Beware of Risky Assets in 2016

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According to Axa IM, you can add risky assets in the short term “but beware of 2016”. The asset manager believes that after a sharp slowdown in the first half
 of the year, the global economy is stabilizing. “Yet, sluggish demand, -especially in China, led us to trim our
 global GDP forecast for 2016 from
 3.3% to 3.1%.”

They believe that while US consumers remain on a
strong footing, weaker global demand will weigh on the manufacturing sector, thus they see US growth at 2.2% in 2016, down from the previous 2.5%. In regards to China, because of a construction overhang, their estimate is 6.3%. In Europe and on the back of the VW scandal, they believe growth will be of 1.4%.

Considering the softer environment lived in the first half of 2015, Axa thinks growth will prevail. “If anything, the next quarters might see a gentle improvement in growth momentum” they say, adding that they do not believe that the later-than- expected Fed hike is a negative, that valuations have corrected sufficiently and that equity markets “are simply oversold”.

Nevertheless they warn that “While we remain overweight in the near term, we reckon that clouds are gathering over our longer term equity view. Today we suggest reducing our long-held overweight. First, 2016 is expected to see mildly weaker overall growth around the globe and the risks for 2017 are presumably skewed to the downside.”

Londres supera a Nueva York y lidera el Global Financial Centers Index

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London Moves Ahead of New York, Leading the Global Financial Centers Index
Foto: August Brill . Londres supera a Nueva York y lidera el Global Financial Centers Index

Londres ha superado a Nueva York para hacerse con la primera posición de la decimoctava edición del Global Financial Centres Index, publicado por Z/Yen Group y patrocinado por la Qatar Financial Centre Authority. El ranking analiza 84 centros financieros y son Londres, Nueva York, Hong Kong y Singapur los que ocupan las primeras posiciones, repitiendo con respecto a la anterior edición.

Estos son los diez primeros

Londres ha subido 12 posiciones para superar a Nueva York por ocho puntos. Pero teniendo en cuenta que el GFCI se realiza sobre una escala de 1.000 puntos, una diferencia de ocho no es muy significativa. “Preferimos ver a Londres y Nueva York como complementarias más que como competidoras” dice la compañía.

Los centros financieros de Europa Occidental muestran signos de recuperación. Los principales centros de la zona son Londres, Zúrich y Ginebra –que repiten en los mismos puestos-, y Frankfurt -que ha mejorado hasta la cuarta posición-, seguido por Luxemburgo. De los 29 centros de la región, 23 han mejorado su clasificación -destacando especialmente Dublín-, Liechtenstein aparece por primera vez –en el puesto número 60- y Reikiavikcontinúa sufriendo cierto declive.

Por su parte, los centros financieros de Europa de Este prosperan y son Varsovia –en el puesto 38- y Estambul los mejor posicionados en una región que ha visto crecer en importancia a sus siete mayores centros y caer a San Petersburgo.

12 de los 15 centros financieros de la región de Asia-Pacífico han visto mejorar en su clasificación, a excepción de Hong Kong y Singapur –que ya estaban entre los cuatro más importantes- que lideran la clasificación regional, seguidos por Tokio y Seúl –que también tiene plaza entre los 10 mayores globalmente-.

Los centros de Estados Unidos y Canadá están bien posicionados, sin embargo, debido a la mejora de los centros asiáticos, San Francisco, Chicago, Boston, Vancouver y Calgary han visto algo mermada su influencia. Toronto se mantiene como capital financiera de Canadá y es el segundo mayor centro financiero de la zona, sólo superado por Nueva York.

Sao Paulo y Rio de Janeiro suben con fuerza. Sao Paulo continúa siendo el centro financiero por excelencia de América Latina y, junto con Rio de Janeiro, ha experimentado un importante progreso. No así en el caso de México, que ha sido el único en caer. Las Islas Caimán y Bahamas también experimentaron mejoras.

Mark Yeandle, director asociado de Z/Yen Group y autor del GFCI destaca que “mientras Londres y Nueva York todavía mantienen el liderazgo, los siguientes cuatro centros en importancia son asiáticos”.

AXA IM: «Market Volatility has Created Opportunities for Fixed Income Investors»

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 Even though the rapid decline in oil prices is coming to an end, for many oil producers -like those in the shale market in the US and offshore oil fields-, the current oil price is a problem. According to Chris Iggo, CIO Fixed Income Europe and Asia at AXA Investment Managers, lower prices are pushing commodity-reliant countries to devalue their currencies and Saudi Arabia recently announced that the current oil price has forced them to sell some foreign investments to cover a fund deficit.”

Nick Hayes, manager of the AXA WF Global Strategic Bonds, believes thatThe declining oil price has also impacted high yield markets… We favour nominal bonds over inflation-linked bonds given the outlook for inflation. The main concern for us now is where oil prices will settle, and it’s important for fixed income investors to lower their expectations of inflation given the chance that falling commodity prices will continue to impact the level of inflation.”

During the last year, the managers have been decreasing the amount of high yield and emerging market debt exposure and they believe that we will see a rise in government bond yields once the current risk-off environment subsides. “A bear market in credit has created opportunities for us – especially with the increase in the number of negative credit ‘events’ which means we can increase credit allocations at higher spreads and yields,” says Hayes.

In regards to the Federal Reserve’s (Fed) policy, they believe that “the US economy will continue to prosper, which will periodically get people excited about the potential for a rate hike, but the global economic environment is likely to stay weak. The domestic US labour market is still very tight, but wages are picking up, as they are in the UK. However, higher wages don’t immediately translate into inflation. Core inflation has so far stayed low, removing oil from the calculation. It’s difficult to have a view on 1-2 year inflation figures, but central banks will continue to set rates to reach inflation targets. What I would like to see is the Fed being more decisive – raise the rates and be confident about the state of the US economy.” Considering this, Hayes prefers the Eurozone over US interest rate risk. “Given attractive valuations, we have increased our allocation to investment grade corporate bonds, which has started to offer interesting yield levels for high quality credit, ” he comments.

Schroders Wins Best International Fund Group Award

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Schroders was awarded the coveted ‘Best International Fund Group’ award at The Incisive Media International Fund & Product Awards 2015 held in London on October 7th. The award recognises Schroders for the excellence of its digital strategy and strength of its product proposition, as well as outstanding fund performance over three years.

In a highly competitive category, Schroders scooped first place above other well-known players in international asset management, which included the likes of GAM, BlackRock, Fidelity and more.

Additionally, Schroders’ Chief Executive, Michael Dobson, has been awarded the 2015 ‘Financial News Decade of Excellence’award, which recognises his leadership in the strong growth of Schroders’ profits and assets under management since 2001.

Of the award, Carla Bergareche, Head at Schroders Spain and Portugal commented «We have a strong local distribution presence around the globe and in all the major global financial centres, stretching back over 50 years. Through this we have nurtured long-standing relationships with our clients, maintaining an open dialogue based on professionalism and trust.» Adding that «We believe that digital is a key area of development to enhance our approach to servicing, engaging and communicating with our clients. We have put this into effect via the recent launch of the Schroders incomeIQ initiative, a knowledge centre which features investment guides and tools. People can also take the incomeIQ test designed to reveal investors’ behavioural biases and provide useful tips to empower advisers and investors in their decision making. We are pleased to have won the awards in recognition of our drive for excellence in delivering added value to our clients and wider society. We will continue to innovate across all aspects of our business to help meet the needs of our clients.”

You can review the list of winners and Finalist in the following link

Henderson Global Investors amplía su equipo de renta variable inmobiliaria global

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Henderson Global Investors to Expand Global Property Equities Team
Bob Thomas - Foto cedida. Henderson Global Investors amplía su equipo de renta variable inmobiliaria global

Henderson Global Investors ha ampliado su equipo de renta variable inmobiliaria global con la suma de un equipo específico para Norteamérica.

Bob Thomas, que se unió a la compañía en agosto, ha sido nombrado responsable del nuevo equipo de renta variable inmobiliaria en Norteamérica y estará basado en Chicago. Antes de su incorporación a la gestora, Thomas era co responsable de renta variable inmobiliaria en AMP Capital, trabajó para BNP Paribas Asset Management y Nuveen Asset Management y cuenta con más de 13 años de experiencia en la industria de los valores inmobiliarios.

Greg Kuhl, quien trabajará con Thomas en Chicago, se ha unido a la compañía como portfolio manager y llega de Brookfield Investment Management, donde trabajaba en fondos de real estate norteamericanos y globales. Por último, también desde Brookfield Investment Management, Mike Engels se ha incorporado al equipo como analista.

Las tres nuevas incorporaciones trabajarán con Guy Barnard y Tim Gibson, que ya ejercían de gestores globales en la firma. La transición, que supondrá que la gestión de la pata norteamericana de los fondos de renta variable inmobiliaria global se traslade al equipo propio de Henderson, tendrá lugar el próximo 1 de noviembre y pondrá fin a ocho años de colaboración con la firma Harrison Street Securities, con quien existía un mandato de gestión para esta parte de la cartera.

Graham Kitchen, director de renta variable de Hendensor comenta: “Como negocio verdaderamente global, y tras las recientes adquisiciones en Estados Unidos potenciando nuestra experiencia dentro de la casa, es un paso lógico trasladar la gestión de la renta variable inmobiliaria norteamericana a la casa. No sólo creemos que será en el mejor interés de nuestros clientes de los fondos globales, sino que también nos permite desarrollar la franquicia y la oferta de productos a futuro”

Tim Gibson, co director de renta variable inmobiliaria global, basado en Singapur, añade que la contratación de profesionales solventes para desarrollar la oferta global es intrínseca al éxito de la casa y declara sentirse muy satisfecho de poder atraer a profesionales de la trayectoria, experiencia y reputación de los ahora incorporados.

 

Riesgo de Liquidez: lo que los gestores de renta fija no están entendiendo

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Liquidity Risk: What Bond Managers Aren’t Getting Right
Foto: Context, the AB Blog on Investing. Riesgo de Liquidez: lo que los gestores de renta fija no están entendiendo

¿Recuerdan la historia de los ciegos y el elefante? Un hombre agarrala cola; otro, el tronco; otro, un colmillo y sin embargo nadie sabe cómo es el animal. El riesgo de liquidez es como elelefante. Es fácil no entenderlo bien y administrarlo mal.

No es que los inversores no sean conscientes del riesgo. Los gestores de renta fija prestan cada vez más atención a la liquidez, y parte de lo que están haciendo y recomendando a sus clientes es bueno. Pero, como hemos señalado con anterioridad, hay muchas razones por las que la liquidez ha huído del mercado de bonos y existen varias tendencias que podrían hacer que la situación empeore.

Los gestores que no entienden todas las implicaciones del riesgo o que solo adoptan un enfoque sistemático en la gestión de la liquidez en los portafolios de sus clientes, están jugando a un juego peligroso.

Pero, ¿a qué nos referimos cuando hablamos de no ver el panorama al completo? Aquí van un par de ejemplos.

Centrar la atención en los traders no en el trading

Algunos gestores ven la disminución del iquidez en el mercado de bonos, ante todo, como una cuestión regulatoria. En otras palabras, lo atribuyen a las nuevas normas que exigen a los bancos mantener más capital y limitan su capacidad de negociar en para su cuenta propia.

No hay duda de que estos cambios han reducido la liquidez del mercado, aunque no son la única razón. Aún así, muchos gestores estiman que pueden hacer frente a ella ampliando su grupo de potenciales contrapartes de trading. Esto significa utilizar los brokers más pequeños para complementar el número de proveedores de liquidez más tradicionales, como los bancos y los operadores primarios.

No hay ningún problema con este enfoque, pero no va lo suficientemente lejos. Desde nuestro punto de vista, lo mejor que pueden hacer las firmas en relación a las fuentes de liquidez es reforzar sus propias filas comerciales.

Dado que los bancos desempeñan ahora un papel más pequeño en la negociación de bonos, es más importante que nunca contar con traders cualificados y con experiencia para encontrar liquidez cuando es escasa y aprovechar las oportunidades que esto puede ofrecer. En el pasado, los operadores de firmas en el buy-side tendían simplemente a ejecutar órdenes. Ese enfoque no funcionará más.

Con el tiempo, la negociación electrónica, es decir, las plataformas de negociación «all-to-all» que pueden casar grandes órdenes de compradoresy vendedores pueden ayudar a abordar estas cuestiones. Pero la experiencia interna en trading es crítica.

Cash: ¿Oportunidad o coste de oportunidad?

Los gestores reconocen el valor de saber mantener efectivo en la mano en un entorno de baja liquidez. Pero gran parte de ellos la ve simplemente como una manera de satisfacer los reembolsos a un gran número de inversores que de repente quieren recuperar su dinero.

Ser capaces de satisfacer los reembolsos es importante, por supuesto. Pero centrarse sólo en esto, a menudo pasa por alto otro de los beneficios de tener efectivo: la capacidad de actuar con rapidez para aprovechar las ventajas cuando la liquidez cae. Cuando la liquidez se secó durante el «taper tantrum» en 2013, los inversores que consiguieron evitar las partes del mercado más concurridas y mantener algo de dinero en efectivo fueron capaces de lanzarse en picado y comprar activos a precios atractivos. Hay que pensar en ello como una compensación por la provisión de liquidez cuando tantos otros la necesitaban.

Por supuesto, con tasas de interés en niveles tan bajos, hay un coste de oportunidad asociado a tener dinero en efectivo. Pero hay una manera de compensar en parte la rentabilidad que esto elimina: utilizar derivados relativamente más líquidos para obtener exposición a valores «sintéticos».

Mirando más allá de la volatilidad

Después de haber soportado la extrema volatilidad de la crisis financiera mundial, no es de extrañar que muchos gestores hayan adoptado estrategias de «alerta de riesgo» y usen técnicas de gestión de la volatilidad o valor en riesgo (VaR)  en un intento de garantizarse protección en las caídas.

Sabemos por qué este enfoque puede parecer atractivo a primera vista. Pero el número de inversores que utilizan estas estrategias se ha disparado en los últimos años. Eso significa que hay un montón de gente haciendo lo mismo al mismo tiempo. Los gestores que ven estas estrategias como la panacea no se dan cuenta de que su comportamiento puede agravar una crisis de liquidez.

¿Por qué? Porque cuando la volatilidad aumenta, los gestores que usan estas técnicas basadas en VaR en general tienen que vender activos para recortar el riesgo de sus portafolios. Eso puede ser malo para la rentabilidad individual y para ampliar la liquidez del mercado (vendes cuando todo el mundo lo hace).

Siempre es útil estar atento a la volatilidad en la gestión del riesgo. Pero un mejor enfoque, en nuestra opinión, es el que permite a los inversores comprar activos cuando se abaratan y venderlos cuando se aprecian. Esto sólo se puede hacer alargando el horizonte de inversión.

Navegar en el mercado de bonos hoy día requiere de un conocimiento profundo de la dinámica de la liquidez, tanto de los riesgos como de las posible oportunidades. Creemos que los gestores que solo están tanteando este problema en la oscuridad, tal y como hacían los ciegos que examinan al elefante, pueden encontrar dificultades para mantener el nivel de rentabilidad en llas carteras de sus clientes.

Columna de opinión de

Douglas J. Peebles, CIO de renta fija de AllianceBernstein, y Ashish Shah, director de Crédito Global.

Mantenerse invertido en un mercado volátil requiere tener la cabeza firme y una estrategia clara

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Staying Invested in a Volatile Market Requires Keeping a Steady Head and a Clear Strategy
Foto por A Guy Taking Pictures . Mantenerse invertido en un mercado volátil requiere tener la cabeza firme y una estrategia clara

En un entorno global marcado por crisis financieras y geopolíticas, crecimientos económicos divergentes y una dicotomía en las políticas monetarias entre los mercados desarrollados, la volatilidad ha dominado el diálogo sobre inversiones y muchos profesionales coinciden en que ha llegado para quedarse.

Así que, en la búsqueda de rendimientos positivos, hay que recordar mantener la cabeza firme y tener una estrategia clara –incluyendo una gama diversificada de oportunidades de inversión– que ayude a navegar los volátiles mercados de hoy en día.

En primer lugar, no se puede dejar que el miedo y las emociones decidan la estrategia de inversión. Desafortunadamente, después de muchos años de baja volatilidad, navegar el entorno actual sin dejar libres a nuestras emociones presenta un reto. Así que es muy importante siempre recordar que las inversiones son a largo plazo, y por eso debes tener una perspectiva acorde y evitar modificar demasiado las posiciones con los altibajos del mercado. Anticiparse al mercado y tratar de vender acciones cuando se cree que el mercado está a punto de bajar y comprarlas cuando consideras que está a punto de subir es difícil de hacer constantemente de forma exitosa y puede ser bastante arriesgado para tu portafolio. Por ejemplo, si se hubieran invertido 100.000 dólares en el índice S&P 500 entre el 1 de enero de 1995 y el 31 de diciembre 2014, la inversión inicial se habría convertido en 654.055 dólares, al no moverse, pero si quitamos tan sólo los cinco mejores días el pago final hubiera sido 220.160 dólares menor, y así sucesivamente…
 

También es importante destacar que la diversificación ha cambiado. Tener un portafolio en bonos y acciones ya no es suficiente para asegurar una diversificación efectiva y rendimientos constantes. Teniendo en cuenta los rendimientos actuales si se desea proteger a las inversiones y/o tomar ventaja de lo que los mercados financieros tienen que ofrecer, es necesario incluir una variedad más amplia de ativos, incluyendo estrategias activas, índices y multiactivos, así como las inversiones no tradicionales. Si bien nada puede garantizar rendimientos constantes, una mejor diversificación amplía las fuentes de riesgo y rendimiento.

Para aumentar las posibilidades de su cartera de éxito, se pueden tomar teniendo en cuenta las siguientes medidas:

  1. Construir una mejor cartera de bonos – Hay que analizar qué es lo que quiere de la exposición a los bonos, y buscar las mejores herramientas de renta fija para su caso particular. Por ejemplo, una estrategia de bonos sin restricciones, y la flexibilidad que ésta da, puede ser útil frente a los riesgos de tipo de interés.
  2. Aumentar la exposición global – Las mismas técnicas de diversificación vía sector o clases de activos pueden ser aplicadas a la geografía. La exposición internacional, de los mercados adecuados, puede presentar un mejor rendimiento que sólo la inversión en el mercado de origen.
  3. Exponerse a acciones que pagan dividendos – Es una estrategia que puede proporcionar protección en mercados bajistas pero a la vez disfrutar los beneficios de un mercado al alza. Aunque no hay garantía de que las empresas continuarán pagando dividendos, este ingreso puede ayudar a la suavizar la volatilidad en mercados impredecibles.
  4. Añadir clases de activos – Mediante la creación de una cartera más diversificada y flexible se puede empezar a tomar ventaja de todo lo que los mercados financieros tienen que ofrecer. Esto puede incluir buscar oportunidades incluso donde antes no se había considerado, como pueden ser bienes raíces o fondos long-short. También incluye el uso de mayor variedad de estrategias como gestión activa, pasiva y multiactivos.

En el entorno actual de bajos crecimientos es importante utilizar distintas herramientas, incluyendo los fondos cotizados (ETFs) en la gestión pasiva, así como estrategias activas sin restricciones para alcanzar sus metas de inversión.

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Este material es para fines educativos únicamente y no constituye asesoría de inversión, ni oferta ni invitación para comprar o vender valores en jurisdicción alguna (o a persona) donde dicha oferta, invitación, compra o venta sea ilegal conforme a las leyes de valores de dicha jurisdicción. Si algunos valores o fondos están referenciados o inferidos en este material, dichos valores o fondos puede ser no registrados ante los reguladores del mercado de valores de cualquier país en Latinoamérica y Ibérico, y por tanto, dichos valores no puedan ser objeto de oferta pública dentro del territorio de dichos países. La veracidad de la información contenida en este material no ha sido confirmada por el regulador del mercado de valores de ningún país dentro de Latinoamérica y Iberia.

 

 

Doble galardón para WE Family Offices: «Mejor firma de Wealth Management» de Florida y de Nueva York

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WE Family Offices Awarded "Best Family Wealth Management Firm" in Florida and New York
WE Family Offices, "Mejor firma de Wealth Management" de Florida y de Nueva York- Foto cedida. Doble galardón para WE Family Offices: "Mejor firma de Wealth Management" de Florida y de Nueva York

WE Family Offices ha recibido un doble galardón en los prestigiosos Wealth & Finance International 2015 Finance Awards, al haber sido distinguida con el galardón “Mejor firma de Wealth Management» en el estado de La Florida y también en el de Nueva York.

Tras meses de votación, investigación y decisiones difíciles, la publicación ha decidido finalmente quiénes son los ganadores de los galardones de este año, con los que reconoce el servicio, las aptitudes y la dedicación de los individuos y firmas en una multitud de disciplinas y tamaños: desde compañías locales a nacionales y desde firmas unipersonales a gigantes internacionales.

El objetivo de los premios de 2015 ha sido el reconocimiento de la excelencia, las mejores prácticas y la innovación en finanzas y han estado abiertos a individuos y firmas que operan y trabajan en un amplio rango de actividades -incluyendo finanzas personales, corporativas, contabilidad y gestión financiera-, llegando a todos los rincones del globo.

«Ser reconocido como merecedor de uno de estos galardones no es sólo un sello de excelencia profesional, es también un distintivo de mérito, integridad y liderazgo», dice la publicación en su nota. En el caso de la firma de Wealth Management, WE Family Offices, la doble distinción es la constatación de que ese mérito, integridad y liderazgo no es propio de una única oficina, sino algo inherente a la marca.

 

 

Mirabaud Offers Grim Outlook on the Spanish Financial Sector

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According to Fabio Mostacci, Senior analyst at Mirabaud Securities Spain, the Spanish financial sector will present weak revenues and a lower net income on a qoq basis. “We expect that this upcoming quarter will not deviate meaningfully from the general trends seen during previous quarters. In general terms, we expect good asset quality trends to be partially offset by declining NII due to weak volumes, continued pressure on loan pricing and declining contributions from the ALCO portfolios. In other words, we anticipate that the market perception of a lack of core revenue growth will be confirmed.”

Although they are expecting that deposit repricing will fuel growth in net income, analysts at Mirabaud, anticipate “a sequential decline for all of the banks we cover. This is mainly due to lower contribution from ALCO portfolios following the decision of most of the banks to sell part of the exposure and crystallize capital gains in Q2, and/or to swap part of the portfolios to reduce duration risk.”

They predict that commissions should confirm the positive trend on a year – on – year basis, but sequential growth should be negative due to seasonality and to the weak market performance throughout the summer, which negatively affected asset management commissions. «As for other revenues, we expect trading income to substantially decline towards normalized quarterly run rates following exceptionally high levels over the last few quarters.»

Mirabaud also anticipates asset quality to keep improving on the back of the supportive macro backdrop and pick up of real estate prices.  Given that in 1S15 many banks frontloaded a sizable part of their expected provisioning effort for the year,  Mirabaud expects that the sequential decline of provisions should be meaningful.

Spanish banks will present their results according to the following list:

 

Europe’s Listed Real Estate Revolution

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To be sure, we could have said almost the same thing in 2012 or 2009 (aside from the “securities” part). However, for investors who can’t hold “bricks and mortar” in a portfolio, or who prefer the liquidity of listed exposure, that suggestion would have been essentially useless. Today, after major advances in Europe’s listed real estate market, things are very different. For the first time, having a genuinely global listed real estate portfolio—as opposed to a U.S. and/or U.K. one with a “global” label on it—is a realistic prospect.

Let’s be clear: We continue to believe there are compelling opportunities in the North American REIT market, which has a dividend yield of 4.1% (as of August 31, 2015). In our view, select areas in Asia look attractive, too. And within Europe, currently we would also caution against being underweight the U.K., where real estate fundamentals remain strong, and where we are seeing a number of quality companies (with mixed-use assets in iconic locations and demonstrated management strategies) that we believe are attractive for listed real estate portfolios throughout an economic cycle.

Nonetheless, we believe the U.K. real estate cycle as a whole should moderate in mid-2016, with the listed market’s prices anticipating this trend some months before, despite continued rental growth. In contrast, Continental European valuations have a lot of catching up to do and, in contrast to the U.S. and the U.K., seem unlikely at this stage to see any headwinds from imminent monetary policy tightening. While the FTSE EPRA/NAREIT U.K. Index provided a dividend yield of just 2.6% at the end of August, the Developed Europe ex-U.K. Index yielded 3.4%.

What makes this especially noteworthy, however, is the nature of the opportunity in this cycle compared with previous ones.

A World Transformed

One reason I joined Neuberger Berman as a manager of European listed real estate was that I was so excited about the growth I was seeing in those markets.

At my previous shop, I worked alongside colleagues investing in bricks and mortar, and in 2012 it was an exquisite frustration to hear them rhapsodize about the low valuations in Dublin and Madrid offices—where we on the listed side had no companies to invest in.

Of course, there was plenty to do in the U.K., and Unibail Rodamco in France is one of the largest pan-European real estate investors. But apart from that, Europe as a whole was a bit of a non-starter.

That world is almost unrecognizable now. The value opportunity in Continental European bricks and mortar three or four years ago led to demand for more listed opportunities, which in turn spurred a wave of IPOs.

Since 2013, there have been 45 European real estate company IPOs, worth a total of more than €13 billion. Twenty-eight of those, representing an IPO value of €10 billion, were Continental European listings. Of the 16 €300 million-plus IPOs over that time, seven were seen in Spain and Ireland, including Merlin Properties, which now owns more than 900 commercial real estate assets on the Iberian peninsula, worth €3.4 billion.

 

The effect of these listings can be seen by looking at the EMEA ex-U.K. constituents from the FTSE EPRA/NAREIT Developed Index. As of the end of August, they account for 11% of that index and their market capitalization has doubled since the beginning of 2012, from €69.3 billion to €141.5 billion. Moreover, the regional composition of this group has changed markedly: France, which had been 45%, is just 23%; Germany has gone from 10% to 22%; the Netherlands has gone from 9% to 19%; Spain is up from less than 1% to 4%; and Ireland, which was not part of the Developed Index at all until March this year, represents 0.7% and almost €1 billion of market cap.

We don’t anticipate that 2016 will be a value opportunity like 2009 or 2012. Most of the low-hanging fruit had already been picked before this wave of new IPOs. Nonetheless, Ireland and Spain are still very interesting to us, and the cycle for Continental European commercial real estate has lagged the U.S. and U.K. cycles significantly. For the first time, listed real estate investors can position themselves for the evolution in these cycles—and we believe they may want to consider doing so soon.

Opinion by Gillian Tiltman | Portfolio Manager, U.K. and Continental European Real Estate – Real Estate Securities Group –Neuberger Berman