El West End londinense ha desbancando a Hong Kong como el mercado de oficinas más caro del mundo, aunque Asia continua dominando en ubicaciones de oficinas más caras del globo con cuatro de los cinco mercados más importantes, de acuerdo al último estudio semestral de CBRE sobre el coste de ocupación de oficinas a nivel global.
El estudio encontró también que en las Américas los alquileres de oficinas están subiendo de forma muy rápida y que además los pilares inmobiliarios siguen mejorando. En esta región, se encuentran 8 de los 10 mercados de mayor crecimiento en cuanto a costes de ocupación del mercado de oficinas con Boston (downtown), Ciudad de México y San Francisco (downtown) entre los cinco primeros puestos. Cabe destacar que México DF ha registrado el mayor crecimiento de la región en el sector primer de oficinas.
Los costos de ocupación en el West End londinense se situaron en los 259.36 dólares por pie cuadrado, con lo que este mercado encabeza la lista de los espacios de oficinas más caros del planeta. A Londres le sigue Hong Kong con un precio de alquiler de 234.30 por pie cuadrado. El distrito central de negocios y Finance Street de Pekín y West Kowloon de Hong Kong completaron el tercero, cuarto y quinto puesto de la lista.
En el caso de las Américas, los mercados de alta tecnología, como Boston (downtown), San Francisco (downtown) y Seattle (zona suburbana) regitraron algunos de los crecimientos más altos en el sector de oficinas prime. Boston registró un incremento del 15,4% anual en costos de ocupación. Los alquileres en estos mercados han subido debido a las apretadas condiciones del mercado, ya que la fuerte demanda por parte de inquilinos del sector de la tecnología junto a las bajas tasas de desocupación, han dado margen a los propietarios para aumentar las rentas de forma significativa.
Norteamérica estuvo de nuevo liderado por Nueva York (Midtown), con 120.65 dólares por pie cuadrado del mercado prime de oficinas, lo que representa un incremento del 5,6% respecto al año anterior.
En Latinoamérica, Río de Janeiro sustituyó a Sao Paulo como el mercado más caro, con 112.22 dólares por pie cuadrado en alquiler y situándose en el número 13 del ranking mundial de espacio de oficinas más caro. Ciudad de México, con 62.56 dólares de alquiler por pie cuadrado, registró el aumento anual más fuerte en costos de ocupación de oficinas de toda América Latina. El DF se encuentra en un momento en el que su paisaje urbano se encuentra en plena transformación, con un mercado que ofrece edificios de gran calidad y altos alquileres en el mercado primer de oficinas. Este nueva oferta y los altos precios, sumados a una alta demanda de ocupación ha llevado a un aumento de los costos de ocupación, que aumentaron un 14,7% en el periodo de 12 meses estudiado por CBRE Research.
Los alquileres de oficinas subieron a nivel global un 2,2% en 12 meses, teniendo en cuenta el comportamiento desde el tercer trimestre de 2012 al tercer trimestre de 2013. Esto supone un incremento del 1,4% respecto al primer trimestre de este año.
Estas tres regiones del mundo registraron un crecimiento anual, liderado por las Américas con un 4,6%, seguido por Asia Pacífico con un 3,2% y EMEA, con un 0,4%. Esta evolución refleja la relativa fortaleza de la recuperación en todo el mundo.
En este sentido, el presidente global CBRE Research, Raymond Torto, apuntó que los datos ponen de manifiesto que el crecimiento de los costos de ocupación de oficinas del sector prime en los 12 meses analizados, “incluso en una economía en lenta recuperación, siguen mostrando que la demanda por mejores espacios continua siendo fuerte”.
Para el análisis, CBRE siguió los costes de ocupación de espacio prime de oficinas en 126 mercados alrededor del globo. Entre los 50 mercados más caros, 20 están en Asia Pacífico, 19 en EMEA y 11 en las Américas.
Por Fórmate a Fondo
