El último reporte Latam Market Figures de la consultora especializada CBRE, correspondiente al primer trimestre de 2025, ubica a Santiago de Chile a la cabeza de América Latina como el mercado de oficinas clase A con menor tasa de vacancia. Pese a que la cifra ha aumentado fuertemente en los últimos años, el mercado chileno se ha mostrado dinámico y con menos oficinas vacías, en términos proporcionales, que grandes metrópolis latinoamericanas como Sao Paulo y Ciudad de México.
Según un comunicado difundido por la consultora, el mercado de oficinas clase A –que agrupa activos de alta calidad y en sectores privilegiados– en la capital chilena cerró marzo de este año con indicadores mixtos, con una tasa de vacancia que en CBRE describen como “moderada” y una “absorción neta positiva, reflejo de una demanda estable”.
Actualmente, el stock total del mercado de oficinas en la ciudad alcanza los 4,8 millones de metros cuadrados, con una disponibilidad de 522.000 metros cuadrados, lo que se traduce en una tasa de vacancia del 10,8%. Si bien este indicador es considerablemente superior al 5,5% registrado en 2020, señalaron desde la firma, se mantiene por debajo de grandes mercados regionales como Sao Paulo (18,4%) y Ciudad de México (19,5%).
Entre los activos clase A, la absorción neta alcanzó los 1.205 metros cuadrados a marzo de este año, impulsada por el dinamismo en zonas como El Golf y el Eje Apoquindo, que lograron contrarrestar las rescisiones de contratos en Nueva Las Condes y Santiago Centro.
Por su parte, la absorción neta llegó a 26.000 metros cuadrados al cierre de marzo para el mercado de activos A+B. Esto, indican, refleja un aumento en la ocupación y una saludable reactivación de la demanda.
“El balance entre oferta y demanda que muestra Santiago refleja la fortaleza del mercado inmobiliario corporativo chileno. Este comportamiento es una señal positiva para inversionistas y desarrolladores, quienes encuentran en la capital chilena una plaza con fundamentos sólidos, lo que sostiene un interés continuo de empresas nacionales e internacionales en buscar espacios de calidad”, señaló la senior research manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann, a través de la nota de prensa.
El precio promedio de arriendo se ubicó en 18,50 dólares por metro cuadrado mensual, posicionando a Santiago en un rango medio-alto dentro del contexto latinoamericano. Si bien se mantiene por debajo de Sao Paulo (32,20 dólares), supera a plazas como Bogotá (19,00 dólares) y Río de Janeiro (24,40 dólares).