Si bien los alquileres de las grandes ciudades cayeron o se estancaron durante la pandemia a medida que la gente huía a áreas menos costosas y concurridas, los grandes mercados urbanos de alquiler en Estados Unidos comenzaron a recuperarse en abril de 2021 con el lanzamiento de vacunas, dice el informe mensual de septiembre de Realtor.
Sin embargo, el crecimiento de los alquileres en estas principales áreas metropolitanas ha encontrado su ritmo en los últimos dos meses, y los datos de septiembre muestran que los alquileres de las grandes ciudades no solo se han recuperado, sino que están recuperando el tiempo perdido.
En la mayoría de los condados en el corazón de las 10 ciudades tecnológicas más grandes del país, la tasa de crecimiento del alquiler de septiembre fue más alta que en marzo de 2020, antes del inicio de COVID-19.
El alquiler promedio en las 10 ciudades tecnológicas más grandes de EE.UU. creció un 9,9% interanual en septiembre y fue un 6,3% más alto que en marzo de 2020. la pandemia.
«Dado que los alquileres continúan aumentando a nuevos máximos en todo el país, incluso en los grandes centros tecnológicos, los datos de septiembre confirman que el mercado de alquiler de EE. UU. Ha superado la fase de recuperación y está completamente de vuelta en el negocio. La demanda de alquiler sigue siendo inusualmente alta, impulsada por la oferta de viviendas aún limitada, el aumento de las tasas hipotecarias empuja a los compradores a alquilar y más personas regresan a las grandes ciudades», dijo George Ratiu, Gerente de Investigación Económica de Realtor.
«Los días de las ofertas de alquiler en áreas metropolitanas como San Francisco y Manhattan pueden haber terminado, pero hay un rayo de luz para los inquilinos con plazos más flexibles. La competencia de alquiler en las grandes ciudades y los precios altos es una señal de normalidad, que podría preceder a normas más estacionales como enfriamiento invernal en el crecimiento de las rentas en partes de Estados Unidos«, agregó Raitu.
A nivel nacional, los alquileres crecieron a un ritmo anual de dos dígitos (13,6%) por segundo mes consecutivo.
Al mismo tiempo, es importante situar la actividad de alquiler reciente en el contexto de las tendencias de la vivienda durante la pandemia.
Los alquileres no se recuperaron de las caídas de COVID-19 tan rápido como los precios de las viviendas en venta, pero la actividad de alquiler ahora ha alcanzado un nivel no muy diferente el frenesí por la compra de viviendas que se vio a principios de este año, antes de que comenzara la temporada de otoño.
La buena noticia es que si los alquileres continúan siendo paralelos a los precios de cotización de viviendas, el crecimiento de los precios de alquiler podría comenzar a enfriarse este invierno, concluyó Raitu.
Por Marcelo Soba
Por Funds Society, Madrid