La inversión inmobiliaria parece acelerar su salida del bache en el que se había instalado en los últimos años. Los datos de cierre del primer trimestre de 2015 no podían ser más esperanzadores, ya que el segmento retail ha aumentado muy significativamente, hasta casi duplicarse -918 millones de euros frente a 484 el año pasado y 54 de 2013-, y el de oficinas ha sumado 580 millones de euros frente a los 264 millones que se invirtieron entre enero y marzo de 2014.
En opinión de Luis Iñiguez, director de la división de retail de JLL, “tras un 2014 donde el volumen de inversión alcanzó cifras no vistas desde los años previos a la crisis, al sumar 3.344 millones de euros, este primer trimestre de 2015 hace prever que la tendencia inversora continuará, y esperamos que el volumen final de año se sitúe en torno a los 2.500 millones”.
Las previsiones para el mercado de oficinas también son optimistas y en JLL confían en que el volumen de inversión a final de año supere los 2.000 millones de euros y se sitúe en un volumen similar al de 2014, cuando se alcanzaron los 2.116 millones de euros invertidos.
Inversión en el segmento retail por tipo de activo y nacionalidad
Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, de los 918 millones de inversión en retail, el mayor porcentaje procede de la inversión realizada en Centros y Parques Comerciales, que ha ascendido a 450 millones de euros, lo cual representa un 49% del total. Destacan la venta del centro comercial Plenilunio por parte de Orion Capital Managers por 375 millones al grupo francés Klépierre y la operación del centro comercial Airesur, vendido por el Grupo Lar a CBRE Global Investors por 75 millones de euros.
Tras Centros y Parques Comerciales se sitúa la inversión en High Street, que durante el primer trimestre ha representado un 48%, con 438 millones de euros, muy cerca de superar los 452 millones del total del año 2014. La operación más significativa ha sido la venta de Gran Vía 32 por 400 millones.
Por último, otros activos retail representan alrededor de 30 millones de euros, que suponen un 3% del volumen total de inversión.
El informe de JLL detalla que la nación que más ha invertido en activos nacionales ha sido la propia España, con un 51% del total de inversión, seguida por EEUU y Francia, con un 41% y un 8%, respectivamente.
Oficinas: Madrid y Barcelona
Madrid ha sido la ciudad que ha aglutinado la mayor parte de la inversión, ya que del total de 580 millones invertidos en este primer trimestre, 487 corresponden a inversiones de oficinas hechas en la capital, frente a los 145 millones alcanzados en el mismo periodo del año anterior, lo cual equivale a un incremento del 238%. Las rentabilidades para edificios Prime en Madrid se marcaron para el período en el 4,75%.
El grupo inmobiliario patrimonialista GMP ha protagonizado cuatro operaciones y el fondo Meridia Capital ha comprado la cartera inmobiliaria de GE. Además, destacado el papel ejercido por vendedores del sector bancario, con dos operaciones de BBVA, así como por fondos de inversión (GE, Blackstone e IVG, entre otros) y del sector público.
En cuanto a zonas, se aprecia un incremento de producto para inversión en las mejores zonas del CBD, como Castellana y Serrano, para operaciones value added. Maurice Kelly, director de Oficinas Capital Markets de JLL señala que “también se aprecia un interés por parte de los inversores en encontrar oportunidades de value added en zonas secundarias y periferia, como por ejemplo, la reciente venta de un edificio desocupado en Juan Ignacio Luca de Tena 14, adquirido por Axiare por 17 millones de euros”
Respecto a Barcelona, la inversión en oficinas entre enero y marzo ha sido de 93 millones de euros, parecido a la cifra del primer trimestre del año pasado en que sumó 120 millones. Las rentabilidades para edificios Prime en Barcelona se mantienen para el período en el 5,5%.
Los dos compradores que han protagonizado el trimestre han sido de nacionalidad española: Meridia Capital e Inmobiliaria Colonial. En cuanto al tipo de activos, destaca el cierre de la primera operación de inversión en rentabilidad de residencias de estudiantes en Barcelona, concretamente la venta a The Student Hotel de dos residencias ‘Melon District’ propiedad de una sociedad participada mayoritariamente por BBVA.