La noticia más destacada de esta semana para el sector financiero e inmobiliario ha sido, sin duda, la restricción de las Golden Visas en España. Las nuevas medidas limitan la posibilidad de que inversores extranjeros obtengan el permiso de residencia en nuestro país a cambio de inversiones en el sector inmobiliario. Desde GRC IM, consideramos que esta medida no es del todo acertada teniendo en cuenta la finalidad pretendida, según fuentes públicas, de facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda. Si bien reconocemos que este es un problema de gran importancia y un derecho fundamental que debe garantizarse para todos los ciudadanos, las políticas implementadas parecen enfocarse más en aspectos legales y económicos que en resolver las necesidades sociales.
La inversión indirecta, como las Golden Visas, fue una estrategia diseñada para atraer inversión extranjera al mercado inmobiliario español. Aunque esta iniciativa prometía grandes cambios desde su inicio, su impacto ha sido limitado en comparación con países como Portugal, donde el volumen ha sido mucho mayor. El número de Golden Visas concedidas anualmente ha sido considerablemente inferior a las expectativas iniciales.
Limitar la compra de propiedades en el sector inmobiliario no afectará significativamente la accesibilidad de las inversiones de Golden Visas, dado que el capital mínimo requerido se dirige principalmente hacia el mercado de lujo, sin abordar las necesidades de aquellos ciudadanos sobre todo de perfil joven, que luchan por acceder a una vivienda a precios asequibles.
En GRC IM, opinamos que la limitación de la expedición de Golden Visas por inversión inmobiliaria no tendrá un gran impacto en el mercado español, ya que los inversores internacionales simplemente dejarán de invertir en el sector inmobiliario para enfocarse en el sector financiero, y de esta manera seguirán obteniendo los visados de una forma u otra. La inversión inmobiliaria a través de estas visas en real estate representa un porcentaje minoritario en comparación con las inversiones financieras.
Creemos que los principales actores afectados dentro del mercado español serán las empresas consultoras o de intermediación especializadas en la atracción de inversores extranjeros para este tipo de visas en particular. Sin embargo, en general, no anticipamos que tenga un impacto significativo en otros aspectos del mercado.
Tribuna elaborada por Javier Boccherini, socio legal y financiero de GRC IM
Por Funds Society, Madrid
