Actyus, gestora de inversiones alternativas de Andbank, ha lanzado el fondo Promourbanitae II, que invertirá en proyectos inmobiliarios de operadores cualificados ubicados en España junto a Urbanitae, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
El fondo, dirigido a inversores profesionales, será distribuido por Andbank a sus clientes de banca privada. Tendrá un volumen de 40 millones de euros y una TIR objetivo del 14% neto. El ticket mínimo de entrada será de 100.000 euros y el periodo de inversión tendrá una duración de dos años -con posibilidad de ampliación- desde la fecha de cierre inicial.
Los proyectos en los que invertirá el fondo se seleccionarán de acuerdo a criterios relacionados con el bajo riesgo de licencia de construcción/desarrollo, eficiencia de la ejecución y alta posibilidad de venta. Urbanitae, con más de 200 millones invertidos en 130 promociones inmobiliarias de nuestro país, será el encargado de captar y evaluar las operaciones y presentarlas al comité de inversiones del fondo para su análisis y posterior aprobación.
Según la política del fondo, como regla general, no se invertirá más de un 10% del importe total comprometido en un mismo proyecto. Este límite podría ampliarse en algunos casos hasta el 15%.
El fondo Promourbanitae II es la continuación del fondo Urbanfund I, de cerca de 20 millones de euros, que ha invertido en más de 35 proyectos desde su lanzamiento en diciembre de 2021 con una TIR estimada del 14%.
Actyus es la gestora de capital riesgo de Andbank especializada en alternativos y estrategias con un perfil balanceado de riesgo-retorno. Desde su lanzamiento en 2022, la firma ha lanzado tres fondos: Actyus Fintech I, Actyus Secondary Fund y, recientemente, Promourbanitae II.
Actyus pertenece a Andbank, entidad especializada en banca privada y gestión integral de grandes patrimonios. La entidad cerró 2023 con un volumen de negocio de 24.000 millones de euros.
Fundada en 2017, Urbanitae es la plataforma de crowdfunding inmobiliario de mayor facturación en España y la única especializada en operaciones inmobiliarias de entre 2 y 5 millones de euros. Urbanitae permite a cualquier inversor participar en grandes proyectos inmobiliarios a partir de una inversión mínima de 500 euros y mediante un proceso sencillo, 100% online y exento de papeleos.
Autorizada y supervisada por la CNMV desde junio de 2019, Urbanitae ha financiado hasta la fecha más de 120 proyectos inmobiliarios, por un volumen total que supera los 220 millones de euros. En 2023 rebasó los 110 millones de euros de inversión en cerca de 50 proyectos, consolidándose como alternativa de financiación para promotores en un contexto de restricción del crédito bancario. Hasta la fecha ha devuelto la inversión en 33 proyectos, alcanzando para sus inversores una rentabilidad anual promedio del 16%.
Por Funds Society, Madrid
