Abbaco Markets ha publicado su informe semestral «Radiografía de las socimis en España», en el que analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2025. El estudio revela que, pese a una ligera desaceleración en el ritmo de incorporaciones respecto al mismo periodo de 2024, el ecosistema socimi mantiene una sólida trayectoria con nuevas señales de madurez y diversificación.
Ocho nuevas socimis en el primer semestre: crece la diversidad de activos
Durante el primer semestre de 2025, se han incorporado ocho nuevas socimis a los mercados de valores. Aunque el número es inferior a las 14 de 2024, se mantiene un ritmo estable de crecimiento, destacando la diversidad en la tipología de activos y un mayor equilibrio entre inversión nacional e internacional. Según Ana de Luis, directora de Incorporaciones de Abbaco Markets, «las previsiones apuntan a que el número total de socimis incorporadas en 2025 podría superar los registros de ejercicios anteriores, excluyendo el atípico 2024«.
Repunte de grandes capitalizaciones y aumento del tamaño medio
El 75% de las socimis incorporadas siguen siendo de menor tamaño (con una capitalización inferior a 50 millones de euros), consolidando esta tipología como mayoritaria. Sin embargo, el semestre ha estado marcado por el repunte de grandes socimis, con dos incorporaciones que superan los 400 millones de euros en capitalización, un hecho poco habitual en ejercicios recientes.
La capitalización media ha pasado de 87 millones en 2024 a 116 millones de euros en 2025, lo que indica un aumento significativo del volumen medio por vehículo.
Portfolio Stock Exchange ha liderado el número de incorporaciones en este primer semestre, con cuatro nuevas socimis, por delante de BME Scaleup (tres incorporaciones) y Euronext Access (una). Este cambio de tendencia refleja un mayor equilibrio competitivo entre mercados, que siguen adaptándose a las necesidades de este tipo de vehículos.
Por primera vez, el informe refleja un reparto equilibrado entre inversores nacionales y extranjeros, tanto en número de sociedades como en capitalización bursátil: el 50% del capital es de origen nacional y el 50% extranjero. Este dato confirma la consolidación de las socimis como instrumentos atractivos para diferentes perfiles inversores, en un contexto de creciente interés internacional.
Cambio en la tipología de inversión: gana peso la diversificación
El 38% de las nuevas socimis han optado por una política de inversión mixta, combinando distintas clases de activos. El residencial pierde protagonismo y representa solo el 25% del total, debido en parte a la incertidumbre fiscal que ha rodeado a este segmento en el inicio del año. También destacan nuevas socimis especializadas en oficinas, residencias de estudiantes y turismo, reflejo de una búsqueda de nichos alternativos.
De Luis augura que “se espera que las tendencias observadas en los primeros seis meses de 2025 se mantengan durante todo el año, con al menos otras dos incorporaciones seguras y mayor apetito en el mercado». Y confirma que el vehículo socimi «se está consolidando como una buena estructura para invertir en el sector inmobiliario”.
Por Funds Society, Madrid
