Cuando una ubicación gana el favor de un grupo de compradores con mucho efectivo, definidos como aquellos que poseen al menos 30 millones de dólares en activos, el precio de las propiedades de lujo en la zona tiende a dispararse, según un artículo del WSJ basado en el informe Knight Frank’s Prime International Residential Index y reportes de Wealth-X y Sotheby’s International Realty. Según esta publicación, en 2014, los precios de Nueva York y Aspen experimentaron incrementos del 18,8% y 16% respectivamente, colocando a estas ciudades como la primera y segunda en la lista de los 100 lugares del mundo incluidos en el citado índice.
La renovada confianza en la economía americana ha ayudado a atraer a los inversores con altos patrimonios «que buscan refugios seguros, en los que consideran que el mercado es suficientemente seguro como para poner su dinero en ladrillos y mortero”, dice Kate Everett-Allen, directora internacional de investigación de la firma de real estate.
San Francisco y Los Angeles también se sitúan en las 10 primeras posiciones. En total, las propiedades de lujo en las ciudades de Estados Unidos monitorizadas vieron incrementos de precio del 13% de media.
Otras regiones fueron evitadas, especialmente algunas localidades típicas para la posesión de segundas residencias en Europa, como Cannes y la Toscana. Comparado con Estados Unidos, la disparidad con las ciudades europeas es «dura», añade Everett-Allen.
Los precios de las mejores propiedades – las llamadas “prime”- cayeron en Europa un 0,4% en 2014. El buen comportamiento de los precios en ciudades con Dublín, Berlín o Ámsterdam no pudo compensar la caída de precios en 31 grandes ciudades europeas.
Internacionalmente, el precio de las propiedades prime creció algo mas del 2% en 2014, cifra que no iguala el alza del 2,8% de 2013, pero la tendencia se mantuvo: los ricos se hacen más ricos y quieren propiedades lujosas.
El número de los individuos ultra-high-net-worth se incremento un 6% hasta los 211.275 en 2014, según un informe de Wealth-X y Sotheby’s International Realty.
En su conjunto, esos individuos UHNW acumulan 29,7 billones de dolares, de los que 2,9 billones están invertidos en el mercado inmobiliario residencia, y cada uno de ellos es propietario de 2,7 propiedades de media, según el informe de Wealth-X.
Pero aún hay más buenas noticias para los agentes inmobiliarios: según el informe de Knight Frank, más de un cuarto de los individuos UHNW considerará la adquisición de una nueva vivienda en 2015. Sin embargo, los expertos legales anotan un incremento de escrutinio por parte del gobierno hacia las riquezas y un mayor nivel de proteccionismo.
Las políticas implantadas para enfriar el precio de la vivienda en Dubai consiguieron bajar el precio de las propiedades más lujosas un 0,3% el año pasado, frente a un crecimiento del 17% el año anterior. En Hong Kong y Singapour también se produjeron caídas en los precios en 2014. Mientras tanto, en Nueva York, París y Reino Unido se están discutiendo nuevas imposiciones para las viviendas de alta gama y las segundas residencias.
“De momento, aquellos afortunados que poseen una propiedad en Estados Unidos no puede tener queja, ya que la demanda doméstica e internacional alimenta el crecimiento de precios”, concluye el informe.