Última actualización: 13:48 / Miércoles, 2 Junio 2021
Según Juan Pablo Hernández, socio de HMC Capital

Después de la pandemia, habrá menos demanda de metros cuadrados de oficina

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  • El mercado inmobiliario "tendrá que adaptarse a la nueva realidad del consumidor de metros cuadrados, ya sea de vivienda, retail, oficina u hotelería. Junto con esto, la tendencia de ir menos a la oficina se va a quedar en el largo plazo, pero no creo que esta desaparezca. No vamos a necesitar la producción de metros cuadrados de oficina que se necesitaba antes, pero se van a seguir demandando”

Durante el ciclo Grandes Gestores de “Visión de Líderes” de Itaú, uno de los socios de HMC Capital y experto en el mercado inmobiliario, Juan Pablo Hernández, afirmó que los activos inmobiliarios con mayor atractivo de inversión en esta industria son la “deuda inmobiliaria, con un perfil de riesgo y retorno mucho más conservador, e inversión en renta residencial en Estados Unidos, porque tiene perspectivas más estables de inversión en el mediano plazo”.

Hernández detalló que HMC hoy administra unos 15 millones de dólares y está generando distintos productos, con perfiles de liquidez distintos. “Eso nos ha permitido abrir las puertas con clientes con los que antes no teníamos mucha cercanía”. HMC Capital es también parte de la Plataforma Abierta de Inversiones de Itaú, la cual ofrece una amplia y calificada selección de administradores de fondos locales y extranjeros, tanto de Itaú como de terceros.
 

La transformación del mercado

El ejecutivo recordó que en marzo de 2020, cuando la pandemia explotó, el mercado inmobiliario se vio muy afectado. A pesar de ello -dijo-, “hoy vemos una recuperación interesante del mercado inmobiliario en general, en una economía que está muy avanzada de la mano de las vacunas y que tiene un plan de normalización bastante desarrollado, el cual también debiera derivar en la recuperación del sector inmobiliario”.

Por otra parte, destacó el cambio de paradigma respecto a la forma de vivir de las personas. “Eso pone presiones al mercado inmobiliario, que tendrá que adaptarse a la nueva realidad del consumidor de metros cuadrados, ya sea de vivienda, retail, oficina u hotelería. Junto con esto, la tendencia de ir menos a la oficina se va a quedar en el largo plazo, pero no creo que esta desaparezca. No vamos a necesitar la producción de metros cuadrados de oficina que se necesitaba antes, pero se van a seguir demandando”, recalcó el socio de HMC Capital.

HMC Capital es una plataforma global de inversiones de asesoría financiera, especializada en productos alternativos de inversión. Tiene oficinas en Perú, Colombia, Chile, México, Brasil y Estados Unidos, y administra alrededor de 40 fondos de inversión: inmobiliarios, créditos, venture capital y capital privado, con un equipo de 80 profesionales aproximadamente.

En sus comienzos, apuntó al mercado institucional; sin embargo, hace un par de años quiso democratizar las inversiones alternativas para el cliente que no siempre tiene acceso a las posibilidades con que sí cuentan las instituciones, buscando encontrar productos que se adapten a la realidad de los portafolios de todo tipo de usuarios, explicó Hernández en Visión de Líderes de Itaú

 

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