La subida de los tipos de inter茅s hipotecarios y la falta general de asequibilidad est谩n provocando una fuerte ca铆da de la demanda de vivienda. En consecuencia, esto genera un aumento en los listados de alquileres.
El inventario para la venta est谩 aumentando r谩pidamente, lo que sugiere que estamos pasando de un entorno de exceso de demanda, visto desde el inicio de la pandemia, a uno de exceso de oferta. Esto es una mala noticia para los precios de la vivienda y la actividad econ贸mica, dice un informe de ING Bank.
El aumento de los tipos hipotecarios y el reto de ahorro para un dep贸sito en un entorno en el que los precios han subido un 35% a nivel nacional en los 煤ltimos dos a帽os ya preocupa a los analistas.
Para los expertos de ING, cada vez crece m谩s la sensaci贸n de una situaci贸n de exceso de demanda masiva tras la pandemia a otra en la que pronto se podr铆a experimentar un exceso de oferta.
鈥淓sto nos llev贸 a advertir de la perspectiva de una ralentizaci贸n de las transacciones y de una posible correcci贸n de los precios en los pr贸ximos trimestres. Las cifras de ventas de viviendas nuevas en EE.UU. de hoy s贸lo nos ponen m谩s nerviosos鈥, dicen los analistas del banco holand茅s.
Otra gran ca铆da, que es posible dado el aumento de los tipos hipotecarios, aumentar谩 los temores sobre las implicaciones econ贸micas. Despu茅s de todo, los constructores de viviendas ya informaron de una ca铆da en las solicitudes de nuevos compradores y, en medio de la escasez de mano de obra y el aumento de los costes, esto actuar谩 como un desincentivo para iniciar nuevas construcciones. La construcci贸n representa el 4% de la econom铆a y los principales componentes de las ventas al por menor (muebles, materiales de construcci贸n, etc.) est谩n relacionados con la actividad inmobiliaria.
Adem谩s, el inventario de viviendas en venta sigue aumentando, con nueve meses de ventas en el mercado, la mayor proporci贸n desde 2010. El debilitamiento de la demanda y el aumento de la oferta implican la posibilidad de que los precios de la vivienda lleguen pronto a su tope y comiencen a caer.
El aumento de los tipos de inter茅s en un entorno de ca铆da de los precios de la vivienda nunca es una buena combinaci贸n para el sentimiento de los consumidores y aumentar谩 las posibilidades de una retracci贸n y una posible recesi贸n en el futuro.
Mientras las ventas caen, los alquileres llegan a m谩ximos
Por otro lado, los nuevos datos indican que la competencia por el alquiler sigui贸 siendo implacable en abril, ya que el precio medio del alquiler en Estados Unidos alcanz贸 un nuevo m谩ximo de 1.827 d贸lares por decimocuarto mes consecutivo, seg煤n el Informe Mensual de Alquileres de Realtor.
Estas tendencias ponen de relieve los problemas de asequibilidad que los inquilinos se帽alan en la encuesta trimestral de Realtor sobre propietarios e inquilinos, en la que se constata que el aumento de los alquileres est谩 recortando cada vez m谩s los presupuestos de los hogares para gastos ordinarios y ahorros.
芦Los datos de abril ilustran la tormenta perfecta de la din谩mica de la oferta y la demanda detr谩s del continuo aumento de los alquileres, desde un bajo n煤mero de alquileres disponibles hasta el aumento de los costes de la vivienda para la venta que obligan a muchos posibles compradores a alquilar durante m谩s tiempo del previsto禄, dijo la economista jefe de Realtor, Danielle Hale.
Seg煤n Hale, les est谩n quedando pocas opciones a los inquilinos, salvo la de hacer frente a los alquileres m谩s altos y, en algunos casos, 鈥渋ncluso ofrecer por encima de lo que se pide, tanto si se lo pueden permitir como si no禄.
El continuo aumento de los alquileres se atribuye al desajuste entre la oferta de alquileres y el aumento de la demanda, en gran parte por parte de los aspirantes a compradores de vivienda.
Algunos de estos aspirantes a propietarios est谩n permaneciendo en el mercado de alquiler durante m谩s tiempo del que ten铆an previsto, debido a la intensificaci贸n de las presiones de los costes impulsadas tanto por la prolongada escasez de oferta de vivienda como por la m谩s reciente econom铆a inflacionista. Si estas tendencias se mantienen, es probable que los alquileres solicitados a nivel nacional superen las previsiones de crecimiento interanual de 2022 (+7,1%) a finales de a帽o, concluye Realtor.