores preparados encuentren la casa de sus sueños», concluyó Ratiu.
Por Marcelo Soba
