José Ignacio Armendariz, Gonzalo Colucci y Francisco Andragnes de Compass Group hablan con Funds Society sobre su nuevo fondo de Real Estate en México.
El fondo buscará cerca de 100 millones de dólares, lo que les permitirá acceder a aproximadamente 300 millones por el apalancamiento otorgado a la estrategia que buscará entre tres y cinco proyectos importantes en el distrito federal, con la salida del portafolio anticipada para dentro de cinco a siete años y retornos esperados de entre un 15% y un 18% después de impuestos pero con inversiones en pesos, «por lo que puede incrementar gracias a los rendimientos generados por la posible apreciación de la moneda».
Armendariz, socio y country head para México de Compass Group, menciona que la firma decidió lanzar este fondo, a pesar de ser una estrategia distinta a las que venía manejando, ya que la incertidumbre en los mercados de renta variable y las bajas tasas han hecho que los inversionistas busquen alternativas “un poco más predecibles, con menor volatilidad y rendimientos atractivos”.
En opinión del directivo “los precios relativos en México de activos en bienes raíces dan una opción”. Agregando que “la dinámica en bienes raíces en México está cambiando en forma brutal, con promoción por parte del gobierno para fomentar la vivienda vertical en la zona urbana por medio de la renta y aunque los edificios de oficinas sí cuentan con un mercado de renta, en los edificios de renta para vivienda no hay mucha competencia”.
Por su parte Andragnes, gestor de fondos de bienes raíces de Compass Group, menciona que la evolución del mercado de FIBRAs es de lo más notable en los últimos cinco años y dado que “no puedes hacer un portafolio público sin que antes fuera privado”, identifican como oportunidad de inversión el arbitraje generado al crear portafolios que un día pueden volverse públicos.
“Hay mucho apetito y no necesariamente portafolios que se puedan llevar, así que ahí se trabaja en generar oportunidades de inversión en portafolios a costo y venderlos en el mercado de capitales”. A lo que Colucci, director de inversiones alternativas en Compass Group, agrega que su fondo dará una visión del ciclo de bienes raíces completo, y con una visión de largo plazo otorgando a los inversionistas la posibilidad de participar en el desarrollo desde el principio, situación que “no es una oportunidad común y da una mayor rentabilidad”.
Jose Ignacio Armendáriz ingresó a Compass Group el año 2000 como director del área de Marketing y Ventas. Actualmente se desempeña como Co-Country Head de la oficina de Cuidad de México. Previamente, dirigió el área de atención a asesores independientes y cuentas especiales en Scotia Inverlat Casa de Bolsa, manejando más de 1.000 millones de dólares. Cuenta con más de 22 años de experiencia en la industria de inversiones. Armendáriz es contador público de la Universidad Iberoamericana
Por Fórmate a Fondo