VIVA Sotheby’s International Realty ha publicado el informe anual El Nuevo Lujo 2022 en el que se analiza la situación del sector inmobiliario a nivel mundial y se desvelan las tendencias que están marcando su evolución este año. VIVA Sotheby’s International Realty también pone la lupa en el mercado español y hace zoom sobre el comportamiento de las inversiones y transacciones realizadas en España en estos últimos meses. En este sentido, el segundo trimestre del año 2021 fue el mejor de la serie y el nivel de transacciones creció un 25,5% respecto a los primeros tres meses del año. Las operaciones de obra nueva aumentaron un 30,29% y de segunda mano un 33,51% respecto al año anterior.
También llama la atención que el 16,3% de las operaciones inmobiliarias fueron realizadas por extranjeros, siendo Baleares, con un 43,5% y las islas Canarias con un 31,6%, las comunidades con más operaciones seguidas por la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña y Madrid. Si se habla del valor medio de las transacciones, Baleares vuelve a estar a la cabeza con una media de 410.147 euros, seguida por Madrid con 283.485 euros.
Otro de los indicadores que marcan el momento que vive el sector es el precio de la vivienda. Según el informe de VIVA Sotheby’s, en España la tendencia de los precios sigue estando al alza, después del parón de la pandemia la variación media del precio de la vivienda durante el año pasado fue de un 4,3%, siendo Galicia, Andalucía, Madrid, Baleares y País Vasco las comunidades que más han incrementado sus precios.
“Después de una fuerte recuperación, una gran demanda y un año récord, prevemos seguir la línea positiva, pero de modo más nivelado y estable. Y si hablamos de mercado emergente, no hay que perder de vista Alicante como paraíso de obra nueva en ubicaciones excepcionales y por un precio más accesible, ni el aumento de la demanda en Menorca”, apunta Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty. Con este contexto, el minucioso informe El Nuevo Lujo 2022 de VIVA Sotheby’s desvela las principales tendencias de consumo que están marcando las preferencias de compradores y vendedores de viviendas. A continuación, las más importantes.
Comprar para reformar o vender. Debido a que hay zonas con mucho suelo protegido y que el precio de los materiales de construcción ha aumentado, hoy en día los inversores optan por reformar propiedades antiguas. Sin embargo, la tendencia es mantener la tradición arquitectónica y todos los elementos que aportan autenticidad a la vivienda, a la vez que son dotadas de todas las comodidades, nuevas tecnologías y materiales sostenibles. Un claro ejemplo de esto son las casas realizadas por el estudio Blakstad de Ibiza.
Un nuevo perfil de cliente. Los Millennials y la Generación X prefieren comprar en lugar de alquilar y, en el caso de España, son el primer grupo en fase de orientación aún en un porcentaje más alto que el grupo de los mayores de 40 años. De hecho, en Madrid y en Ibiza el segmento comprendido entre los 25 y 34 años son los más numerosos navegando por internet en la búsqueda de viviendas de lujo.
El Nuevo Lujo es el Lujo Ético. Siguiendo la tendencia global, en España cada vez son más los compradores que quieren saber qué impacto tiene la propiedad en la tierra y los recursos. Casas sostenibles, eficientes en energía, tecnología inteligente para controlar la iluminación o la temperatura, sistema HVAC, etc. son algunas de las características que más demandan los compradores, siendo la generación más joven la más comprometida con este tipo de temas.
Alquiler vacacional largo. Al contrario que el año pasado, que el mercado no se activó hasta el fin de la primavera, en este primer trimestre de 2022 ya se ha percibido un incremento en las reservas de alquileres vacacionales para el verano. Y debido a que el teletrabajo vino para quedarse, el alquiler vacacional suele tener ahora una duración más larga de lo habitual. Otro cambio de paradigma es el hecho de que propiedades en alquiler se encuentran en un hotel de lujo, sobre todo en entornos urbanos, para así poder disfrutar de todas las comodidades exclusivas (chófer, chef privado, etc.) y tener a mano centros de negocios y culturales. Y si hablamos de compra, también hay un auge en la compra de segundas y terceras residencias.
Con espacio exterior. Se consolida la tendencia surgida con la pandemia que hizo que la demanda de propiedades aisladas, rodeadas de naturaleza y alejadas de aglomeraciones se disparara, al contrario que en años anteriores que había una preferencia por propiedades urbanas y de menor tamaño. Hoy en día, la gente busca viviendas unifamiliares, preferiblemente, con jardín o terraza y de mayor tamaño para poder crear espacios de teletrabajo desde casa.
Aumenta la demanda de vivienda. Después del parón por la pandemia, el 2021 fue excepcional y se espera que este 2022 prosiga la recuperación del sector gracias a un aumento de la demanda de la vivienda, a unos altos niveles de ahorro y al bajo coste de la financiación. Aunque los expertos vaticinan un crecimiento menos intenso, las entidades financieras seguirán compitiendo por las hipotecas, lo que mantendrá los precios en niveles históricamente bajos.
“Teniendo en cuenta todos estos factores, prevemos un aumento de “propiedades sostenibles” no solo por la situación climática sino también por el aumento de los precios del gas y la electricidad. Y a nivel interno, apostamos por un aumento de clientes internacionales y también por poner el foco en un comprador más local”, concluye la directora general de VIVA Sotheby’s International Realty.
Por Alba Menéndez