El mundo en el que vivimos está en constante cambio y a veces resulta complicado detectar las tendencias que le darán forma en los próximos años. KPMG ha estado siguiendo esas tendencias y considerando las implicaciones potenciales para la industria del real estate, según explica en un reciente informe.
“Estas tendencias no solo son para ser vigiladas y aceptadas sino que hay desarrollos reales que pueden suponer una llamada a la acción. Si puedes anticipar esas tendencias, podrás obtener oportunidades para tu negocio”. Éstas son las tendencias que ve KPMG para 2015 en real estate:
Globalización
Debido a la necesidad de diversificar más allá de los mercados domésticos, los flujos de capitales globales continuarán fluyendo. Esto traerá un mayor conocimiento de los mercados de real estate en su conjunto. La predicción de KPMG es que, como resultado, el universo de real estate se expandirá, con los inversores buscando mayores retornos ajustados al riesgo.
Cambio hacia “activos reales”
Sin duda, la mayor volatilidad y el menor crecimiento han llevado a los inversores a asignar una mayor parte de sus carteras a activos reales. Este término comprende una variedad de inversiones tangibles que dan a los inversores opciones y que proporcionan una estable fuente de rentas en momentos de mercado más débiles, así como acceso a una apreciación del capital en los mejores momentos.
Un mayor apetito por el riesgo
La llamada vuelta a la calidad ha llevado a una competición significativa por el acceso a activos prime en lugares muy demandados. En la medida en que los inversores están aumentando sus asignaciones a real estate, se están viendo forzados (por la competencia) e impulsados (por la mejora en el sentimiento económico) a diversificar. “Esperamos ver cómo nuevas ubicaciones geográficas, clases de activos y segmentos de activos ganarán popularidad”, dice KPMG.
La clase de activo se amplía
Los tipos de propiedades que se han venido considerando como especializadas hace poco tiempo atrás están convirtiéndose ahora en una tendencia principal. En la medida en que los inversores buscan cada vez más rentas de largo plazo, la demanda por activos con elementos operativos (como hoteles, residencias de estudiantes, etc.) están siendo foco de un mayor interés, lo que está llevando a una compresión de rentabilidades. Todos los signos apuntan a la continuidad de esta tendencia.
Mayor seguridad
La profundidad y la amplitud de las compañías cotizadas o REITs es está creciendo, con más balances conservadores tras 2009. El cambio de los planes de prestación definida a contribución definida está también apoyando esta tendencia, así como el surgimiento de vehículos de private equity compatibles con la contribución definida. ¿Continuará esto en 2015?, se pregunta KPMG, y la respuesta es positiva.
Deuda
El desapalancamiento de los bancos está haciendo hueco a nuevos entrantes en los mercados de deuda. La consultora recomienda vigilar este espacio porque considera que es la señal de próximas oportunidades.